§ 681 občanský zákoník – Po podané výpovědi nebo tři měsíce před skončením nájmu…
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 681 zákona č. 40/1964 Sb. stanoví, že nájemce nemovité věci je povinen umožnit prohlídku nemovitosti zájemci o pronájem po podané výpovědi nebo tři měsíce před koncem nájmu, pokud se strany nedohodly jinak. Nájemce musí umožnit prohlídku nemovitosti potenciálním novým nájemcům v přítomnosti pronajímatele nebo jeho zástupce. (§ 681 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Lhůta nebo doba: „Po podané výpovědi nebo tři měsíce před skončením nájmu a předáním věci je nájemce nemovité věci povinen, není-li…“
- Judikatura: na § 681 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
Po podané výpovědi nebo tři měsíce před skončením nájmu a předáním věci je nájemce nemovité věci povinen, není-li dohodnuto jinak, umožnit zájemci o pronajmutí její prohlídku v přítomnosti pronajímatele nebo jeho zástupce. Nájemce nesmí být prohlídkou zbytečně obtěžován.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce musí umožnit prohlídku nemovitosti potenciálním novým nájemcům v přítomnosti pronajímatele nebo jeho zástupce.
- Tato povinnost vzniká buď po doručení výpovědi z nájmu, nebo automaticky tři měsíce před plánovaným koncem nájmu a předáním nemovitosti.
- Prohlídky by měly být organizovány tak, aby nájemce nebyl zbytečně obtěžován.
- Strany si mohou dohodnout odlišné podmínky pro prohlídky, než jaké stanoví zákon.
Na co si dát pozor
- Nájemce má právo na to, aby nebyl prohlídkami zbytečně obtěžován, což znamená, že by prohlídky měly být domluveny předem a v rozumném rozsahu.
- Pokud se pronajímatel a nájemce dohodnou na jiných pravidlech pro prohlídky, má tato dohoda přednost před zákonnou úpravou.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 681
Jak soudy aplikují § 681
Žalobce má za to, že pokud je nájem bytu občanskoprávním vztahem, pak pro tento vztah platí i ust. § 2 odst. 2 obč. zákoníku a stejnou povinnost, by měl mít i nájemce po skončení nájemního poměru – tedy předat (vrátit) byt dle ust. § 681 a § 682 o.z. Žalobce se ve svém odvolání odvolával na ust. § 681 o.z., ale odvolací soud toto ustanovení ve svém rozhodnutí zcela pominul.
Protože však výše nájemného není podstatnou náležitostí smlouvy o nájmu nemovitostí ve smyslu § 681 odst. 1 o.z., nečiní tato částečná neplatnost smlouvy tuto neplatnou jako celek.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem