§ 682 občanský zákoník – Po skončení nájmu je nájemce povinen vrátit pronajatou…
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 682 občanského zákoníku stanoví, že po skončení nájmu je nájemce povinen vrátit pronajatou věc ve stavu, který odpovídá sjednanému způsobu užívání, nebo, pokud nebyl způsob užívání výslovně smluven, ve stavu, v jakém ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. (§ 682 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Judikatura: na § 682 odkazuje 29 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
Skončí-li nájem, je nájemce povinen vrátit pronajatou věc ve stavu odpovídajícím sjednanému způsobu užívání věci; nebyl-li způsob užívání výslovně smluven, ve stavu, v jakém ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce musí vrátit pronajatou věc v takovém stavu, jaký byl dohodnut ve smlouvě o nájmu, pokud jde o způsob jejího užívání.
- Pokud ve smlouvě nebyl výslovně sjednán způsob užívání, musí nájemce vrátit věc ve stejném stavu, v jakém ji převzal na začátku nájmu.
- Při posuzování stavu věci se vždy bere v úvahu obvyklé opotřebení, které vzniká běžným užíváním věci.
- Nájemce neodpovídá za poškození, které je důsledkem běžného opotřebení věci.
Na co si dát pozor
- Je důležité mít ve smlouvě jasně sjednán způsob užívání věci, aby se předešlo sporům o stav, v jakém má být vrácena.
- Při převzetí věci je vhodné zdokumentovat její stav (např. protokolem o předání a převzetí), aby bylo možné prokázat, v jakém stavu byla věc převzata.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 682
Jak soudy aplikují § 682
Rozhodnutí odvolacího soudu není v rozporu s dovolateli označeným usnesením Nejvyššího soudu ze dne 26. 1. 2010, sp. zn. 20 Cdo 4526/2007, které řeší výklad § 682 a 683 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, se závěrem, že není-li předmět nájmu po skončení nájemního vztahu vrácen ve stavu odpovídajícím sjednanému způsobu užívání, jinak ve stavu, v jakém byl převzat (s přihlédnutím k obvyklému opotřebení), nemá pronajímatel právo domáhat se uvedení předmětu nájmu do původního stavu, nýbrž mu vzniká pouze právo na náhradu škody.
… skončení? A může se pronajímatel úspěšně domoci vydání věci, kterou odmítl převzít?“) a které podle jejího názoru nebyly v rozhodovací praxi dovolacího soudu vyřešeny, popř. při jejich řešení se odvolací soud odchýlil od ustálené rozhodovací praxe dovolacího soudu (v případě použitelnosti judikatury vztahující se k § 682 zákona č. 40/1964 Sb. občanský zákoník, ve znění do 31. 12. 2013), proto napadené rozhodnutí nespočívá (ani spočívat nemůže).
… stupně ve vyhovujícím výroku o věci samé tak, že žalobu zamítl (výrok I.); současně rozhodl o nákladech řízení (výroky II. a III.). Vytkl soudu prvního stupně chybnou aplikaci § 126 obč. zák., neboť žalobci svůj nárok odvozují od povinnosti žalované vrátit jim po skončení nájmu jeho předmět ve stavu odpovídajícímu § 682 obč. zák.; žalovaná nepopírá jejich vlastnictví a žalobci nepožadují vyklizení nemovitostí po skončení nájmu.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem