Stručně: Paragraf 680 občanského zákoníku stanoví, kdy zaniká nájemní smlouva v případě zničení pronajaté věci a jaké jsou důsledky změny vlastnictví pronajaté věci pro nájemní vztah.
§ 680
(1) Zničením pronajaté věci nájemní smlouva zaniká.
(2) Dojde-li ke změně vlastnictví k pronajaté věci, vstupuje nabyvatel do právního postavení pronajímatele a nájemce je oprávněn zprostit se svých závazků vůči dřívějšímu vlastníku, jakmile mu byla změna oznámena nebo nabyvatelem prokázána.
(3) Dojde-li ke změně vlastnictví k nemovité věci, může z tohoto důvodu vypovědět nájemní smlouvu pouze nájemce, a to i tehdy, byla-li smlouva uzavřena na dobu určitou; výpověď však musí podat v nejbližším výpovědním období, pokud je zákonem nebo dohodou stanoveno. Při změně vlastnictví k movité věci může smlouvu vypovědět i nabyvatel.
Paragraf 680 občanského zákoníku stanoví, kdy zaniká nájemní smlouva v případě zničení pronajaté věci a jaké jsou důsledky změny vlastnictví pronajaté věci pro nájemní vztah.
Co to znamená v praxi
Pokud je pronajatá věc zničena, nájemní smlouva automaticky zaniká.
Při prodeji pronajaté věci nový vlastník přebírá roli původního pronajímatele a nájemce má právo plnit své závazky (např. platit nájem) již novému vlastníkovi, jakmile se o změně dozví.
Jestliže dojde ke změně vlastníka nemovité věci (např. bytu nebo domu), může nájemce vypovědět nájemní smlouvu, i když byla uzavřena na dobu určitou, ale musí tak učinit v nejbližším výpovědním období.
Na co si dát pozor
U nemovitých věcí má právo vypovědět smlouvu z důvodu změny vlastníka pouze nájemce, nikoliv nový vlastník.
U movitých věcí (např. automobilu) může smlouvu vypovědět i nový nabyvatel.
Nájemce je povinen zprostit se svých závazků vůči dřívějšímu vlastníkovi až poté, co mu byla změna vlastnictví oznámena nebo nabyvatelem prokázána.