§ 680 občanský zákoník – Zánik nájemní smlouvy
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 680 občanského zákoníku stanoví, kdy zaniká nájemní smlouva v případě zničení pronajaté věci a jaké jsou důsledky změny vlastnictví pronajaté věci pro nájemní vztah. Pokud je pronajatá věc zničena, nájemní smlouva automaticky zaniká. (§ 680 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel, vlastník
- Judikatura: na § 680 odkazuje 233 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Zničením pronajaté věci nájemní smlouva zaniká.
(2) Dojde-li ke změně vlastnictví k pronajaté věci, vstupuje nabyvatel do právního postavení pronajímatele a nájemce je oprávněn zprostit se svých závazků vůči dřívějšímu vlastníku, jakmile mu byla změna oznámena nebo nabyvatelem prokázána.
(3) Dojde-li ke změně vlastnictví k nemovité věci, může z tohoto důvodu vypovědět nájemní smlouvu pouze nájemce, a to i tehdy, byla-li smlouva uzavřena na dobu určitou; výpověď však musí podat v nejbližším výpovědním období, pokud je zákonem nebo dohodou stanoveno. Při změně vlastnictví k movité věci může smlouvu vypovědět i nabyvatel.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud je pronajatá věc zničena, nájemní smlouva automaticky zaniká.
- Při prodeji pronajaté věci nový vlastník přebírá roli původního pronajímatele a nájemce má právo plnit své závazky (např. platit nájem) již novému vlastníkovi, jakmile se o změně dozví.
- Jestliže dojde ke změně vlastníka nemovité věci (např. bytu nebo domu), může nájemce vypovědět nájemní smlouvu, i když byla uzavřena na dobu určitou, ale musí tak učinit v nejbližším výpovědním období.
Na co si dát pozor
- U nemovitých věcí má právo vypovědět smlouvu z důvodu změny vlastníka pouze nájemce, nikoliv nový vlastník.
- U movitých věcí (např. automobilu) může smlouvu vypovědět i nový nabyvatel.
- Nájemce je povinen zprostit se svých závazků vůči dřívějšímu vlastníkovi až poté, co mu byla změna vlastnictví oznámena nebo nabyvatelem prokázána.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 680
Jak soudy aplikují § 680
Při výkladu § 2221 o. z. se Nejvyšší soud v obecné rovině hlásí k závěrům, jež formuloval v souvislosti s interpretací obsahově obdobného § 680 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, účinného do 31. prosince 2013. Z nich vyplývá, že toto ustanovení upravuje zvláštní případ právního nástupnictví (sukcese), s nímž je spojen ten důsledek, že na nabyvatele přecházejí práva a povinnosti pronajímatele z nájemního vztahu přímo ze zákona (ex lege), nastane-li skutečnost, s níž zákon uvedený důsledek spojuje – tj. nabytí vlastnického práva k …
Při výkladu ustanovení § 2221 o. z. se Nejvyšší soud v obecné rovině hlásí k závěrům, jež formuloval v souvislosti s interpretací obsahově obdobného ustanovení § 680 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, účinného do 31. 12. 2013, dále jen „obč. zák.“ (srov. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 12. 12. 2018, sp. zn. 26 Cdo 1868/2018).
V této souvislosti – s odkazem na rozhodnutí Nejvyššího soudu ve věcech sp. zn. 26 Cdo 866/2002, sp. zn. 26 Cdo 339/2006 a sp. zn. 26 Cdo 3587/2008 – zdůraznil, že v případě právního nástupnictví podle § 680 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., ve znění po novele provedené zákonem č. 107/2006 Sb. (dále jen „obč. zák. po novele“), nabyvatel vstupuje do původního nájemního vztahu se všemi jeho základními obsahovými atributy, jakými jsou zejména předmět nájmu a práva a povinnosti subjektů daného vztahu vyplývající ze zákona, resp. z nájemní smlouvy, s výjimkou …
Související
§ 14 Účinky prohlášení konkursu (Zákon o konkursu a vyrovnání)§ 66 Argumentace navrhovatele (Nález Ústavního soudu sp. zn. Pl. ÚS 31/)§ 33 Smlouva o nájmu honitby (Zákon o myslivosti)§ 14 Povinnosti nájemce a plátce příspěvku (Zákon o příspěvku na nájemné)§ 711 Podmínky aktivní legitimace navrhovatele (Nález Ústavního soudu ze dne 28. března )Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem