§ 684 občanský zákoník – Pokud třetí osoba uplatňuje práva neslučitelná s právy…
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 684 občanského zákoníku stanoví, že pokud třetí osoba uplatňuje práva neslučitelná s právy nájemce bytu, je pronajímatel povinen nájemce chránit, a pokud tak neučiní nebo neúspěšně, může nájemce od smlouvy odstoupit. Pronajímatel má povinnost aktivně bránit nájemce bytu proti zásahům třetích osob, které by omezovaly jeho práva plynoucí z nájmu. (§ 684 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 684 odkazuje 18 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
Uplatňuje-li třetí osoba k věci práva, jež jsou neslučitelná s právy nájemce, je pronajímatel povinen učinit potřebná právní opatření k jeho ochraně. Jestliže tak pronajímatel v přiměřené lhůtě neučiní, nebo nejsou-li jeho opatření úspěšná, může nájemce odstoupit od smlouvy.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel má povinnost aktivně bránit nájemce bytu proti zásahům třetích osob, které by omezovaly jeho práva plynoucí z nájmu.
- Pokud pronajímatel tuto povinnost nesplní v přiměřené lhůtě nebo jeho snahy o ochranu nájemce nejsou účinné, nájemce získává právo odstoupit od nájemní smlouvy.
- Příkladem takové situace může být, když si pronajímatel pronajme byt někomu, ale zároveň k němu má právo užívání jiná osoba, která nájemci brání v řádném užívání bytu.
Na co si dát pozor
- Nájemce musí dát pronajímateli přiměřenou lhůtu k učinění potřebných právních opatření.
- Odstoupení od smlouvy je možné až v případě, že pronajímatel nejedná nebo jeho opatření nejsou úspěšná.
- Tento paragraf se týká pouze nájmu bytu, jak vyplývá z jeho nadpisu "Zvláštní ustanovení o nájmu bytu".
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 684
Jak soudy aplikují § 684
Soud prvního stupně dospěl k závěru, že mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva, která se řídí obecnou úpravou nájemní smlouvy podle ustanovení § 663 až § 684 občanského zákoníku (dále jen „obč. zák.“), i když jde o vztah mezi podnikateli, a to za použití zvláštních ustanovení o podnikatelském nájmu věcí movitých v § 721 a § 723 obč. zák. Zařízení bylo žalovanou převzato a užíváno po dobu dohodnutou ve smlouvě.
… věci část rodinného domu (skutkový stav nelze se zřetelem ke způsobu, jímž byla založena přípustnost dovolání, úspěšně zpochybnit), nešlo tak o nájem bytu (§ 685 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, dále jen „obč. zák.“) a skončení nájmu se proto řídí ustanovením § 676 - § 684 obč. zák. Určení neplatnosti výpovědi z nájmu přichází v úvahu podle hmotněprávní úpravy pouze tehdy, jde-li o výpověď z nájmu bytu (§ 711 odst. 5 obč. zák.). V ostatních případech určení neplatnosti výpovědi z nájmu musí žalobce tvrdit a …
… namítal, že Nájemní smlouva je neplatná z důvodu, že mu pronajímatel neumožnil pozemky užívat (od počátku je užívala jiná osoba), je třeba poukázat na to, že namítaná okolnost zakládá podle občanského zákoníku toliko právo na slevu z nájemného či jeho prominutí (§ 673 obč.zák.), resp. právo na odstoupení od smlouvy (§ 684 obč.zák.), nemá však za následek neplatnost Nájemní smlouvy.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem