§ 691 občanský zákoník – Pokud pronajímatel neodstraní závady bránící…
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 691 zákona č. 40/1964 Sb. stanoví, že pokud pronajímatel neodstraní závady bránící řádnému užívání bytu, může je nájemce po předchozím upozornění pronajímatele odstranit sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Pokud pronajímatel neopraví závady, které znemožňují řádné užívání bytu (např. nefunkční topení, protékající střecha), může nájemce tyto závady po předchozím upozornění pronajímatele nechat opravit na vlastní náklady. (§ 691 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel, nájemce
- Lhůta nebo doba: „Právo na náhradu musí uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu“
- Lhůta nebo doba: „Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.“
- Judikatura: na § 691 odkazuje 34 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
Nesplní-li pronajímatel svoji povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání bytu nebo jimiž je výkon nájemcova práva ohrožen, má nájemce právo po předchozím upozornění pronajímatele závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud pronajímatel neopraví závady, které znemožňují řádné užívání bytu (např. nefunkční topení, protékající střecha), může nájemce tyto závady po předchozím upozornění pronajímatele nechat opravit na vlastní náklady.
- Nájemce má právo na proplacení nákladů, které účelně vynaložil na odstranění těchto závad.
- Právo na náhradu nákladů musí nájemce uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu po odstranění závad.
- Pokud nájemce neuplatní právo na náhradu nákladů do šesti měsíců od odstranění závad, toto právo zaniká.
Na co si dát pozor
- Nájemce musí pronajímatele na závady předem upozornit a dát mu šanci je odstranit.
- Nájemce může odstranit závady pouze v nezbytné míře.
- Je důležité uplatnit právo na náhradu nákladů u pronajímatele bez zbytečného odkladu a dodržet šestiměsíční lhůtu pro jeho uplatnění.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 691
Jak soudy aplikují § 691
Je proto pochopitelné, že ustanovení obsahuje podobnou konstrukci jako § 692 odst. 2 a § 691 pro případ, že odstranění závad a poškození nebylo provedeno.
Z ustanovení § 691 odst. 1 obč. zák. podle dovolatelky nevyplývá ani forma upozornění, ani přiměřená lhůta pro vytknutí té které závady.
K námitce týkající se slevy na nájemném je třeba uvést, že v případě nesplnění povinnosti pronajímatele odstranit závady v bytě není nájemce oprávněn přestat platit nájemné (jinak řečeno ani tato okolnost jej nezbavuje povinnosti platit nájemné), nýbrž je zde k dispozici režim upravený v ustanovení § 691 obč.zák. Podle okolností případu, nezvolil-li nájemce postup podle § 691 obč.zák., není vyloučen ani vznik práva nájemce na slevu na nájemném (§ 698 odst. 1 věta první obč.zák.), které je však třeba uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu (viz …