Stručně: Paragraf 691 zákona č. 40/1964 Sb. stanoví, že pokud pronajímatel neodstraní závady bránící řádnému užívání bytu, může je nájemce po předchozím upozornění pronajímatele odstranit sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů.
§ 691
Nesplní-li pronajímatel svoji povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání bytu nebo jimiž je výkon nájemcova práva ohrožen, má nájemce právo po předchozím upozornění pronajímatele závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.
Paragraf 691 zákona č. 40/1964 Sb. stanoví, že pokud pronajímatel neodstraní závady bránící řádnému užívání bytu, může je nájemce po předchozím upozornění pronajímatele odstranit sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů.
Co to znamená v praxi
Pokud pronajímatel neopraví závady, které znemožňují řádné užívání bytu (např. nefunkční topení, protékající střecha), může nájemce tyto závady po předchozím upozornění pronajímatele nechat opravit na vlastní náklady.
Nájemce má právo na proplacení nákladů, které účelně vynaložil na odstranění těchto závad.
Právo na náhradu nákladů musí nájemce uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu po odstranění závad.
Pokud nájemce neuplatní právo na náhradu nákladů do šesti měsíců od odstranění závad, toto právo zaniká.
Na co si dát pozor
Nájemce musí pronajímatele na závady předem upozornit a dát mu šanci je odstranit.
Nájemce může odstranit závady pouze v nezbytné míře.
Je důležité uplatnit právo na náhradu nákladů u pronajímatele bez zbytečného odkladu a dodržet šestiměsíční lhůtu pro jeho uplatnění.