§ 690 občanský zákoník – Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát na to
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 1. 11. 2011 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 690 zákona č. 40/1964 Sb. stanoví, že nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát na to, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, které ostatním uživatelům domu zajistí nerušený výkon jejich práv. Nájemci by měli zvážit dopad svého chování na ostatní obyvatele domu, například co se týče hluku, pořádku ve společných prostorách nebo dodržování domovního řádu. (§ 690 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 11. 2011)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Judikatura: na § 690 odkazuje 9 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát na to, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním uživatelům domu nerušený výkon jejich práv.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemci by měli zvážit dopad svého chování na ostatní obyvatele domu, například co se týče hluku, pořádku ve společných prostorách nebo dodržování domovního řádu.
- Cílem je zajistit klidné a bezproblémové soužití všech nájemců v domě.
- Tato povinnost se týká všech práv, která nájemce v souvislosti s nájmem bytu má.
Na co si dát pozor
- Porušení této povinnosti může vést k narušení práv ostatních nájemců a potenciálně k řešení sporů.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 690
Jak soudy aplikují § 690
Po zopakování některých důkazů zjistil, že žalobci byla dne 29. 10. 2010 doručena (vhozením do schránky) výstraha ze dne 27. 10. 2010 (dále též jen „Výstraha“), v níž ho žalovaná (pronajímatelka) upozornila na povinnosti nájemce stanovené v § 690, § 693 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 10. 2011 (dále jen „obč. zák.“), zejména povinnost chovat se tak, aby ostatní nájemci nebyli obtěžování či omezováni ve svých právech, a na povinnost odstranit závady a poškození, které způsobil (sám nebo ti, kdo s ním bydlí) a že …
S odkazem na rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky ve věcech sp. zn. 26 Cdo 1012/2006, 26 Cdo 1865/2004 a 26 Cdo 4004/2008 především dovodil, že výpovědní důvod podle § 711 odst. 2 písm. a/ obč. zák. úzce souvisí s ustanovením § 690 obč. zák., podle něhož je nájemce bytu povinen při výkonu svých práv dbát o to, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům bytů v domě řádný výkon jejich práv.
… rovněž povinnost nájemce užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno (§ 689 obč. zák.). Vedle toho je nájemce povinen – při výkonu svých práv – dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující i ostatním nájemcům výkon jejich práv (§ 690 obč. zák.); proto je také povinen vykonávat svá práva nájemce v souladu s dobrými mravy (ve smyslu § 3 odst. 1 obč. zák.). Zpochybnil-li pak dovolatel správnost závěru o šikanozním výkonu práva (závěru, který odvolací soud učinil podle § …
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem