§ 699 občanský zákoník – Právo na slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění…
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 699 zákona č. 40/1964 Sb. stanoví, že právo nájemce na slevu z nájemného nebo z úhrady za služby spojené s užíváním bytu musí být uplatněno u pronajímatele bez zbytečného odkladu, přičemž toto právo zanikne, pokud nebude uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad. (§ 699 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel
- Lhůta nebo doba: „…z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu je třeba uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu“
- Lhůta nebo doba: „Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.“
- Judikatura: na § 699 odkazuje 33 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
Právo na slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu je třeba uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud máte nárok na slevu z nájemného nebo za služby (např. kvůli závadě v bytě), musíte tento nárok oznámit pronajímateli co nejdříve.
- I když je závada odstraněna, máte stále možnost uplatnit slevu, ale musíte to stihnout do šesti měsíců od jejího odstranění.
- Po uplynutí šesti měsíců od odstranění závady již nemůžete slevu požadovat, protože vaše právo na ni zanikne.
Na co si dát pozor
- Je klíčové jednat rychle a uplatnit právo na slevu u pronajímatele bez zbytečného odkladu, jakmile závada nastane nebo je zjištěna.
- Nezapomeňte, že i když se závada odstraní, lhůta šesti měsíců pro uplatnění slevy začíná běžet od tohoto okamžiku a její promeškání znamená ztrátu práva na slevu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 699
Jak soudy aplikují § 699
Institut obvyklého vybavení rodinné domácnosti je upraven v § 698 a § 699 o. z. Základní smysl této úpravy spočívá v tom, že k dispozici s tímto obvyklým vybavením rodinné domácnosti se zásadně vyžaduje souhlas druhého manžela (§ 698 odst. 2 o. z.), a to bez ohledu na to, zda věci tvořící obvyklé vybavení patří jednomu z manželů nebo oběma z nich.
Takto nastolenému požadavku vztahujícímu se k přípustnosti dovolání však dovolatelé nevyhověli a ostatně ani vyhovět nemohli, neboť namítli-li v dovolání pouze nedostatečná (a tudíž vadná) skutková zjištění (rozhodná pro právní závěry, že neuplatnili slevu z nájemného podle § 698 a § 699 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění do 31. prosince 2013 – dále jen „obč. zák.“, že výpověď z nájmu bytu je formálně bezvadná a že není neplatná pro rozpor s dobrými mravy ve smyslu ustanovení § 39 obč. zák.) a současně tam naznačené vady řízení, nenapadli …
Odvolacímu soudu vytýká nesprávnost jeho závěru o neplatnosti Oznámení a namítá, že žalobkyni poskytl ochranu nad rámec právní úpravy, která jí umožňovala postupovat podle ustanovení § 698 a § 699 obč. zák. a požadovat slevu z nájemného; pokud tak neučinila, nemůže své nároky uplatňovat žalobou na neplatnost zvýšení nájemného.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem