§ 700 občanský zákoník – Společný nájem bytu
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 700 zákona č. 40/1964 Sb. stanoví, že byt může být ve společném nájmu více osob, které mají stejná práva a povinnosti, přičemž společný nájem může vzniknout dohodou s pronajímatelem, ale u družstevního bytu je omezen pouze na manžele. Více osob může společně užívat jeden byt na základě jedné nájemní smlouvy. (§ 700 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Společný nájem bytu
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 700 odkazuje 43 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Byt může být ve společném nájmu více osob. Společní nájemci mají stejná práva a povinnosti.
(2) Společný nájem vzniká též dohodou mezi dosavadním nájemcem, další osobou a pronajímatelem.
(3) U družstevního bytu může společný nájem vzniknout jen mezi manžely.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Více osob může společně užívat jeden byt na základě jedné nájemní smlouvy.
- Všichni společní nájemci mají stejná práva (např. užívat byt) a stejné povinnosti (např. platit nájemné).
- Společný nájem může vzniknout dohodou mezi stávajícím nájemcem, novou osobou a pronajímatelem.
- U družstevních bytů je společný nájem bytu omezen pouze na manžele.
Na co si dát pozor
- U družstevního bytu nemohou být společními nájemci jiné osoby než manželé.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 700
Jak soudy aplikují § 700
Z § 700 odst. 3 obč. zák. plyne, že u družstevního bytu může společný nájem vzniknout jen mezi manžely.
Podle § 700 občanského zákoníku se za rodinný považuje závod, ve kterém společně pracují manželé nebo alespoň s jedním z manželů i jejich příbuzní až do třetího stupně nebo osoby s manžely sešvagřené až do druhého stupně a který je ve vlastnictví některé z těchto osob.
Související
§ 2270 Společný nájem (Zákon občanský zákoník)§ 700 Společný nájem bytu (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 703 Společný nájem bytu manžely (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 699 Společný nájem bytu (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 702 Společný nájem bytu manžely (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem