Stručně: Paragraf 698 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, stanoví, za jakých podmínek má nájemce právo na snížení nájemného nebo úhrady za služby, pokud pronajímatel neplní své povinnosti nebo dojde ke zhoršení užívání bytu či domu.
§ 698
(1) Nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného, dokud pronajímatel přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má nájemce i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená s užíváním bytu nebo byla poskytována vadně, a jestliže se v důsledku toho užívání bytu zhoršilo.
(2) Stejné právo má nájemce, jestliže stavebními úpravami v domě se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu.
(3) Nájemce má právo na přiměřenou slevu z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, pokud je pronajímatel řádně a včas neposkytuje.
Paragraf 698 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, stanoví, za jakých podmínek má nájemce právo na snížení nájemného nebo úhrady za služby, pokud pronajímatel neplní své povinnosti nebo dojde ke zhoršení užívání bytu či domu.
Co to znamená v praxi
Nájemce může požadovat slevu z nájemného, pokud pronajímatel neodstraní závadu v bytě nebo domě, která podstatně nebo dlouhodobě zhoršuje užívání, a nájemce na tuto závadu pronajímatele upozornil.
Nájemce má právo na slevu z nájemného i v případě, že nebyly poskytovány služby spojené s užíváním bytu (např. dodávky vody, tepla) nebo byly poskytovány vadně, což vedlo ke zhoršení užívání bytu.
Sleva z nájemného je možná i tehdy, pokud stavební úpravy v domě podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo celého domu.
Pokud pronajímatel řádně a včas neposkytuje plnění spojená s užíváním bytu (např. úklid společných prostor, osvětlení), má nájemce právo na přiměřenou slevu z úhrady za tato plnění.
Na co si dát pozor
Nájemce musí pronajímatele na závadu upozornit, než začne uplatňovat právo na slevu z nájemného.
Závada nebo zhoršení musí být podstatné nebo trvat po delší dobu.
Právo na slevu je třeba uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu, jinak může zaniknout (viz § 699).
Právo na slevu zanikne, pokud nebylo uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad (viz § 699).