§ 698 občanský zákoník – Právo na snížení nájemného nebo úhrady
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 698 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, stanoví, za jakých podmínek má nájemce právo na snížení nájemného nebo úhrady za služby, pokud pronajímatel neplní své povinnosti nebo dojde ke zhoršení užívání bytu či domu. Nájemce může požadovat slevu z nájemného, pokud pronajímatel neodstraní závadu v bytě nebo domě, která podstatně nebo dlouhodobě zhoršuje užívání, a nájemce na tuto závadu pronajímatele upozornil. (§ 698 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 698 odkazuje 45 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného, dokud pronajímatel přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má nájemce i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená s užíváním bytu nebo byla poskytována vadně, a jestliže se v důsledku toho užívání bytu zhoršilo.
(2) Stejné právo má nájemce, jestliže stavebními úpravami v domě se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu.
(3) Nájemce má právo na přiměřenou slevu z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, pokud je pronajímatel řádně a včas neposkytuje.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce může požadovat slevu z nájemného, pokud pronajímatel neodstraní závadu v bytě nebo domě, která podstatně nebo dlouhodobě zhoršuje užívání, a nájemce na tuto závadu pronajímatele upozornil.
- Nájemce má právo na slevu z nájemného i v případě, že nebyly poskytovány služby spojené s užíváním bytu (např. dodávky vody, tepla) nebo byly poskytovány vadně, což vedlo ke zhoršení užívání bytu.
- Sleva z nájemného je možná i tehdy, pokud stavební úpravy v domě podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo celého domu.
- Pokud pronajímatel řádně a včas neposkytuje plnění spojená s užíváním bytu (např. úklid společných prostor, osvětlení), má nájemce právo na přiměřenou slevu z úhrady za tato plnění.
Na co si dát pozor
- Nájemce musí pronajímatele na závadu upozornit, než začne uplatňovat právo na slevu z nájemného.
- Závada nebo zhoršení musí být podstatné nebo trvat po delší dobu.
- Právo na slevu je třeba uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu, jinak může zaniknout (viz § 699).
- Právo na slevu zanikne, pokud nebylo uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad (viz § 699).
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 698
Jak soudy aplikují § 698
Po právní stránce odvolací soud vyšel z toho, že podle § 3074 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“), se na nárok žalobkyně za období od 5. 2. 2013 do 31. 12. 2013 použije § 698 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (dále též jen „obč. zák.“), a za období od 1. 1. 2014 do odstranění vad § 2265 o. z. Dále poukázal na § 135 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. s. ř.“), tam citovanou judikaturu a …
Domnívá se, že uspokojování nezbytných životních potřeb rodiny reflektuje § 698 odst. 2 o. z. Uvedl-li odvolací soud v odůvodnění napadeného rozhodnutí, že poukaz žalované na § 3038 o. z. je nepřípadný a v tomto případě nepoužitelným ustanovením, aniž by dále své úvahy o vyloučení jeho aplikace blíže rozvedl, pak se žalovaná dotazuje, v kterých případech lze citované ustanovení aplikovat.
Odvolací soud (soud prvního stupně) se zabýval výší přiměřené slevy z nájemného podle § 698 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (§ 3074 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - předmětem řízení bylo nájemné za roky 2010 – 2013), svůj závěr, proč považuje za přiměřenou slevu ve výši 15 % (s ohledem na výskyt a rozsah plísně, nadměrnou vlhkost, nedostatečnou tepelnou izolaci, nedostatek účinného vytápění a …
Související
§ 19 Osvobození od daně (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 42d (Zákon o sociálně-právní ochraně dětí)§ 5 Meritorní přezkum návrhu (Nález Ústavního soudu ze dne 8. prosince)§ 6 PLATEBNÍ TITULY (Vyhláška, kterou se stanoví podmínky pro)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem