Co § 704 znamená v praxi?

Manželství automaticky převádí individuální nájemní právo jednoho z manželů na společné nájemní právo obou manželů. Tato úprava se týká jak běžných nájemních bytů, tak i práv na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. Není potřeba žádná další dohoda ani právní úkon k tomu, aby se z původního nájemce stal společný nájemce s druhým manželem.

§ 704 Občanský zákoník – Stal-li se některý z manželů nájemcem bytu před uzavřením…

Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · § 704 · Občanské právo

Stručně: Paragraf 704 stanovuje, že pokud jeden z manželů získal nájem bytu nebo právo na nájem družstevního bytu před svatbou, stávají se oba manželé společnými nájemci bytu okamžikem uzavření manželství.

🕐 Znění k datu (62 verzí zákona)

od 2013-01-01 (aktuální) · od 2012-09-01 · od 2012-07-01 · od 2012-06-14 · od 2012-01-01 · od 2011-11-01 · od 2011-05-27 · od 2011-05-25 · od 2011-02-23 · od 2010-08-01 · od 2010-07-01 · od 2010-01-01 · od 2009-11-01 · od 2009-07-20 · od 2008-10-20 · od 2008-07-01 · od 2008-01-01 · od 2007-01-01 · od 2006-09-18 · od 2006-09-01 · od 2006-07-01 · od 2006-04-27 · od 2006-04-01 · od 2006-03-31 · od 2006-03-08 · od 2005-10-01 · od 2005-01-01 · od 2004-12-31 · od 2004-09-07 · od 2004-05-01 · od 2003-04-01 · od 2003-01-01 · od 2002-07-01 · od 2002-01-01 · od 2001-12-31 · od 2001-06-30 · od 2001-01-01 · od 2000-10-01 · od 2000-07-01 · od 2000-05-01
…a další starší
📋 Co se měnilo v novelách →

§ 704 (1) Stal-li se některý z manželů nájemcem bytu před uzavřením manželství, vznikne oběma manželům společný nájem bytu uzavřením manželství. (2) Totéž platí, vzniklo-li před uzavřením manželství některému z manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.

← § 703 celý předpis § 705 →

Výklad

Stručně

Paragraf 704 stanovuje, že pokud jeden z manželů získal nájem bytu nebo právo na nájem družstevního bytu před svatbou, stávají se oba manželé společnými nájemci bytu okamžikem uzavření manželství.

Co to znamená v praxi

Manželství automaticky převádí individuální nájemní právo jednoho z manželů na společné nájemní právo obou manželů.
Tato úprava se týká jak běžných nájemních bytů, tak i práv na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.
Není potřeba žádná další dohoda ani právní úkon k tomu, aby se z původního nájemce stal společný nájemce s druhým manželem.

Na co si dát pozor

Ustanovení se vztahuje pouze na situace, kdy nájem nebo právo na nájem vzniklo před uzavřením manželství.
Paragraf neřeší situaci, kdy manželé spolu trvale nežijí, ani rozvod manželství, což je upraveno v jiných paragrafech.

Judikatura k § 704 (91 rozhodnutí)

26 Cdo 1377/2021 Nejvyšší soud · 2021-10-20

26 Cdo 615/2017 Nejvyšší soud · 2017-09-14

26 Cdo 3771/2016 Nejvyšší soud · 2016-12-07

II.ÚS 3598/17 Ústavní soud · 2018-10-09

II.ÚS 2561/18 Ústavní soud · 2018-08-31

II.ÚS 2923/12 Ústavní soud · 2012-10-23

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 704 zákona 40/1964 Sb. – vazby extrahované z plných textů.

Související témata

Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem

Hlídat změny § 704 – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 703 celý předpis § 705 →