§ 704 občanský zákoník – Vznik společného nájmu bytu manželů uzavřením manželství
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 704 stanovuje, že pokud jeden z manželů získal nájem bytu nebo právo na nájem družstevního bytu před svatbou, stávají se oba manželé společnými nájemci bytu okamžikem uzavření manželství. Manželství automaticky převádí individuální nájemní právo jednoho z manželů na společné nájemní právo obou manželů. (§ 704 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: manžel, nájemce
- Judikatura: na § 704 odkazuje 91 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Stal-li se některý z manželů nájemcem bytu před uzavřením manželství, vznikne oběma manželům společný nájem bytu uzavřením manželství.
(2) Totéž platí, vzniklo-li před uzavřením manželství některému z manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Manželství automaticky převádí individuální nájemní právo jednoho z manželů na společné nájemní právo obou manželů.
- Tato úprava se týká jak běžných nájemních bytů, tak i práv na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.
- Není potřeba žádná další dohoda ani právní úkon k tomu, aby se z původního nájemce stal společný nájemce s druhým manželem.
Na co si dát pozor
- Ustanovení se vztahuje pouze na situace, kdy nájem nebo právo na nájem vzniklo před uzavřením manželství.
- Paragraf neřeší situaci, kdy manželé spolu trvale nežijí, ani rozvod manželství, což je upraveno v jiných paragrafech.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 704
Jak soudy aplikují § 704
… právní úpravy vyslovil v rozsudku ze dne 26. 6. 1997, sp. zn. 2 Cdon 37/97, uveřejněném pod č. 55/1997 časopisu Soudní judikatura, a v dalším rozsudku ze dne 29. 5. 1997, sp. zn. 3 Cdon 122/96, uveřejněném pod č. 56/1997 časopisu Soudní judikatura, tak, že právo společného nájmu bytu manžely podle § 703 odst. 1 a § 704 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (dále jen „obč. zák.“), je zvláštním případem společného nájmu bytu, jehož podstata spočívá v tom, že svědčí oběma manželům společně a nedílně, což se …
… zn. 2 Cdon 37/97, uveřejněném pod č. 55 v sešitě č. 7 z roku 1997 časopisu Soudní judikatura, a v dalším rozsudku ze dne 29. 5. 1997, sp. zn. 3 Cdon 122/96, uveřejněném pod č. 56 v sešitě č. 7 z roku 1997 časopisu Soudní judikatura, Nejvyšší soud vyslovil, že právo společného nájmu bytu manžely podle § 703 odst. 1 a § 704 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „obč. zák.“) je zvláštním případem společného nájmu bytu, jehož podstata spočívá v tom, že svědčí oběma manželům společně a nedílně, což se …
Odvolací soud vyšel z toho, že žalovaný a jeho bývalá manželka MUDr. I. M. se uzavřením manželství stali společnými nájemci předmětného (tehdy družstevního) bytu ve smyslu § 704 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (dále jen „obč. zák.“), aniž jim vzniklo společné členství v družstvu, že právo společného nájmu zaniklo převodem vlastnického práva k tomuto bytu (bytové jednotce) na MUDr. I. M. a žalovaný byt nadále užíval na základě odvozeného práva bydlení v důsledku existujícího rodinně právního vztahu manželů.
Související
§ 43 Revize katastru (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 357)§ 7 Účinnost (Vyhláška o formulářových podáních pro da)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem