§ 705 občanský zákoník – Nedohodnou-li se rozvedení manželé o nájmu bytu
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 705/1964 Sb. řeší situaci, kdy se rozvedení manželé nedohodnou na tom, kdo bude dále užívat byt, který měli ve společném nájmu, a stanovuje, jak v takovém případě rozhodne soud. Pokud se rozvedení manželé nedohodnou na dalším užívání bytu, soud na návrh jednoho z nich zruší společný nájem a určí, který z manželů bude byt dále užívat jako nájemce. (§ 705 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: manžel, soud, nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 705 odkazuje 256 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Nedohodnou-li se rozvedení manželé o nájmu bytu, soud na návrh jednoho z nich rozhodne, že se zrušuje právo společného nájmu bytu. Současně určí, který z manželů bude byt dále užívat jako nájemce.
(2) Nabyl-li práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu jeden z rozvedených manželů před uzavřením manželství, zanikne právo společného nájmu bytu rozvodem; právo byt užívat zůstane tomu z manželů, který nabyl práva na nájem bytu před uzavřením manželství. V ostatních případech společného nájmu družstevního bytu rozhodne soud, nedohodnou-li se rozvedení manželé, na návrh jednoho z nich o zrušení tohoto práva, jakož i o tom, kdo z nich bude jako člen družstva dále nájemcem bytu; tím zanikne i společné členství rozvedených manželů v družstvu.
(3) Při rozhodování o dalším nájmu bytu vezme soud zřetel zejména na zájmy nezletilých dětí a stanovisko pronajímatele.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud se rozvedení manželé nedohodnou na dalším užívání bytu, soud na návrh jednoho z nich zruší společný nájem a určí, který z manželů bude byt dále užívat jako nájemce.
- Jestliže jeden z manželů získal právo na nájem družstevního bytu před uzavřením manželství, rozvodem zaniká společný nájem a právo užívat byt zůstává tomu, kdo toto právo získal dříve.
- V ostatních případech společného nájmu družstevního bytu, pokud se manželé nedohodnou, soud rozhodne o zrušení společného nájmu a určí, kdo z nich bude jako člen družstva nájemcem bytu, čímž zanikne i společné členství v družstvu.
- Při rozhodování o tom, kdo bude byt dále užívat, soud zohlední především zájmy nezletilých dětí a stanovisko pronajímatele.
Na co si dát pozor
- Je důležité pokusit se o dohodu s bývalým manželem/manželkou, neboť v opačném případě rozhoduje soud.
- Zájmy nezletilých dětí mají při rozhodování soudu přednostní postavení.
- Stanovisko pronajímatele může ovlivnit rozhodnutí soudu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 705
Jak soudy aplikují § 705
Dřívější úprava výslovně řešila zánik slabšího práva bydlení jen v případě zrušení práva společného družstevního nájmu bytu manžely obsažený v § 705 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., ve znění do 31. 12. 2013 (dále jen „obč. zák.“), přičemž zakotvila možnost (kteréhokoliv) rozvedeného manžela domáhat se zrušení dosavadního práva a případně i náhrady za ztrátu tohoto práva, jestliže měl byt po zrušení společného práva opustit.
Protože manželství účastníků bylo pravomocně rozvedeno dne 13. 8. 2011, posuzoval uplatněný nárok na zrušení společného nájmu bytu podle dosavadních právních předpisů, zejména pak podle § 705 odst. 1 a 3 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění do 31. 12. 2013 (dále jen „obč. zák.“). Přitom dovodil, že žalobkyně se již nemůže úspěšně domáhat zrušení práva společného nájmu účastníků k předmětnému bytu, neboť ten již dříve zanikl tím, že za trvání manželství opustila společnou domácnost vedenou s žalovaným a ze zjištěných okolností případu lze …
Formulačně připomíná dřívější úpravu zrušení práva společného nájmu bytu manžely obsaženou v § 705 zákona č. 40/1964 Sb., ve znění do 31. 12. 2013 (dále též jen „obč. zák.“), přičemž zakotvuje možnost (kteréhokoliv) rozvedeného manžela domáhat se zrušení dosavadního práva a případně i náhrady za ztrátu tohoto práva, jestliže má dům nebo byt po zrušení společného práva opustit.