§ 703 občanský zákoník – Společný nájem bytu manžely
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 703 zákona 40/1964 Sb. stanoví, že pokud se manželé nebo jeden z nich stanou nájemci bytu za trvání manželství, vzniká jim společný nájem bytu manžely, a to včetně společného členství v družstvu, pokud jde o družstevní byt, ledaže spolu trvale nežijí. (§ 703 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Společný nájem bytu manžely
- Týká se: manžel, nájemce
- Judikatura: na § 703 odkazuje 206 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Jestliže se za trvání manželství manželé nebo jeden z nich stanou nájemci bytu, vznikne společný nájem bytu manžely.
(2) Vznikne-li jen jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu manžely i společné členství manželů v družstvu; z tohoto členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně.
(3) Ustanovení odstavců 1 a 2 neplatí, jestliže manželé spolu trvale nežijí.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud si manželé nebo jen jeden z nich pronajmou byt během manželství, automaticky se stávají oba společnými nájemci.
- Jestliže jeden z manželů získá právo na uzavření nájemní smlouvy na družstevní byt za trvání manželství, stávají se oba manželé společně členy družstva a mají společná a nerozdílná práva a povinnosti.
- Pravidla o vzniku společného nájmu bytu manžely se neuplatní, pokud manželé spolu trvale nežijí, i když jsou stále manželé.
Na co si dát pozor
- Ustanovení o společném nájmu bytu manžely se neuplatní, pokud manželé spolu trvale nežijí, což může mít dopad na práva a povinnosti spojené s nájmem.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 703
Jak soudy aplikují § 703
Na základě této skutečnosti vznikl manželům podle § 703 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, i společný nájem družstevního bytu a společné členství v bytovém družstvu.
… pro absenci formy notářského zápisu převodní smlouvy nestal součástí SJM, měl by při dalším projednání věci v odůvodnění rozhodnutí zřetelněji formulovat, že se jedná o jeho právní závěr, než jen v podobě zrekapitulování, že takovou námitku uvedl účastník, a krom toho by se v takovém případě měl blíže zabývat též § 703 obč. zák. (zákon č. 40/1964 Sb., vzhledem k době převodu před 1. 1. 2014, srov. např. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 23. 2. 2023, sp. zn. 22 Cdo 3089/2022).
V řízení totiž bylo prokázáno, že cena bytu (820 000 Kč) byla uhrazena výhradně z výlučných prostředků žalobce (z jeho úspor a daru jeho rodiny), avšak vzhledem k právní úpravě účinné v době nabytí členského podílu v družstvu v tehdejším českém právu (zejména § 703 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, který je speciální k § 143 odst. 1 téhož zákona) se neuplatnila výluka ze společného jmění manželů a byt se stal součástí SJM.
Související
§ 703 Společný nájem bytu manžely (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 700 Společný nájem bytu (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 702 Společný nájem bytu manžely (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 871 (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem