§ 716 občanský zákoník – Právo na splnění dohody o výměně bytu musí být uplatněno…
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 716 občanského zákoníku stanoví lhůtu pro uplatnění práva na splnění dohody o výměně bytu u soudu a upravuje možnost odstoupení od takové dohody v případě závažných okolností. Pokud se nájemci dohodnou na výměně bytu a získají k tomu souhlas pronajímatelů, musí být právo na splnění této dohody uplatněno u soudu do tří měsíců od udělení souhlasu, jinak toto právo zaniká. (§ 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: soud
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „Právo na splnění dohody o výměně bytu musí být uplatněno u soudu do tří měsíců ode dne, kdy byl s dohodou vysloven souhlas“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „musí však tak učinit bez zbytečného odkladu“
- Judikatura: na § 716 odkazuje 54 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Právo na splnění dohody o výměně bytu musí být uplatněno u soudu do tří měsíců ode dne, kdy byl s dohodou vysloven souhlas; jinak právo zanikne.
(2) Nastanou-li dodatečně u některého z účastníků takové závažné okolnosti, že není možno splnění dohody na něm spravedlivě požadovat, může od dohody odstoupit; musí však tak učinit bez zbytečného odkladu. Povinnost k náhradě škody tím není dotčena.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud se nájemci dohodnou na výměně bytu a získají k tomu souhlas pronajímatelů, musí být právo na splnění této dohody uplatněno u soudu do tří měsíců od udělení souhlasu, jinak toto právo zaniká.
- Jestliže po uzavření dohody o výměně bytu nastanou u některého z účastníků takové závažné okolnosti, že po něm nelze spravedlivě požadovat splnění dohody, může od ní odstoupit.
- Odstoupení od dohody z důvodu závažných okolností musí být provedeno bez zbytečného odkladu.
- Možnost odstoupit od dohody z důvodu závažných okolností nezbavuje účastníka povinnosti nahradit případnou škodu, která tím vznikne.
Na co si dát pozor
- Je klíčové dodržet tříměsíční lhůtu pro uplatnění práva na splnění dohody u soudu, jinak právo zanikne.
- Při odstoupení od dohody z důvodu závažných okolností je nutné jednat bez zbytečného odkladu.
- I přes odstoupení od dohody z důvodu závažných okolností může stále existovat povinnost nahradit škodu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 716
Jak soudy aplikují § 716
V tomto ohledu jde o situaci s obdobnými důsledky, jako má splnění dohody o výměně bytů (§ 716 obč. zák.). Závěry, podle nichž ke dni splnění dohody o výměně bytů vstupují účastníci dohody (nájemci) ve výměnou získaných bytech do nájemního poměru založeného nájemní smlouvou mezi pronajímatelem a původním nájemcem a ke stejnému okamžiku jim zaniká dosavadní nájemní vztah ke směňovanému bytu, přičemž podmínkou vzniku nájemního poměru k výměnou získanému bytu není …
Při řešení rozhodné právní otázky nelze především ztratit ze zřetele, že Nejvyšší soud již v rozsudku ze dne 31. května 2001, sp. zn. 20 Cdo 1230/99, uveřejněném pod č. 7 v sešitě č. 1 z roku 2002 Sbírky soudních rozhodnutí a stanovisek, dovodil, že ke dni splnění dohody o výměně bytů (§ 716 obč. zák.) vstupují účastníci dohody (nájemci) ve výměnou získaných bytech do nájemního poměru založeného nájemní smlouvou mezi pronajímatelem a původním nájemcem; ke stejnému okamžiku jim zaniká dosavadní nájemní vztah ke směňovanému bytu.
… bytu podle § 685 a násl., nýbrž podle obecných ustanovení o nájemní smlouvě (§ 663 a násl.). Podle ustálené soudní praxe (srov. např. odůvodnění rozsudku Nejvyššího soudu ze dne 7. 2. 2000, sp. zn. 26 Cdo 1616/1998, uveřejněného pod č. 53/2003 Sbírky soudních rozhodnutí a stanovisek) úprava nájmu bytu podle § 685 - § 716 obč. zák. dopadá jen na případy, kdy předmětem nájmu je byt (viz § 118 odst. 2 obč. zák.). Ke vzniku „chráněného“ nájmu bytu nedojde, jestliže předmětem nájemní smlouvy je celá nemovitost (nebo její část) a není významné, zda součástí …