§ 715 občanský zákoník – Úprava práv nájemců při vzájemné výměně bytu
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 1. 11. 2011 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 715 občanského zákoníku stanoví, že nájemci si mohou vyměnit byty, pokud s tím souhlasí pronajímatelé obou bytů a dohoda i souhlasy jsou písemné. Pro platnou výměnu bytů mezi nájemci je nezbytný souhlas obou pronajímatelů. (§ 715 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 11. 2011)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Úprava práv nájemců při vzájemné výměně bytu
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 715 odkazuje 59 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
Se souhlasem pronajímatelů se mohou nájemci dohodnout o výměně bytu. Souhlas i dohoda musí mít písemnou formu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pro platnou výměnu bytů mezi nájemci je nezbytný souhlas obou pronajímatelů.
- Souhlas pronajímatelů musí být dán písemně.
- Samotná dohoda o výměně bytů mezi nájemci musí být rovněž písemná.
- Bez písemného souhlasu pronajímatelů a písemné dohody mezi nájemci není výměna bytu právně platná.
Na co si dát pozor
- Nedodržení písemné formy souhlasu pronajímatelů nebo dohody nájemců může vést k neplatnosti výměny bytu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 715
Jak soudy aplikují § 715
… užívá bez právního důvodu, neužívá sice byt na základě nájemní smlouvy, vzniklo mu však – jako osobě vyklizené do „přiměřeného“ náhradního bytu - užívací právo ex lege vyplývající přímo z občanského zákoníku, v němž je obdobně řešeno užívací právo (bez existence nájemní smlouvy) i v dalších případech (§ 706, § 712a, § 715 obč. zák.). Zdůraznil, že jednání žalobců je nepřípustným obcházením zákona.
Nemohla pak ani platně směnit předmětný byt za byt žalovaných v P. postupem podle § 715 obč. zák. V návaznosti na to dospěly soudy obou stupňů k závěru, že nájemní smlouva ze dne 12. února 2002 je absolutně neplatná, neboť v době jejího uzavření svědčilo právo společného nájmu předmětného bytu Mgr. P. K. a žalobkyni a byt tak nebyl právně volný; žalovaní ho proto užívají bez právního důvodu.
… 22. 6. 1995 podepsal za bytové družstvo jen jeho předseda Ing. A. D., že dne 12. 7. 1995 uzavřelo bytové družstvo s žalobkyní nájemní smlouvu k předmětnému bytu a že se žalobkyně s žalovaným nastěhovala do předmětného bytu a manželé P. do bytu na ulici D. Na rozdíl od soudu prvního stupně s odkazem na § 40 odst. 1 a § 715 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (dále jen „obč. zák.“), dospěl k závěru, že podepsal-li souhlas s výměnou bytu za družstvo jen jeho předseda, jde o absolutně neplatný právní úkon, neboť souhlas pronajímatele s výměnou bytu musí …
Související
§ 715 Úprava práv nájemců při vzájemné výměně bytu (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 714 Úprava práv nájemců při vzájemné výměně bytu (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem