§ 38 zákon o hospodaření s byty – Zrušení práva užívat byt pro nadměrnost
Zákon o hospodaření s byty · 41/1964 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 38 zákona 41/1964 umožňuje místnímu národnímu výboru zrušit právo užívat byt, pokud je tento byt považován za nadměrný podle přesně stanovených kritérií velikosti vzhledem k počtu osob v domácnosti. Místní národní výbor mohl zasáhnout do užívacího práva k bytu, pokud shledal, že byt je pro danou domácnost příliš velký. (§ 38 zákona č. 41/1964 Sb., zákon o hospodaření s byty, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Zrušení práva užívat byt pro nadměrnost
- Týká se: dítě, rodič, vlastník
- Judikatura: na § 38 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 41/1964 Sb.
(1) Místní národní výbor může zrušit právo užívat byt nadměrný.
(2) Byt je nadměrný,
a) připadá-li z úhrnu podlahové plochy obytných místností na uživatele bytu a na každého dalšího příslušníka jeho domácnosti více než 18 m2; k součtu této výměry podlahové plochy se připočítává ještě 6 m2; nebydlí-li však s uživatelem bytu příslušník domácnosti 6 m2 se nepřipočítává;
b) přesahuje-li obytná plocha bytu, jejž tvoří jediná místnost 30 m2, jestliže v tomto bytě bydlí jako jeho uživatel jednotlivá osoba bez dalších příslušníků domácnosti.
(3) Ustanovení předchozích odstavců se nevztahují
a) na byty v rodinných domcích, bydlí-li v nich vlastník (spoluvlastník) nebo jeho ženaté (vdané) dítě nebo rodiče,
b) na byty služební,
c) v rozsahu stanoveném Ústřední správou pro rozvoj místního hospodářství na byty ve starých domech, na byty nevybavené a na byty bez příslušenství.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Místní národní výbor mohl zasáhnout do užívacího práva k bytu, pokud shledal, že byt je pro danou domácnost příliš velký.
- Kritéria pro určení nadměrnosti bytu byla objektivní a vycházela z podlahové plochy obytných místností na osobu, s připočtením dodatečných metrů čtverečních pro domácnost.
- Pro byty tvořené jedinou místností platilo zvláštní kritérium nadměrnosti, pokud v nich bydlela pouze jedna osoba a byt přesahoval 30 m2.
- Některé typy bytů, jako například byty v rodinných domcích obývané vlastníkem nebo jeho rodinou, služební byty, nebo byty ve starých domech či bez vybavení, byly z těchto pravidel vyňaty.
Na co si dát pozor
- Rozhodnutí o zrušení práva užívat byt pro nadměrnost bylo v kompetenci místního národního výboru.
- Ustanovení o nadměrnosti se nevztahovala na všechny byty, existovaly z nich výjimky.
- Pro posouzení nadměrnosti bylo klíčové přesné určení podlahové plochy obytných místností a počtu příslušníků domácnosti.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 38
Jak soudy aplikují § 38
Soudy obou stupňů vzaly za prokázáno, že žalobkyně je v katastru nemovitostí zapsána jako výlučná vlastnice domu, v němž se předmětný byt nachází, že pravomocným rozhodnutím bývalého ONV P. ze dne 6. 12. 1977 bylo žalované zrušeno právo osobního užívání předmětného bytu podle § 38 zákona č. 41/1964 Sb., a to pro jeho nadměrnost, a že tímto rozhodnutím nebyla žalované současně uložena povinnost k vyklizení bytu.
Související
§ 1 Kdy se ustanovení zákona o zrušení práva užív (Vyhláška Ústřední správy pro rozvoj míst)§ 23 (Zákon o osobním vlastnictví k bytům)