§ 25 stavební zákon – Návrh územně plánovací dokumentace posuzuje před schválením…
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 50/1976 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 25 zákona č. 50/1976 Sb. stanovuje, že před schválením územně plánovací dokumentace (ÚPD) musí nadřízený orgán územního plánování posoudit její soulad se zákony a zájmy přesahujícími dané území, přičemž bez jeho souhlasu nelze ÚPD schválit, pokud byly zjištěny nedostatky. (§ 25 zákona č. 50/1976 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: obec
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Výsledek posouzení sdělí nadřízený orgán územního plánování pořizovateli do 30 dnů“
- Judikatura: na § 25 odkazuje 7 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 50/1976 Sb.
(1) Návrh územně plánovací dokumentace posuzuje před schválením nadřízený orgán územního plánování s ohledem na uplatnění zájmů přesahujících území kraje nebo obce, koordinaci využívání navazujících území a z hlediska souladu obsahu návrhu a postupu při jeho projednání s tímto zákonem a s ostatními právními předpisy1) včetně prověření souladu
a) územního plánu obce s územním plánem velkého územního celku,
b) regulačního plánu s územním plánem obce a s územním plánem velkého územního celku.
(2) Výsledek posouzení sdělí nadřízený orgán územního plánování pořizovateli do 30 dnů. V případě, že shledá nedostatky z hledisek uvedených v odstavci 1, lze územně plánovací dokumentaci schválit teprve na základě potvrzení nadřízeného orgánu územního plánování, že zjištěné nedostatky pořizovatel odstranil.
(3) Pokud nadřízený orgán nesdělí své stanovisko ve lhůtě uvedené v odstavci 2, platí, že s posuzovanou dokumentací souhlasí.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nadřízený orgán posuzuje návrh ÚPD z hlediska zájmů, které přesahují hranice kraje nebo obce, a také koordinaci s okolními územími.
- Dále se kontroluje, zda je návrh ÚPD v souladu s platnými právními předpisy, včetně souladu územního plánu obce s územním plánem velkého územního celku a regulačního plánu s územním plánem obce a velkého územního celku.
- Pokud nadřízený orgán zjistí nedostatky, musí je pořizovatel odstranit, a teprve poté může být ÚPD schválena.
- Pokud nadřízený orgán nevydá své stanovisko do 30 dnů, automaticky se předpokládá, že s dokumentací souhlasí.
Na co si dát pozor
- Pořizovatel ÚPD musí dbát na to, aby návrh byl v souladu s nadřazenou územně plánovací dokumentací a ostatními právními předpisy, aby předešel zdržení schvalovacího procesu.
- Je důležité sledovat lhůtu 30 dnů pro vyjádření nadřízeného orgánu, neboť její uplynutí má za následek fikci souhlasu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 25
Jak soudy aplikují § 25
Oznámení o všech stupních veřejného projednávání proběhlo v souladu se zákonem veřejnou vyhláškou, což byl jediný možný způsob doručování písemností ve věcech územního plánování (srov. ustanovení § 21 až § 25 zákona č. 50/1976 Sb., ve znění pozdějších předpisů).
… historický vývoj zákonné úpravy účastenství ve stavebním řízení. [15] Za účinnosti zákona č. 87/1958 Sb., o stavebním řádu, byli účastníky stavebního řízení vedle stavebníka též „vlastníci (uživatelé) sousedních nemovitostí, popřípadě jiné osoby, jejichž práv a oprávněných zájmů by se mohla stavba dotknout“ (viz § 25 odst. 4 jeho prováděcí vyhlášky č. 144/1959 Ú.l.). Podle zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), účinném od 1. 10. 1976, byli účastníky stavebního řízení podle jeho § 59 odst. 1 písm. b) „osoby, které …
Za účinnosti zákona č. 87/1958 Sb., o stavebním řádu, byli účastníky stavebního řízení vedle stavebníka též „vlastníci (uživatelé) sousedních nemovitostí, popřípadě jiné osoby, jejichž práv a oprávněných zájmů by se mohla stavba dotknout“ (viz § 25 odst. 4 jeho prováděcí vyhlášky č. 144/1959 Ú.l.). Podle zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), účinném od 1. 10. 1976, byli účastníky stavebního řízení podle jeho § 59 odst. 1 písm. b) „osoby, které mají vlastnická nebo jiná práva k pozemkům a stavbám na nich, včetně …