§ 40 stavební zákon – Rozhodnutí o umístění stavby a rozhodnutí o využití území…
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 50/1976 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 40 zákona č. 50/1976 Sb. stanovuje dobu platnosti územních rozhodnutí, zejména rozhodnutí o umístění stavby a rozhodnutí o využití území, a podmínky, za kterých tato rozhodnutí platnost neztrácejí nebo ji mohou ztratit. Rozhodnutí o umístění stavby a o využití území platí standardně dva roky od nabytí právní moci, pokud stavební úřad nestanovil delší lhůtu. (§ 40 zákona č. 50/1976 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: stavební úřad
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „Rozhodnutí o umístění stavby a rozhodnutí o využití území platí dva roky ode dne, kdy nabylo právní moci, nestanovil-li stavební úřad v odůvodněných…“
- Odkazuje na: § 71
- Judikatura: na § 40 odkazuje 17 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 50/1976 Sb.
(1) Rozhodnutí o umístění stavby a rozhodnutí o využití území platí dva roky ode dne, kdy nabylo právní moci, nestanovil-li stavební úřad v odůvodněných případech delší lhůtu; nepozbývá však platnost, pokud byla v těchto lhůtách podána žádost o stavební povolení nebo povolení k terénním úpravám a pracím podle tohoto zákona (§ 71 odst. 1), nebo bylo-li započato s využitím území ke stanovenému účelu. Rozhodnutí o umístění stavby a rozhodnutí o využití území pozbývá platnosti též dnem, kdy bylo stavebnímu úřadu doručeno oznámení navrhovatele nebo jeho právního nástupce o tom, že upustil od záměru, k němuž se rozhodnutí vztahuje.
(2) Dobu platnosti rozhodnutí o chráněném území nebo o ochranném pásmu, jakož i rozhodnutí o stavební uzávěře stanoví stavební úřad. Jestliže nelze platnost rozhodnutí předem časově omezit, rozhodne stavební úřad o ukončení jeho platnosti, zanikne-li účel, pro který bylo územní rozhodnutí vydáno.
(3) Dobu platnosti územního rozhodnutí může stavební úřad prodloužit na žádost navrhovatele, pokud byla podána před uplynutím lhůty.
(4) Územní rozhodnutí je závazné i pro právní nástupce jeho navrhovatele a ostatních účastníků územního řízení.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Rozhodnutí o umístění stavby a o využití území platí standardně dva roky od nabytí právní moci, pokud stavební úřad nestanovil delší lhůtu.
- Platnost těchto rozhodnutí se prodlužuje, pokud je v dané lhůtě podána žádost o stavební povolení, povolení k terénním úpravám, nebo pokud již bylo započato s využíváním území k určenému účelu.
- Stavební úřad může na žádost navrhovatele prodloužit dobu platnosti územního rozhodnutí, pokud je žádost podána před uplynutím původní lhůty.
- Územní rozhodnutí je závazné nejen pro původního navrhovatele, ale i pro jeho právní nástupce a ostatní účastníky územního řízení.
Na co si dát pozor
- Je důležité sledovat dvouletou lhůtu platnosti rozhodnutí o umístění stavby a o využití území a včas podat žádost o stavební povolení nebo zahájit práce, aby rozhodnutí nepozbylo platnosti.
- Pokud se záměr mění nebo od něj bylo upuštěno, je nutné o tom informovat stavební úřad, neboť rozhodnutí pozbývá platnosti dnem doručení takového oznámení.
- V případě potřeby prodloužení platnosti územního rozhodnutí je klíčové podat žádost stavebnímu úřadu ještě před vypršením stávající lhůty.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 40
Jak soudy aplikují § 40
Krajský soud dospěl k závěru, že podle § 40 odst. 1 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen „starý stavební zákon“), platného a účinného v době vydání územního rozhodnutí, práva plynoucí z územního rozhodnutí měl žalobce uplatnit nejpozději do dvou let od nabytí právní moci tohoto rozhodnutí, tedy do roku 2004, neboť žalobce netvrdil, že by toto územní rozhodnutí bylo vydáno s delší dobou platnosti či bylo prodlouženo.
… podle tohoto zákona nebo zvláštních právních předpisů, nebo nabyl-li v době jeho platnosti právních účinků souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru, b) bylo-li v době jeho platnosti započato s využitím území pro stanovený účel v případech, kdy se povolovací rozhodnutí nebo jiný úkon nevydává. [38] Podle § 40 odst. 1 věty první zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) („dále starý stavební zákon“) rozhodnutí o umístění stavby a rozhodnutí o využití území platí dva roky ode dne, kdy nabylo právní moci, …
Pokud je realizován nový záměr (změna stavby, nová stavba), nezohledňují se již dříve vydané akty, které i s ohledem na časový odstup již nejspíše pozbyly platnosti (ve vztahu k druhému z výše uvedených rozhodnutí srov. § 40 zákona č. 50/1976 Sb.).