§ 68 stavební zákon – Stavební úřad může na žádost stavebníka…
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 50/1976 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 68 zákona č. 50/1976 Sb. umožňuje stavebnímu úřadu povolit změnu stavby ještě před jejím dokončením, a to na žádost stavebníka a v odůvodněných případech. Pokud chce stavebník provést změnu na rozestavěné stavbě, musí o to požádat stavební úřad. (§ 68 zákona č. 50/1976 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: stavební úřad, stavebník
- Judikatura: na § 68 odkazuje 23 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 50/1976 Sb.
(1) Stavební úřad může na žádost stavebníka v odůvodněných případech povolit změnu stavby ještě před jejím dokončením.
(2) V rozsahu, v jakém se změna dotýká práv, právem chráněných zájmů nebo povinností účastníků stavebního řízení, jakož i zájmů chráněných dotčenými orgány státní správy, projedná stavební úřad žádost a vydá rozhodnutí, jímž buď změnu stavby povolí, přičemž rozhodne i o případných námitkách účastníků a stanoví podle potřeby další závazné podmínky, nebo žádost zamítne. Na řízení o změně se vztahují přiměřeně ustanovení o stavebním řízení.
(3) Závaznou podmínkou podle předchozího odstavce je u staveb občanského vybavení v částech určených pro užívání veřejností zajištění přístupu a užívání osobám s omezenou schopností pohybu a orientace.1a)
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud chce stavebník provést změnu na rozestavěné stavbě, musí o to požádat stavební úřad.
- Stavební úřad posoudí žádost a projedná ji s účastníky stavebního řízení a dotčenými orgány státní správy, pokud se změna dotýká jejich práv, zájmů nebo povinností.
- Stavební úřad může změnu povolit, zamítnout, nebo povolit s podmínkami, přičemž se na řízení o změně přiměřeně vztahují ustanovení o stavebním řízení.
- U staveb občanského vybavení určených pro veřejnost musí být v rámci povolené změny zajištěn přístup a užívání pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace.
Na co si dát pozor
- Změna stavby před dokončením není automatická, vždy je nutné o ni požádat a stavební úřad ji musí povolit.
- Je třeba počítat s tím, že řízení o změně může zahrnovat projednání s dalšími subjekty a může trvat určitou dobu.
- Při plánování změn je důležité zohlednit požadavky na přístupnost pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace, pokud se jedná o stavbu občanského vybavení určenou pro veřejnost.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 68
Jak soudy aplikují § 68
Nastalou situaci bylo možno podle dovolatelů řešit cestou změny stavby před dokončením podle § 68 zákona č. 50/1976 Sb. (stavební zákon rozhodný pro řešení věci), ke kterému následně skutečně došlo, anebo cestou vydání nového stavebního povolení na dílo popsané v předmětné smlouvě o dílo.
Pokud jde o namítané neudělení souhlasu vlastníka, lze dle žalovaného odvodit, že režim § 81 v návaznosti na § 68 zákona č. 50/1976 Sb. je sice textově označován jako řízení o změně stavby před jejím dokončením, ale je z logiky věci zřejmé, že tato změna je již dokončená, neboť je řešena již v kolaudačním řízení a je tedy zřejmá pouhá přiměřenost tohoto ustanovení.
… nezakládá. [17] Podle § 81 odst. 4 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), platilo, že s kolaudačním řízením může být spojeno řízení o změně stavby (§ 68), pokud se skutečné provedení podstatně neodchyluje od dokumentace ověřené stavebním úřadem ve stavebním řízení. [18] Podle § 68 odst. 1 a 2 stavebního zákona č. 50/1976 Sb. dále platilo, že stavební úřad může na žádost stavebníka v odůvodněných případech povolit změnu stavby ještě před jejím dokončením.