§ 25 vyhláška o obecných požadavcích na využívání území – Vzájemné odstupy staveb
Vyhláška o obecných požadavcích na využívání území · 501/2006 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 25 vyhlášky 501/2006 stanovuje pravidla pro vzájemné odstupy staveb a jejich vzdálenosti od hranic pozemků a komunikací, aby byly splněny různé požadavky (např. urbanistické, hygienické, požární) a aby bylo možné stavby udržovat a využívat prostor mezi nimi. (§ 25 zákona č. 501/2006 Sb., vyhláška o obecných požadavcích na využívání území, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Vzájemné odstupy staveb
- Judikatura: na § 25 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 501/2006 Sb.
(1) Vzájemné odstupy staveb musí splňovat požadavky urbanistické, architektonické, životního prostředí, hygienické, veterinární, ochrany povrchových a podzemních vod, státní památkové péče, požární ochrany, bezpečnosti, civilní ochrany, prevence závažných havárií19), požadavky na denní osvětlení a oslunění a na zachování kvality prostředí. Odstupy musí dále umožňovat údržbu staveb a užívání prostoru mezi stavbami pro technická či jiná vybavení a činnosti, například technickou infrastrukturu.
(2) Je-li mezi rodinnými domy volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 7 m a jejich vzdálenost od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. Ve zvlášť stísněných územních podmínkách může být vzdálenost mezi rodinnými domy snížena až na 4 m, pokud v žádné z protilehlých stěn nejsou okna obytných místností; v takovém případě se odstavec 4 nepoužije.
(3) Vytvářejí-li stavby pro rodinnou rekreaci mezi sebou volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 10 m.
(4) Jsou-li v některé z protilehlých stěn sousedících staveb pro bydlení okna obytných místností, musí být odstup staveb roven alespoň výšce vyšší z protilehlých stěn, s výjimkou vzájemných odstupů staveb rodinných domů podle odstavce 2. Uvedené odstupy mezi stavbami pro bydlení neplatí pro jednotlivé stavby umisťované v prolukách. Obdobně se určují odstupy od staveb nebytových.
(5) Vzdálenost stavby garáže a dalších staveb souvisejících a podmiňujících bydlení umístěných na pozemku rodinného domu nesmí být od společných hranic pozemků menší než 2 m.
(6) S ohledem na charakter zástavby je možno umístit až na hranici pozemku rodinný dům, garáž a další stavby a zařízení související s užíváním rodinného domu. V takovém případě nesmí být ve stěně na hranici pozemku žádné stavební otvory, zejména okna, větrací otvory; musí být zamezeno stékání dešťových vod nebo spadu sněhu ze stavby na sousední pozemek; stavba, její část nesmí přesahovat na sousední pozemek.
(7) Vzdálenost průčelí budov2), v nichž jsou okna obytných místností, musí být nejméně 3 m od okraje vozovky silnice nebo místní komunikace; tento požadavek se neuplatní u budov umisťovaných ve stavebních prolukách řadové zástavby a u budov, jejichž umístění stanoví vydaná územně plánovací dokumentace.
(8) Vzájemné odstupy a vzdálenosti se měří na nejkratší spojnici mezi vnějšími povrchy obvodových stěn, balkonů, lodžií, teras, dále od hranic pozemků a okraje vozovky pozemní komunikace.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Při plánování stavby je nutné dodržet minimální vzdálenosti od sousedních staveb a hranic pozemků, které se liší podle typu stavby (např. rodinný dům, stavba pro rekreaci).
- Pokud jsou v protilehlých stěnách oken obytných místností, musí být odstup staveb pro bydlení roven alespoň výšce vyšší z protilehlých stěn, s výjimkou rodinných domů.
- Rodinný dům, garáž a další související stavby mohou být ve specifických případech umístěny až na hranici pozemku, ale s přísnými podmínkami (např. žádné otvory ve stěně na hranici, zamezení stékání vody na sousední pozemek).
- Měření odstupů a vzdáleností se provádí od vnějších povrchů obvodových stěn, balkonů, lodžií, teras, od hranic pozemků a okraje vozovky.
Na co si dát pozor
- Ve zvlášť stísněných územních podmínkách lze snížit vzdálenost mezi rodinnými domy až na 4 m, ale pouze pokud v žádné z protilehlých stěn nejsou okna obytných místností.
- Při umístění stavby na hranici pozemku je nutné zajistit, aby ze stavby nestékala dešťová voda ani nespadal sníh na sousední pozemek a aby stavba nepřesahovala na sousední pozemek.
- Vzdálenost průčelí budov s okny obytných místností od okraje vozovky silnice nebo místní komunikace musí být nejméně 3 m, s výjimkou proluk a případů stanovených územně plánovací dokumentací.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 25
Jak soudy aplikují § 25
… posoudil žalobní námitku a rozsudek je v této části částečně nepřezkoumatelný. 2.1.3 Těsná blízkost hasičské zbrojnice s pozemkem p. č. 113/2 [18] Stěžovatelka nesouhlasí s názorem krajského soudu, podle něhož se žalovaný přezkoumatelně vyjádřil k oběma dílčím argumentům obsaženým v žalobní námitce (jak z pohledu § 25 odst. 1, tak § 23 vyhlášky č. 501/2006 Sb.). Krajský soud přehlíží, že žalovaný pouze doslovně zkopíroval své původní rozhodnutí.
Dále žalobce namítá porušení § 25 zákona č. 501/2006 Sb. – vzájemných odstupů staveb, které mají činit 7 metrů, měřeno na nejkratší spojnici mezi vnějšími povrchy obvodových stěn.
Nejvyšší správní soud se ztotožňuje s názorem krajského soudu, že ustanovení § 25 zákona č. 501/2006 Sb., se nepoužije.
Související
§ 144 Odstupy staveb (Zákon stavební zákon)§ 85 Regulační plán (Zákon stavební zákon)§ 41 (Vyhláška federálního ministerstva pro te)§ 101 (Vyhláška federálního ministerstva pro te)§ 93 (Vyhláška federálního ministerstva pro te)