§ 872 zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Právo osobního užívání pozemku
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 872 zákona č. 509/1991 Sb. převádí právo osobního užívání pozemku, které existovalo před účinností tohoto zákona, na vlastnictví fyzické osoby, a upravuje související situace, jako je společné užívání nebo právo na uzavření kupní smlouvy. Pokud jste měli právo osobního užívání pozemku před účinností tohoto zákona, stáváte se dnem účinnosti zákona jeho vlastníkem. (§ 872 zákona č. 509/1991 Sb., zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: soud
- Lhůta nebo doba (odst. 5): „Neuplatní-li oprávněný své právo do jednoho roku od účinnosti tohoto zákona, právo zanikne“
- Odkazuje na: § 451, Zákon o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku (229/1991 Sb.), Zákon, kterým se mění a doplňuje zákon č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům (30/1978 Sb.)
- Judikatura: na § 872 odkazuje 33 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 509/1991 Sb.
(1) Právo osobního užívání pozemku, vzniklé podle dosavadních předpisů, které trvá ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, mění se dnem účinnosti tohoto zákona na vlastnictví fyzické osoby. Ustanovení § 8 odst. 1 zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, tím není dotčeno.
(2) Vzniklo-li právo osobního užívání stejného nezastavěného pozemku více občanům společně (společným uživatelům), stávají se s účinností tohoto zákona podílovými spoluvlastníky se stejnými podíly.
(3) Vzniklo-li právo osobního užívání stejného zastavěného pozemku více občanům společně (společným uživatelům zastavěného pozemku), stávají se s účinností tohoto zákona podílovými spoluvlastníky s podíly, jejichž velikost je stejná jako velikost jejich spoluvlastnických podílů ke stavbě postavené na pozemku ve společném osobním užívání. V případě pochybností určí velikost spoluvlastnických podílů dohoda spoluvlastníků, a nedojde-li k ní, soud na návrh některého z nich.
(4) Vzniklo-li právo osobního užívání k zastavěnému nebo nezastavěnému pozemku manželům, stávají se dnem účinnosti tohoto zákona bezpodílovými spoluvlastníky pozemku, pokud jejich bezpodílové spoluvlastnictví trvá; zaniklo-li, stávají se podílovými spoluvlastníky rovným dílem.
(5) Vzniklo-li přede dnem účinnosti tohoto zákona občanovi právo, aby s ním byla uzavřena dohoda o osobním užívání pozemku, avšak do účinnosti tohoto zákona již nedošlo k dohodě, popřípadě k její registraci pravomocným rozhodnutím státního notářství, vzniká oprávněnému právo na uzavření kupní smlouvy k pozemku, jehož se týkalo rozhodnutí o přidělení pozemku do osobního užívání. Neuplatní-li oprávněný své právo do jednoho roku od účinnosti tohoto zákona, právo zanikne. Nedojde-li k uzavření kupní smlouvy, není dotčeno právo na vydání bezdůvodného obohacení (§ 451 a násl.).
(6) Jde-li o vydržení vlastnického práva k pozemku podle tohoto zákona, kde na základě dosavadních předpisů bylo možné nabýt jen právo na uzavření dohody o osobním užívání pozemků, může si oprávněná osoba započítat dobu, po kterou její právní předchůdce měl pozemek nepřetržitě v držbě i před účinností tohoto zákona.
(7) Vzniklo-li občanovi (občanům) za podmínek uvedených v zákoně č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům, ve znění zákona č. 30/1978 Sb., osobní vlastnictví k bytu, mění se dnem účinnosti tohoto zákona osobní vlastnictví na vlastnictví fyzické osoby (fyzických osob); rovněž právo společného osobního užívání pozemku, na němž stojí obytný dům s bytem (byty) ve vlastnictví občana (občanů), mění se dnem účinnosti tohoto zákona na podílové spoluvlastnictví fyzických osob.
(8) Za podmínek stanovených v zákoně č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům, ve znění zákona č. 30/1978 Sb., mohou od účinnosti tohoto zákona nabývat byty a nebytové prostory do vlastnictví i právnické osoby.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud jste měli právo osobního užívání pozemku před účinností tohoto zákona, stáváte se dnem účinnosti zákona jeho vlastníkem.
- Jestliže jste měli společné právo osobního užívání nezastavěného pozemku s jinými občany, stáváte se podílovými spoluvlastníky s rovnými podíly.
- Pokud jste měli společné právo osobního užívání zastavěného pozemku, stáváte se podílovými spoluvlastníky s podíly odpovídajícími vašim spoluvlastnickým podílům ke stavbě na pozemku.
- Manželé, kteří měli právo osobního užívání pozemku, se stávají bezpodílovými spoluvlastníky pozemku, pokud jejich bezpodílové spoluvlastnictví trvá; jinak se stávají podílovými spoluvlastníky rovným dílem.
- Pokud jste měli jen právo na uzavření dohody o osobním užívání pozemku, vzniká vám právo na uzavření kupní smlouvy k tomuto pozemku, které musíte uplatnit do jednoho roku od účinnosti zákona.
Na co si dát pozor
- Právo na uzavření kupní smlouvy k pozemku podle odstavce 5 zanikne, pokud jej neuplatníte do jednoho roku od účinnosti zákona.
- Při společném osobním užívání zastavěného pozemku je důležité, aby se spoluvlastníci shodli na velikosti podílů; v případě neshody rozhodne soud.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 872
Jak soudy aplikují § 872
Vydání těchto pozemků brání překážka uvedená v § 11 odst. 1 písm. a) zákona č. 229/1991 Sb., když právo osobního užívání pozemku bylo ve smyslu ustanovení § 872 odst. 1 občanského zákoníku (ve znění novely povedené zákonem č. 509/1991 Sb., účinné od 1. 1. 1992) změněno ve vlastnictví fyzických osob – dřívějších osobních uživatelů pozemků, které nemají postavení povinných osob a stíhá je povinnost pozemky vydat jen za podmínek uvedených v § 8 odst. 1 zákona č. 229/1991 Sb. Pokud šlo o zbývající pozemek parc. č. v katastrálním …
Ve vyjádření žalobkyně k dovolání dovolávajícího se Pozemkového fondu ČR bylo zejména zdůrazněno, že k vydržení pozemku parc. č. 625 v katastrálním území Vítkov došlo podle ustanovení § 872 odst. 6 občanského zákoníku (ve znění zákona č. 509/1991 Sb.) k 1. 1. 1992, kdy se uvedený pozemek nacházel v držení žalobkyně a její matky H. M. Manželé H. a A. M., rodiče žalobkyně, na základě směnné smlouvy a manžely K. z roku 1956 nabyli do vlastnictví dva pozemky a také v rozhodnutí o dědictví po A. M., byly uváděny dva pozemky a stejně takk jsou dva pozemky …
Podle § 872 odst. 6 obč. zák., ve znění po novele provedené zákonem č. 509/1991 Sb. jde-li o vydržení vlastnického práva k pozemku podle tohoto zákona, kde na základě dosavadních předpisů bylo možné nabýt jen právo na uzavření dohody o osobním užívání pozemků, může si oprávněná osoba započítat dobu, po kterou její právní předchůdce měl pozemek nepřetržitě v držbě i před účinností tohoto zákona.