§ 871 zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Právo osobního užívání bytu a právo užívání…
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 871 zákona č. 509/1991 Sb. stanoví, že právo osobního užívání bytu, jiných obytných místností a místností nesloužících k bydlení, které existovalo před účinností tohoto zákona, se mění na nájem, a společné užívání bytu na společný nájem. Pokud jste měli "osobní užívání bytu" podle starých předpisů, od účinnosti tohoto zákona se z vás stal nájemce bytu. (§ 871 zákona č. 509/1991 Sb., zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Právo užívání části bytu se mění na podnájem s tím, že jej nelze vypovědět po dobu jednoho roku od účinnosti tohoto zákona.“
- Judikatura: na § 871 odkazuje 55 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 509/1991 Sb.
(1) Právo osobního užívání bytu a právo užívání jiných obytných místností a místností nesloužících k bydlení vzniklé podle dosavadních předpisů, které trvá ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, se mění dnem účinnosti tohoto zákona na nájem. Společné užívání bytu a společné užívání bytu manžely se mění na společný nájem.
(2) Právo užívání části bytu se mění na podnájem s tím, že jej nelze vypovědět po dobu jednoho roku od účinnosti tohoto zákona.
(3) Obdobně to platí u osobního užívání jiných obytných místností a místností nesloužících k bydlení.
(4) Osobní užívání bytů sloužících k trvalému ubytování pracovníků organizace se mění na nájem služebního bytu, pokud tyto byty splňují kritéria stanovená zákonem pro služební byty; pokud tyto podmínky nejsou splněny, mění se takové osobní užívání na nájem.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud jste měli "osobní užívání bytu" podle starých předpisů, od účinnosti tohoto zákona se z vás stal nájemce bytu.
- Jestliže jste byt užívali společně s někým (např. manželé), vaše "společné užívání" se změnilo na "společný nájem".
- Právo užívání části bytu se transformuje na podnájem, přičemž tento podnájem nelze vypovědět po dobu jednoho roku od účinnosti zákona.
- Osobní užívání bytů pro pracovníky organizace se mění na nájem služebního bytu, pokud byt splňuje zákonná kritéria pro služební byty; jinak se mění na běžný nájem.
Na co si dát pozor
- Změna práva užívání části bytu na podnájem s sebou nese roční ochranu před výpovědí.
- U bytů pro pracovníky organizace je důležité posoudit, zda splňují kritéria pro služební byty, jelikož to ovlivňuje typ nájmu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 871
Jak soudy aplikují § 871
S odkazem na ustanovení § 871 odst. 1 obč. zák., který byl do občanského zákoníku vložen zákonem č. 509/1991 Sb., odvolací soud dovodil, že manželé J. se dnem 1. ledna 1992 stali nájemci předmětného bytu.
K 1. lednu 1992 se pak právo společného užívání družstevního bytu manžely transformovalo v právo společného nájmu družstevního bytu manžely (srov. § 871 odst. 1 obč. zák., ve znění zákona č. 509/1991 Sb.), takže od právní moci rozvodu manželů B. pro ně platilo pravidlo obsažené v ustanovení § 705 odst. 2 věty druhé obč. zák. (ve znění účinném do 31. července 1998), podle kterého v ostatních případech společného nájmu družstevního bytu rozhodne soud, nedohodnou-li se rozvedení manželé, na návrh jednoho z nich o zrušení tohoto práva, jakož i o tom, kdo z …
Ustálená soudní praxe dovodila, že předpokladem zákonné transformace práva osobního užívání bytu, resp. práva užívání obytných místností na právo nájmu ve smyslu ustanovení § 871 odst. 1 obč. zák. je, že takovéto právo ke dni účinnosti zákona č. 509/1991 Sb. trvalo – existovalo (srov. rozsudky Vrchního soudu v Praze ze dne 25. srpna 1995, sp. zn. 2 Cdo 162/94, a Nejvyššího soudu České republiky ze dne 27. března 1997, sp. zn. 2 Cdon 335/97, uveřejněné pod č. 25 a 26 v příloze sešitu č. 10 z roku 1998 časopisu Soudní judikatura, a rozsudek …