Stručně: Paragraf 490 obchodního zákoníku stanoví, že pokud nájemce během trvání nájemní smlouvy využije své smluvní právo koupit najatou věc, nájemní smlouva tímto okamžikem zaniká, a to i v případě, že byla sjednána na dobu určitou.
§ 490
Je-li nájemce oprávněn podle smlouvy ke koupi najaté věci během platnosti nájemní smlouvy, doručením písemného oznámení o uplatnění tohoto práva v souladu se smlouvou o koupi najaté věci nájemní smlouva zaniká, i když byla sjednána na určitou dobu.
Paragraf 490 obchodního zákoníku stanoví, že pokud nájemce během trvání nájemní smlouvy využije své smluvní právo koupit najatou věc, nájemní smlouva tímto okamžikem zaniká, a to i v případě, že byla sjednána na dobu určitou.
Co to znamená v praxi
Pokud nájemce uplatní své právo na koupi najaté věci, nájemní vztah končí a přechází se k realizaci koupě.
Zánik nájemní smlouvy nastává doručením písemného oznámení nájemce o uplatnění práva na koupi.
Tento mechanismus platí i pro nájemní smlouvy sjednané na dobu určitou, což znamená, že nájemní smlouva nemusí doběhnout do konce sjednané doby.
Pro uplatnění práva na koupi je nutné, aby toto právo bylo sjednáno ve smlouvě o koupi najaté věci (viz § 489).
Na co si dát pozor
Je klíčové, aby oznámení o uplatnění práva na koupi bylo písemné a doručené v souladu se smlouvou.
Právo na koupi musí být sjednáno ve smlouvě o koupi najaté věci, která je obvykle součástí nájemní smlouvy nebo je uzavřena po ní.
Zánik nájemní smlouvy nastává okamžikem doručení oznámení, což může mít dopad na další práva a povinnosti stran vyplývající z nájemní smlouvy.