Co § 490 znamená v praxi?

Pokud nájemce uplatní své právo na koupi najaté věci, nájemní vztah končí a přechází se k realizaci koupě. Zánik nájemní smlouvy nastává doručením písemného oznámení nájemce o uplatnění práva na koupi. Tento mechanismus platí i pro nájemní smlouvy sjednané na dobu určitou, což znamená, že nájemní smlouva nemusí doběhnout do konce sjednané doby. Pro uplatnění práva na koupi je nutné, aby toto právo bylo sjednáno ve smlouvě o koupi najaté věci (viz § 489).

§ 490 Obchodní zákoník – Je-li nájemce oprávněn podle smlouvy ke koupi najaté věci…

Obchodní zákoník · 513/1991 Sb. · § 490 · Obchodní a korporátní právo

Stručně: Paragraf 490 obchodního zákoníku stanoví, že pokud nájemce během trvání nájemní smlouvy využije své smluvní právo koupit najatou věc, nájemní smlouva tímto okamžikem zaniká, a to i v případě, že byla sjednána na dobu určitou.

🕐 Znění k datu (63 verzí zákona)

od 2013-07-01 (aktuální) · od 2013-06-30 · od 2013-01-01 · od 2012-09-01 · od 2012-07-01 · od 2012-01-01 · od 2011-07-15 · od 2011-01-01 · od 2010-07-01 · od 2009-12-01 · od 2009-11-01 · od 2009-08-01 · od 2009-07-20 · od 2008-07-01 · od 2008-04-01 · od 2008-03-01 · od 2008-02-12 · od 2008-01-01 · od 2006-08-18 · od 2006-04-01 · od 2006-03-15 · od 2006-03-08 · od 2006-01-01 · od 2005-09-29 · od 2005-07-01 · od 2005-06-03 · od 2005-04-30 · od 2005-01-01 · od 2004-10-08 · od 2004-09-07 · od 2004-06-15 · od 2004-05-01 · od 2004-01-01 · od 2003-04-01 · od 2003-03-31 · od 2003-01-01 · od 2002-07-12 · od 2002-05-01 · od 2002-04-01 · od 2002-01-01
…a další starší
📋 Co se měnilo v novelách →

§ 490 Je-li nájemce oprávněn podle smlouvy ke koupi najaté věci během platnosti nájemní smlouvy, doručením písemného oznámení o uplatnění tohoto práva v souladu se smlouvou o koupi najaté věci nájemní smlouva zaniká, i když byla sjednána na určitou dobu.

← § 489 celý předpis § 491 →

Výklad

Stručně

Paragraf 490 obchodního zákoníku stanoví, že pokud nájemce během trvání nájemní smlouvy využije své smluvní právo koupit najatou věc, nájemní smlouva tímto okamžikem zaniká, a to i v případě, že byla sjednána na dobu určitou.

Co to znamená v praxi

Pokud nájemce uplatní své právo na koupi najaté věci, nájemní vztah končí a přechází se k realizaci koupě.
Zánik nájemní smlouvy nastává doručením písemného oznámení nájemce o uplatnění práva na koupi.
Tento mechanismus platí i pro nájemní smlouvy sjednané na dobu určitou, což znamená, že nájemní smlouva nemusí doběhnout do konce sjednané doby.
Pro uplatnění práva na koupi je nutné, aby toto právo bylo sjednáno ve smlouvě o koupi najaté věci (viz § 489).

Na co si dát pozor

Je klíčové, aby oznámení o uplatnění práva na koupi bylo písemné a doručené v souladu se smlouvou.
Právo na koupi musí být sjednáno ve smlouvě o koupi najaté věci, která je obvykle součástí nájemní smlouvy nebo je uzavřena po ní.
Zánik nájemní smlouvy nastává okamžikem doručení oznámení, což může mít dopad na další práva a povinnosti stran vyplývající z nájemní smlouvy.

⚖️ Judikatura k § 490 (1 rozhodnutí)

21 Cdo 3207/2014 Nejvyšší soud · 2015-09-17

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 490 zákona 513/1991 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

🧭 Dostal jsem výpověď z nájmu bytu — co dělat — postup krok za krokem

🔔 Hlídat změny § 490 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 489 celý předpis § 491 →

Domů Životní situace Otázky Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API Widget pro weby O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.