§ 490 obchodní zákoník – Pokud nájemce během trvání nájemní smlouvy využije své…
Obchodní zákoník · 513/1991 Sb. · účinné od 1. 7. 2008 · Obchodní a korporátní právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 490 obchodního zákoníku stanoví, že pokud nájemce během trvání nájemní smlouvy využije své smluvní právo koupit najatou věc, nájemní smlouva tímto okamžikem zaniká, a to i v případě, že byla sjednána na dobu určitou. Pokud nájemce uplatní své právo na koupi najaté věci, nájemní vztah končí a přechází se k realizaci koupě. (§ 490 zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, znění účinné od 1. 7. 2008)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Judikatura: na § 490 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 513/1991 Sb.
Je-li nájemce oprávněn podle smlouvy ke koupi najaté věci během platnosti nájemní smlouvy, doručením písemného oznámení o uplatnění tohoto práva v souladu se smlouvou o koupi najaté věci nájemní smlouva zaniká, i když byla sjednána na určitou dobu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud nájemce uplatní své právo na koupi najaté věci, nájemní vztah končí a přechází se k realizaci koupě.
- Zánik nájemní smlouvy nastává doručením písemného oznámení nájemce o uplatnění práva na koupi.
- Tento mechanismus platí i pro nájemní smlouvy sjednané na dobu určitou, což znamená, že nájemní smlouva nemusí doběhnout do konce sjednané doby.
- Pro uplatnění práva na koupi je nutné, aby toto právo bylo sjednáno ve smlouvě o koupi najaté věci (viz § 489).
Na co si dát pozor
- Je klíčové, aby oznámení o uplatnění práva na koupi bylo písemné a doručené v souladu se smlouvou.
- Právo na koupi musí být sjednáno ve smlouvě o koupi najaté věci, která je obvykle součástí nájemní smlouvy nebo je uzavřena po ní.
- Zánik nájemní smlouvy nastává okamžikem doručení oznámení, což může mít dopad na další práva a povinnosti stran vyplývající z nájemní smlouvy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 490
Jak soudy aplikují § 490
Dospěl k závěru, že navrhovaný vklad není odůvodněn obsahem předložených listin, neboť ve smlouvě o koupi najaté věci ze dne 17. 6. 1994, v níž byl sjednán nájem předmětných nemovitostí na dobu do 1. 7. 2009 s tím, že nájemce je oprávněn ve smyslu § 490 obchodního zákoníku požádat pronajímatele písemně o koupi předmětu nájmu před uplynutím sjednané doby nájmu, nejpozději však půl roku před uplynutím sjednané doby nájmu, byla odkupní cena nemovitostí stanovena ve výši 6.690.000,- Kč, avšak v oznámení nájemce ze dne 6. 8. 2003 o uplatnění práva na koupi …
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem