§ 491 obchodní zákoník – Právo nájemce koupit najatou věc po skončení nájmu zaniká
Obchodní zákoník · 513/1991 Sb. · účinné od 1. 7. 2008 · Obchodní a korporátní právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 491 stanoví, že právo nájemce koupit najatou věc po skončení nájmu zaniká, pokud nájemce písemně a bez zbytečného odkladu neoznámí pronajímateli svůj zájem o koupi po zániku nájemní smlouvy. Pokud máte jako nájemce sjednáno právo koupit najatou věc po skončení nájmu, musíte svůj zájem o koupi oznámit písemně. (§ 491 zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, znění účinné od 1. 7. 2008)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Lhůta nebo doba: „…právo, neoznámí-li oprávněná strana druhé straně písemně vůli koupit najatou věc bez zbytečného odkladu po zániku nájemní smlouvy.“
- Judikatura: na § 491 odkazuje 21 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 513/1991 Sb.
Je-li nájemce oprávněn podle smlouvy ke koupi najaté věci po ukončení nájemní smlouvy, zaniká toto právo, neoznámí-li oprávněná strana druhé straně písemně vůli koupit najatou věc bez zbytečného odkladu po zániku nájemní smlouvy.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud máte jako nájemce sjednáno právo koupit najatou věc po skončení nájmu, musíte svůj zájem o koupi oznámit písemně.
- Toto písemné oznámení musíte učinit bez zbytečného odkladu poté, co nájemní smlouva skončí.
- Pokud toto písemné oznámení neodešlete včas, vaše právo na koupi zanikne.
Na co si dát pozor
- Je klíčové dodržet písemnou formu oznámení.
- Je nutné jednat bez zbytečného odkladu po zániku nájemní smlouvy, aby právo na koupi nezaniklo.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 491
Jak soudy aplikují § 491
Podle žalovaného došlo v důsledku akceptace námitky žalobkyně ohledně odchýlení se od dispozitivního § 491 obchodního zákoníku toliko k vývoji jeho právního názoru, přičemž závěr zůstal stejný, že u obou předmětných vozidel nebyly naplněny podmínky pro přechod vlastnického práva.
Podle § 489 odst. 1 obchodního zákoníku platí, že „[s]mlouvou o koupi najaté věci si strany ujednají v nájemní smlouvě nebo po jejím uzavření, že nájemce je oprávněn koupit najatou věc nebo najatý soubor věcí během platnosti nájemní smlouvy nebo po jejím zániku.“ Z § 491 téhož zákona vyplývá, že „[j]e-li nájemce oprávněn podle smlouvy ke koupi najaté věci po ukončení nájemní smlouvy, zaniká toto právo, neoznámí-li oprávněná strana druhé straně písemně vůli koupit najatou věc bez zbytečného odkladu po zániku nájemní smlouvy.“ Podle § 492 obchodního …
Skutkový stav vymezený nepojmenovanou smlouvou lze subsumovat pod ustanovení § 725 a násl. obchodního zákoníku za použití analogie legis (§ 491 obchodního zákoníku) nebo analogie juris (§ 853 občanského zákoníku).
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem