§ 489 obchodní zákoník – Smlouva o koupi najaté věci
Obchodní zákoník · 513/1991 Sb. · účinné od 1. 7. 2008 · Obchodní a korporátní právo
Stručně: Paragraf 489 obchodního zákoníku upravuje smlouvu o koupi najaté věci, která umožňuje nájemci koupit pronajatou věc během nájmu nebo po jeho skončení, přičemž tato smlouva musí být vždy písemná. Nájemce a pronajímatel se mohou dohodnout, že nájemce bude mít právo koupit si pronajatou věc. (§ 489 zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, znění účinné od 1. 7. 2008)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Smlouva o koupi najaté věci
- Týká se: nájemce
- Judikatura: na § 489 odkazuje 23 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 513/1991 Sb.
(1) Smlouvou o koupi najaté věci si strany ujednají v nájemní smlouvě nebo po jejím uzavření, že nájemce je oprávněn koupit najatou věc nebo najatý soubor věcí během platnosti nájemní smlouvy nebo po jejím zániku.
(2) Smlouva o koupi najaté věci vyžaduje písemnou formu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce a pronajímatel se mohou dohodnout, že nájemce bude mít právo koupit si pronajatou věc.
- Tato dohoda může být součástí původní nájemní smlouvy nebo může být uzavřena dodatečně.
- Právo na koupi může být sjednáno buď na dobu, kdy nájemní smlouva ještě platí, nebo na dobu po jejím zániku.
- Smlouva o koupi najaté věci musí být vždy uzavřena v písemné formě.
Na co si dát pozor
- Je nezbytné, aby dohoda o koupi najaté věci byla vždy písemná, jinak by nebyla platná.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 489
Jak soudy aplikují § 489
Pouze pro úplnost doplnil, že se neztotožňuje s právním hodnocením soudu prvního stupně, který podřadil leasingovou smlouvu pod ustanovení § 489 obchodního zákoníku.
… 250 odst. 1, 2, trestního zákona a byl odsouzen k trestu odnětí svobody v trvání jednoho roku, trest mu byl podmíněně odložen a byla mu podle § 228 odst. 1 trestního řádu uložena povinnost uhradit společnosti CORFINA TRADE s. r. o škodu ve výši 146.619,- Kč. Okresní soud přijal závěr, že smlouvy uzavřené v souladu s § 489 a násl. zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „obch. zák.“) před uzavřením manželství se žalobkyní N. J. nelze považovat za neplatné, neboť i s ohledem na ustanovení § 49a zákona č. …
Smlouva o koupi najaté věci je podle soudu prvního stupně jako smluvní typ upravena v ustanovení § 489 a násl. obchodního zákoníku, přičemž podstatnou náležitostí této smlouvy je uzavření nájemní smlouvy podle ustanovení § 663 a násl. občanského zákoníku, jejíž podstatnou náležitostí je úplata za užívání, tj. nájemné, které však mezi účastníky sjednáno nebylo.
Související
§ 56 Uplatňování daně u plnění podle smluv uzavřen (Zákon o dani z přidané hodnoty)§ 53 Uplatňování daně u plnění podle smluv uzavřen (Zákon České národní rady o dani z přidan)§ 26 Poštovní služby (Zákon, kterým se mění a doplňuje zákon Č)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem