§ 496 obchodní zákoník – Smlouva může stanovit
Obchodní zákoník · 513/1991 Sb. · účinné od 1. 7. 2008 · Obchodní a korporátní právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 496 Obchodního zákoníku upravuje možnost, aby nájemní smlouva obsahovala ujednání, na základě kterého může nájemce po určité době získat bezplatně vlastnické právo k najaté věci, pokud o to požádá. Zároveň stanoví omezení pro uplatnění vad najaté věci nabyvatelem vlastnického práva. (§ 496 zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, znění účinné od 1. 7. 2008)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 496 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 513/1991 Sb.
(1) Smlouva může stanovit, že po určité době platnosti nájemní smlouvy je nájemce oprávněn nabýt bezplatně vlastnické právo k najaté věci, jestliže toto právo uplatní vůči pronajímateli.
(2) Nabyvatel vlastnického práva podle odstavce 1 není oprávněn u najaté věci uplatňovat její vady s výjimkou právních vad, ledaže je mu poskytnuta záruka za jakost.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemní smlouva může být koncipována tak, že se z ní po splnění určitých podmínek stane smlouva o bezplatném převodu vlastnictví.
- Nájemce, který takto získá vlastnické právo, nemůže uplatňovat vady věci, s výjimkou právních vad (např. věc je zatížena zástavním právem), ledaže mu pronajímatel poskytl záruku za jakost.
- Toto ustanovení se týká situací, kdy se vlastnictví převádí bezplatně, nikoli tedy v případě koupě.
Na co si dát pozor
- Pokud nájemce získá vlastnické právo bezplatně, ztrácí možnost reklamovat většinu vad věci.
- Důležité je, zda je v takové smlouvě sjednána záruka za jakost, která by umožnila uplatnění vad.
- Je nutné si uvědomit rozdíl mezi bezplatným nabytím vlastnictví a koupí věci, neboť pro ně platí odlišná pravidla ohledně vad.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 496
Jak soudy aplikují § 496
K právní povaze leasingové smlouvy je třeba uvést, že v dispozitivních ustanoveních § 489 až § 496 obchodního zákoníku o smlouvě o koupi najaté věci je v podstatě upraven pouze jeden typ leasingu - tzv. dvoustranný operativní leasing, zakotvující mimo jiné právo nájemce koupit si najatou věc během platnosti této smlouvy nebo po jejím zániku.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem