§ 4 Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení – Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení
Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení · 516/2025 Sb. · § 4 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 4 nařízení vlády 516/2025 definuje, jaké náklady se započítávají do přípravy výstavby nebo pořízení dostupného nájemního bydlení pro účely výpočtu nákladového nájemného.
§ 4 Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení
(1) Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení tvoří náklady vynaložené na projektovou přípravu, ekonomické studie a finanční studie.
(2) Náklady podle odstavce 1 se určí podle výše ceny obsažené ve smlouvě nebo objednávce. Náklady na movité věci ve vlastnictví pronajímatele se nezahrnují do nákladů podle odstavce 1, s výjimkou nákladů na věci, jejichž cena může být určena podle věty první.
(3) Je-li možné prokázat jejich věcnou a časovou souvislost s přípravou výstavby nebo pořízení, lze do nákladů podle odstavce 1 zahrnout také
a) mzdové náklady pronajímatele, pokud činnost zajišťuje sám pronajímatel,
b) náklady na pořízení materiálu, náklady na dopravu a jiné přímé náklady, které bezprostředně souvisejí s prováděnou činností, a
c) poměrnou část nákladů na energie, nájemné nebo pojistné a jiné nepřímé náklady.
(4) Jsou-li součástí záměru nebo předmětu pořízení kromě dostupných nájemních bytů a jejich příslušenství nebo ploch obvykle spojených s jejich užíváním i jiné plochy a nelze-li vztáhnout náklady podle odstavce 1 pouze k plochám dostupných nájemních bytů a jejich příslušenství nebo plochám obvykle spojeným s jejich užíváním, náklady podle odstavce 1 se dále vynásobí podílem podlahových ploch všech dostupných nájemních bytů, jejich příslušenství anebo ploch obvykle spojených s jejich užíváním, s výjimkou společných prostor, k celkové podlahové ploše budovy bez společných prostor.
Paragraf 4 nařízení vlády 516/2025 definuje, jaké náklady se započítávají do přípravy výstavby nebo pořízení dostupného nájemního bydlení pro účely výpočtu nákladového nájemného.
Co to znamená v praxi
Do nákladů na přípravu výstavby nebo pořízení se započítávají náklady na projektovou přípravu, ekonomické studie a finanční studie.
Tyto náklady se určují podle ceny uvedené ve smlouvě nebo objednávce.
Pronajímatel může do těchto nákladů zahrnout i své mzdové náklady, náklady na materiál, dopravu a další přímé náklady, pokud činnost zajišťuje sám a prokáže jejich souvislost.
Lze zahrnout i poměrnou část nákladů na energie, nájemné, pojistné a jiné nepřímé náklady, pokud je možné prokázat jejich věcnou a časovou souvislost s přípravou.
Na co si dát pozor
Do nákladů na přípravu výstavby nebo pořízení se nezahrnují náklady na movité věci ve vlastnictví pronajímatele, s výjimkou těch, jejichž cena může být určena smlouvou nebo objednávkou.
Pokud jsou součástí záměru i jiné plochy než dostupné nájemní byty a jejich příslušenství, náklady se upraví vynásobením podílem podlahových ploch dostupných bytů k celkové podlahové ploše budovy (bez společných prostor).