§ 4 nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení – Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení
Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení · 516/2025 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 4 nařízení vlády 516/2025 definuje, jaké náklady se započítávají do přípravy výstavby nebo pořízení dostupného nájemního bydlení pro účely výpočtu nákladového nájemného. Do nákladů na přípravu výstavby nebo pořízení se započítávají náklady na projektovou přípravu, ekonomické studie a finanční studie. (§ 4 zákona č. 516/2025 Sb., nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení
- Týká se: pronajímatel
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 516/2025 Sb.
(1) Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení tvoří náklady vynaložené na projektovou přípravu, ekonomické studie a finanční studie.
(2) Náklady podle odstavce 1 se určí podle výše ceny obsažené ve smlouvě nebo objednávce. Náklady na movité věci ve vlastnictví pronajímatele se nezahrnují do nákladů podle odstavce 1, s výjimkou nákladů na věci, jejichž cena může být určena podle věty první.
(3) Je-li možné prokázat jejich věcnou a časovou souvislost s přípravou výstavby nebo pořízení, lze do nákladů podle odstavce 1 zahrnout také
a) mzdové náklady pronajímatele, pokud činnost zajišťuje sám pronajímatel,
b) náklady na pořízení materiálu, náklady na dopravu a jiné přímé náklady, které bezprostředně souvisejí s prováděnou činností, a
c) poměrnou část nákladů na energie, nájemné nebo pojistné a jiné nepřímé náklady.
(4) Jsou-li součástí záměru nebo předmětu pořízení kromě dostupných nájemních bytů a jejich příslušenství nebo ploch obvykle spojených s jejich užíváním i jiné plochy a nelze-li vztáhnout náklady podle odstavce 1 pouze k plochám dostupných nájemních bytů a jejich příslušenství nebo plochám obvykle spojeným s jejich užíváním, náklady podle odstavce 1 se dále vynásobí podílem podlahových ploch všech dostupných nájemních bytů, jejich příslušenství anebo ploch obvykle spojených s jejich užíváním, s výjimkou společných prostor, k celkové podlahové ploše budovy bez společných prostor.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Do nákladů na přípravu výstavby nebo pořízení se započítávají náklady na projektovou přípravu, ekonomické studie a finanční studie.
- Tyto náklady se určují podle ceny uvedené ve smlouvě nebo objednávce.
- Pronajímatel může do těchto nákladů zahrnout i své mzdové náklady, náklady na materiál, dopravu a další přímé náklady, pokud činnost zajišťuje sám a prokáže jejich souvislost.
- Lze zahrnout i poměrnou část nákladů na energie, nájemné, pojistné a jiné nepřímé náklady, pokud je možné prokázat jejich věcnou a časovou souvislost s přípravou.
Na co si dát pozor
- Do nákladů na přípravu výstavby nebo pořízení se nezahrnují náklady na movité věci ve vlastnictví pronajímatele, s výjimkou těch, jejichž cena může být určena smlouvou nebo objednávkou.
- Pokud jsou součástí záměru i jiné plochy než dostupné nájemní byty a jejich příslušenství, náklady se upraví vynásobením podílem podlahových ploch dostupných bytů k celkové podlahové ploše budovy (bez společných prostor).
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 4 Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení (Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet)§ 3 Druhy nákladů (Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet)§ 9 Jiná pomoc poskytovaná při družstevní bytové (Vyhláška federálního ministerstva financ)§ 8 Celkové náklady stavby (Vyhláška Státní komise pro vědeckotechni)§ 5 (Vyhláška ministerstva financí o financov)