§ 4 Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení – Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení

§ 4 Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení (1) Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení tvoří náklady vynaložené na projektovou přípravu, ekonomické studie a finanční studie. (2) Náklady podle odstavce 1 se určí podle výše ceny obsažené ve smlouvě nebo objednávce. Náklady na movité věci ve vlastnictví pronajímatele se nezahrnují do nákladů podle odstavce 1, s výjimkou nákladů na věci, jejichž cena může být určena podle věty první. (3) Je-li možné prokázat jejich věcnou a časovou souvislost s přípravou výstavby nebo pořízení, lze do nákladů podle odstavce 1 zahrnout také a) mzdové náklady pronajímatele, pokud činnost zajišťuje sám pronajímatel, b) náklady na pořízení materiálu, náklady na dopravu a jiné přímé náklady, které bezprostředně souvisejí s prováděnou činností, a c) poměrnou část nákladů na energie, nájemné nebo pojistné a jiné nepřímé náklady. (4) Jsou-li součástí záměru nebo předmětu pořízení kromě dostupných nájemních bytů a jejich příslušenství nebo ploch obvykle spojených s jejich užíváním i jiné plochy a nelze-li vztáhnout náklady podle odstavce 1 pouze k plochám dostupných nájemních bytů a jejich příslušenství nebo plochám obvykle spojeným s jejich užíváním, náklady podle odstavce 1 se dále vynásobí podílem podlahových ploch všech dostupných nájemních bytů, jejich příslušenství anebo ploch obvykle spojených s jejich užíváním, s výjimkou společných prostor, k celkové podlahové ploše budovy bez společných prostor.