§ 3 nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení – Náklady rozhodné pro výpočet nákladového nájemného
Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení · 516/2025 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 3 nařízení vlády 516/2025 definuje, jaké náklady se započítávají do výpočtu nákladového nájemného pro dostupné bydlení, a to včetně daně z přidané hodnoty a nákladů na společné prostory či parkování. Do nájemného se započítávají náklady na přípravu, výstavbu nebo pořízení bytu, jak je specifikováno v § 4 až 7. (§ 3 zákona č. 516/2025 Sb., nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Náklady rozhodné pro výpočet nákladového nájemného v dostupném obytném prostoru tvoří náklady
a) na přípravu výstavby nebo pořízení podle § 4 a na výstavbu nebo pořízení podle § 5 až 7,
b) na provoz podle § 8 a ostatní náklady celoživotního cyklu podle § 9.
(2) Náklady podle odstavce 1 zahrnují daň z přidané hodnoty.
(3) Náklady podle odstavce 1 zahrnují i poměrnou část nákladů na
a) příslušenství a plochy obvykle spojené s užíváním dostupného nájemního bytu, které zahrnují zejména chodby, sklepy, kolárny, kočárkárny, sušárny, prádelny, společenské prostory, balkony, terasy a předzahrádky, a
b) parkovací stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle související plochy, které zahrnují zejména obslužné komunikace a jejich příslušenství, stavební konstrukce a technické systémy budov pro provoz parkovacích stání a dobíjecí body.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Do nájemného se započítávají náklady na přípravu, výstavbu nebo pořízení bytu, jak je specifikováno v § 4 až 7.
- Zahrnují se také náklady na provoz a další náklady celoživotního cyklu bytu, jak je uvedeno v § 8 a 9.
- Všechny tyto náklady, včetně daně z přidané hodnoty, se promítají do výše nájemného.
- Součástí nákladů jsou i poměrné části nákladů na společné prostory (např. chodby, sklepy, kolárny, balkony) a parkovací stání s jejich příslušenstvím.
Příklad
Pronajímatel postaví dům s dostupnými nájemními byty. Do výpočtu nájemného pro tyto byty zahrne nejen náklady na samotnou stavbu bytů, ale i náklady na projektovou dokumentaci, DPH, výstavbu společné kolárny a parkovacích míst pro nájemníky.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 3 Druhy nákladů (Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet)§ 12 Účinnost (Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet)§ 7 Účinnost (Vyhláška o energetickém posudku a o údaj)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem