§ 4 vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení – Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení
Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení · 272/2024 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 4 vyhlášky 272/2024 definuje, co se považuje za náklady na přípravu výstavby nebo pořízení dostupného nájemního bydlení a jak se tyto náklady vypočítají. Náklady na přípravu zahrnují výdaje na projektovou přípravu, ekonomické a finanční studie. (§ 4 zákona č. 272/2024 Sb., vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení
- Týká se: pronajímatel
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 272/2024 Sb.
(1) Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení tvoří náklady vynaložené na projektovou přípravu, ekonomické studie nebo finanční studie.
(2) Náklady podle odstavce 1 se určí podle výše ceny obsažené ve smlouvě nebo objednávce. Pokud byly činnosti, z nichž vznikají náklady podle odstavce 1, pronajímatelem provedeny svépomocí, vypočítají se tyto náklady jako součet příslušných mzdových nákladů pronajímatele.
(3) Jsou-li součástí záměru nebo předmětu pořízení kromě jednotlivých dostupných nájemních bytů a jejich příslušenství nebo ploch obvykle spojených s jejich užíváním i jiné plochy a nelze-li vztáhnout náklady podle odstavce 1 pouze k plochám jednotlivých dostupných nájemních bytů a jejich příslušenství nebo plochám obvykle spojeným s jejich užíváním, náklady podle odstavce 1 se dále vynásobí podílem podlahových ploch všech jednotlivých dostupných nájemních bytů, včetně jejich příslušenství anebo ploch obvykle spojených s jejich užíváním, s výjimkou společných prostor, k celkové podlahové ploše budovy bez společných prostor.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Náklady na přípravu zahrnují výdaje na projektovou přípravu, ekonomické a finanční studie.
- Tyto náklady se určí podle ceny uvedené ve smlouvě nebo objednávce.
- Pokud pronajímatel provedl přípravné činnosti sám, náklady se vypočítají jako součet jeho mzdových nákladů.
- Pokud budova obsahuje i jiné plochy než dostupné byty, náklady se přepočítají podle poměru podlahových ploch dostupných bytů k celkové podlahové ploše budovy (bez společných prostor).
Příklad
Pronajímatel si objedná projektovou dokumentaci pro výstavbu bytového domu s dostupnými nájemními byty. Cena za tuto dokumentaci, uvedená ve smlouvě s projektantem, bude zahrnuta do nákladů na přípravu výstavby.
Na co si dát pozor
- Náklady se vztahují pouze na přípravu výstavby nebo pořízení, nikoli na samotnou výstavbu nebo provoz.
- Přepočet nákladů podle podlahových ploch se provádí pouze v případě, že budova obsahuje i jiné plochy než dostupné nájemní byty a jejich příslušenství.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 4 Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení (Nařízení vlády o postupu pro výpočet nák)§ 3 Náklady rozhodné pro výpočet nákladového náje (Nařízení vlády o postupu pro výpočet nák)§ 9 Jiná pomoc poskytovaná při družstevní bytové (Vyhláška federálního ministerstva financ)§ 8 Celkové náklady stavby (Vyhláška Státní komise pro vědeckotechni)§ 5 (Vyhláška ministerstva financí o financov)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem