§ 4 Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení – Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení
Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení · 272/2024 Sb. · § 4 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 4 vyhlášky 272/2024 definuje, co se považuje za náklady na přípravu výstavby nebo pořízení dostupného nájemního bydlení a jak se tyto náklady vypočítají.
§ 4 Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení
(1) Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení tvoří náklady vynaložené na projektovou přípravu, ekonomické studie nebo finanční studie.
(2) Náklady podle odstavce 1 se určí podle výše ceny obsažené ve smlouvě nebo objednávce. Pokud byly činnosti, z nichž vznikají náklady podle odstavce 1, pronajímatelem provedeny svépomocí, vypočítají se tyto náklady jako součet příslušných mzdových nákladů pronajímatele.
(3) Jsou-li součástí záměru nebo předmětu pořízení kromě jednotlivých dostupných nájemních bytů a jejich příslušenství nebo ploch obvykle spojených s jejich užíváním i jiné plochy a nelze-li vztáhnout náklady podle odstavce 1 pouze k plochám jednotlivých dostupných nájemních bytů a jejich příslušenství nebo plochám obvykle spojeným s jejich užíváním, náklady podle odstavce 1 se dále vynásobí podílem podlahových ploch všech jednotlivých dostupných nájemních bytů, včetně jejich příslušenství anebo ploch obvykle spojených s jejich užíváním, s výjimkou společných prostor, k celkové podlahové ploše budovy bez společných prostor.
Paragraf 4 vyhlášky 272/2024 definuje, co se považuje za náklady na přípravu výstavby nebo pořízení dostupného nájemního bydlení a jak se tyto náklady vypočítají.
Co to znamená v praxi
Náklady na přípravu zahrnují výdaje na projektovou přípravu, ekonomické a finanční studie.
Tyto náklady se určí podle ceny uvedené ve smlouvě nebo objednávce.
Pokud pronajímatel provedl přípravné činnosti sám, náklady se vypočítají jako součet jeho mzdových nákladů.
Pokud budova obsahuje i jiné plochy než dostupné byty, náklady se přepočítají podle poměru podlahových ploch dostupných bytů k celkové podlahové ploše budovy (bez společných prostor).
Příklad
Pronajímatel si objedná projektovou dokumentaci pro výstavbu bytového domu s dostupnými nájemními byty. Cena za tuto dokumentaci, uvedená ve smlouvě s projektantem, bude zahrnuta do nákladů na přípravu výstavby.
Na co si dát pozor
Náklady se vztahují pouze na přípravu výstavby nebo pořízení, nikoli na samotnou výstavbu nebo provoz.
Přepočet nákladů podle podlahových ploch se provádí pouze v případě, že budova obsahuje i jiné plochy než dostupné nájemní byty a jejich příslušenství.