§ 9 nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení – Ostatní náklady celoživotního cyklu
Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení · 516/2025 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 9 nařízení vlády 516/2025 definuje „ostatní náklady celoživotního cyklu“ jako náklady na opravy, údržbu a technické zhodnocení, které vznikají kvůli dlouhodobému opotřebení bytu nebo budovy a které se započítávají do nákladového nájemného. Do nákladového nájemného se započítávají předpokládané náklady na opravy a údržbu bytu, budovy, jejich příslušenství a technologií, kromě nákladů podle § 8. (§ 9 zákona č. 516/2025 Sb., nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Ostatní náklady celoživotního cyklu
- Odkazuje na: § 8
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 516/2025 Sb.
(1) Ostatními náklady celoživotního cyklu se rozumí náklady nebo jejich poměrná část, jejichž potřeba vzniká v důsledku dlouhodobého opotřebení stavebních prvků dostupného nájemního bytu nebo budovy, jíž je dostupný nájemní byt součástí, jejich příslušenství a ploch obvykle spojených s jejich užíváním, a používaných technologií. Do nákladového nájemného se ostatní náklady celoživotního cyklu zahrnují v předpokládané výši nákladů účelně vynaložených po dobu životnosti budovy, jíž je dostupný nájemní byt v době výpočtu nákladového nájemného součástí, na
a) opravy a údržbu technologií a stavebních prvků dostupného nájemního bytu nebo budovy, jíž je dostupný nájemní byt součástí, jejich příslušenství a ploch obvykle spojených s jejich užíváním, a používaných technologií, kromě nákladů podle § 8,
b) technické zhodnocení dostupného nájemního bytu nebo budovy, jíž je dostupný nájemní byt součástí, jejich příslušenství a ploch obvykle spojených s jejich užíváním.
(2) Náklady podle odstavce 1 se započítají v poměrné výši za dobu životnosti budovy, v níž se jednotlivé dostupné nájemní byty nacházejí.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Do nákladového nájemného se započítávají předpokládané náklady na opravy a údržbu bytu, budovy, jejich příslušenství a technologií, kromě nákladů podle § 8.
- Do nákladového nájemného se započítávají předpokládané náklady na technické zhodnocení bytu, budovy, jejich příslušenství a ploch.
- Tyto náklady se započítávají v poměrné výši za celou dobu životnosti budovy, ve které se byt nachází.
Příklad
Majitel budovy s dostupnými nájemními byty plánuje po deseti letech vyměnit střechu, protože se opotřebovala. Náklady na tuto výměnu (technické zhodnocení) se rozpočítají na celou životnost budovy a promítnou se do nákladového nájemného.
Na co si dát pozor
- Nezahrnují se náklady na opravy a údržbu, které jsou již definovány v § 8 jako náklady na provoz (např. běžná údržba vznikající běžným užíváním).
- Započítávají se pouze náklady účelně vynaložené po dobu životnosti budovy.
- Započítává se pouze poměrná část nákladů za dobu životnosti budovy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 4 Katalog prací ve veřejných službách a správě (Nařízení vlády o katalogu prací ve veřej)§ 9 Ostatní náklady celoživotního cyklu (Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet)§ 3 Druhy nákladů (Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet)§ 21 Hodnota bodu, výše úhrad hrazených služeb a r (Vyhláška o stanovení hodnot bodu, výše ú)§ 21 Hodnota bodu, výše úhrad hrazených služeb a r (Vyhláška o stanovení hodnot bodu, výše ú)