§ 17 zákon o osobním vlastnictví k bytům – Společné části domu jsou v podílovém spoluvlastnictví…
Zákon o osobním vlastnictví k bytům · 52/1966 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 17 zákona č. 52/1966 Sb. stanoví, že společné části domu jsou v podílovém spoluvlastnictví vlastníků bytů, přičemž velikost těchto spoluvlastnických podílů se odvíjí od podlahové plochy bytů a některých nebytových místností. Vlastníci bytů v domě společně vlastní a odpovídají za společné části domu, jako jsou například chodby, schodiště, střecha nebo fasáda. (§ 17 zákona č. 52/1966 Sb., zákon o osobním vlastnictví k bytům, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Odkazuje na: § 13
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 52/1966 Sb.
(1) Společné části domu jsou v osobním podílovém spoluvlastnictví vlastníků bytů. Nejsou-li všechny byty v domě v osobním vlastnictví, je také stát jako vlastník bytu (bytů) v tomto domě spoluvlastníkem společných částí domu. Toto ustanovení platí přiměřeně i pro společné vybavení domu a pro příslušenství, i když je umístěno mimo obytný dům.
(2) Velikost spoluvlastnických podílů uvedených v § 13 odst. 1 písm. c) a e) se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy všech místností bytů a těch místností nesloužících k bydlení, které nejsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků bytů a stavebně jsou součástí bytového objektu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vlastníci bytů v domě společně vlastní a odpovídají za společné části domu, jako jsou například chodby, schodiště, střecha nebo fasáda.
- Pokud v domě nejsou všechny byty v osobním vlastnictví, je i stát, jako vlastník zbývajících bytů, spoluvlastníkem společných částí.
- Spoluvlastnictví se vztahuje i na společné vybavení domu a jeho příslušenství, i když je umístěno mimo obytný dům.
- Velikost podílu každého vlastníka na společných částech se určuje podle poměru podlahové plochy jeho bytu a případně dalších místností, které nejsou ve spoluvlastnictví všech a jsou součástí objektu.
Na co si dát pozor
- Spoluvlastnictví společných částí domu je nerozlučně spojeno s vlastnictvím bytu, což znamená, že s převodem bytu přechází i spoluvlastnický podíl na společných částech.
- Velikost spoluvlastnického podílu je důležitá pro rozdělení nákladů na údržbu, opravy a zlepšování společných částí domu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 8 Vlastnictví společných částí domu (Zákon, kterým se upravují některé spoluv)§ 20 Převod a přechod vlastnictví jednotky (Zákon, kterým se upravují některé spoluv)§ 24 Prováděcí předpisy (Zákon, kterým se mění a doplňuje zákon č)§ 4b Pravidla pro použití prostředků povodňového f (Nařízení vlády, kterým se mění nařízení )§ 6 Převody vlastnictví jednotek a výkon vlastnic (Zákon, kterým se upravují některé spoluv)