§ 17 Zákon o osobním vlastnictví k bytům – VLASTNICTVÍ SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU
Zákon o osobním vlastnictví k bytům · 52/1966 Sb. · § 17 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 17 zákona č. 52/1966 Sb. stanoví, že společné části domu jsou v podílovém spoluvlastnictví vlastníků bytů, přičemž velikost těchto spoluvlastnických podílů se odvíjí od podlahové plochy bytů a některých nebytových místností.
§ 17 VLASTNICTVÍ SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU
(1) Společné části domu jsou v osobním podílovém spoluvlastnictví vlastníků bytů. Nejsou-li všechny byty v domě v osobním vlastnictví, je také stát jako vlastník bytu (bytů) v tomto domě spoluvlastníkem společných částí domu. Toto ustanovení platí přiměřeně i pro společné vybavení domu a pro příslušenství, i když je umístěno mimo obytný dům.
(2) Velikost spoluvlastnických podílů uvedených v § 13 odst. 1 písm. c) a e) se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy všech místností bytů a těch místností nesloužících k bydlení, které nejsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků bytů a stavebně jsou součástí bytového objektu.
Paragraf 17 zákona č. 52/1966 Sb. stanoví, že společné části domu jsou v podílovém spoluvlastnictví vlastníků bytů, přičemž velikost těchto spoluvlastnických podílů se odvíjí od podlahové plochy bytů a některých nebytových místností.
Co to znamená v praxi
Vlastníci bytů v domě společně vlastní a odpovídají za společné části domu, jako jsou například chodby, schodiště, střecha nebo fasáda.
Pokud v domě nejsou všechny byty v osobním vlastnictví, je i stát, jako vlastník zbývajících bytů, spoluvlastníkem společných částí.
Spoluvlastnictví se vztahuje i na společné vybavení domu a jeho příslušenství, i když je umístěno mimo obytný dům.
Velikost podílu každého vlastníka na společných částech se určuje podle poměru podlahové plochy jeho bytu a případně dalších místností, které nejsou ve spoluvlastnictví všech a jsou součástí objektu.
Na co si dát pozor
Spoluvlastnictví společných částí domu je nerozlučně spojeno s vlastnictvím bytu, což znamená, že s převodem bytu přechází i spoluvlastnický podíl na společných částech.
Velikost spoluvlastnického podílu je důležitá pro rozdělení nákladů na údržbu, opravy a zlepšování společných částí domu.