§ 8 zákon o vlastnictví bytů – Vlastnictví společných částí domu
Zákon, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) · 72/1994 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 8 zákona č. 72/1994 Sb. stanoví, že společné části domu jsou ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek a že podíl na nich se odvíjí od velikosti podlahové plochy jednotky. Když si koupíte byt (jednotku), automaticky se stáváte spoluvlastníkem i společných částí domu, jako jsou chodby, střecha, základy apod. (§ 8 zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Vlastnictví společných částí domu
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 8 odkazuje 24 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 72/1994 Sb.
(1) Společné části domu jsou v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotek. S převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky přechází spoluvlastnické právo ke společným částem domu.
(2) Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. Obdobně se postupuje i u společných částí domu, které jsou ve spoluvlastnictví vlastníků pouze některých jednotek.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Když si koupíte byt (jednotku), automaticky se stáváte spoluvlastníkem i společných částí domu, jako jsou chodby, střecha, základy apod.
- Váš podíl na těchto společných částech je určen poměrem podlahové plochy vašeho bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě.
- Pokud byste svůj byt prodali, vaše spoluvlastnictví společných částí domu přechází na nového majitele bytu.
- Stejný princip platí i pro společné části, které slouží jen některým jednotkám (např. terasa přístupná jen z několika bytů).
Na co si dát pozor
- Velikost podílu na společných částech je důležitá například pro hlasování na shromáždění společenství vlastníků jednotek nebo pro rozúčtování nákladů na správu a opravy domu.
- Při koupi bytu je vhodné si ověřit, jaké části domu jsou považovány za společné a jaký je váš podíl na nich, což by mělo být uvedeno ve smlouvě o převodu vlastnictví jednotky.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 8
Jak soudy aplikují § 8
… budovy, který spočívá ve (navzájem neoddělitelném) vlastnictví samotné jednotky (bytu či nebytového prostoru nebo rozestavěného bytu či rozestavěného nebytového prostoru, jako prostorově vymezené části domu) a ve spoluvlastnickém podílu na společných částech domu s ním spojeným ve velikosti určené podle § 8 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. a jehož podstatu lze charakterizovat jako kombinaci tzv. reálného spoluvlastnictví (výlučného vlastnictví určitých prostorově vymezených částí budovy - jednotek) a podílového spoluvlastnictví (na společných částech domu).
Namítal, že balkóny jsou společné části domu jen vlastníků těch jednotek, z nichž jsou přístupné, avšak Prohlášení k těmto částem neobsahuje vymezení spoluvlastnického podílu dotčených vlastníků ve smyslu ustanovení § 8 odst. 2 věty druhé zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (dále též jen „zákon o vlastnictví bytů“, resp. „zákon č. 72/1994 Sb.“). V této souvislosti odkázal rovněž na rozsudek Nejvyššího soudu z 1. 8. 2014, sp. zn. 26 Cdo 886/2013.
K poukazu žalobkyně na rozhodnutí Nejvyššího soudu ve věci sp. zn. 26 Cdo 4486/2016, odvolací soud uvedl, že v tomto rozhodnutí se dovolací soud zabývá problematikou „vadného“ prohlášení vlastníka učiněného v rozporu s § 21 odst. 7 a § 8 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, kdy je vyloučeno, aby na nabyvatele spoluvlastnických podílů na společných částech domu či pozemku žádný podíl nezbyl, a dovozuje, že se tito nabyvatelé přesto vlastníky těchto podílů stali.
Související
§ 15 Převod a přechod vlastnictví mezi občany (Zákon o osobním vlastnictví k bytům)§ 24 Prováděcí předpisy (Zákon o osobním vlastnictví k bytům)§ 24 Prováděcí předpisy (Zákon, kterým se mění a doplňuje zákon č)§ 17 VLASTNICTVÍ SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU (Zákon o osobním vlastnictví k bytům)§ 4b Pravidla pro použití prostředků povodňového f (Nařízení vlády, kterým se mění nařízení )