§ 8 Zákon, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) – Vlastnictví společných částí domu
Zákon, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) · 72/1994 Sb. · § 8 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 8 zákona č. 72/1994 Sb. stanoví, že společné části domu jsou ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek a že podíl na nich se odvíjí od velikosti podlahové plochy jednotky.
§ 8 Vlastnictví společných částí domu
(1) Společné části domu jsou v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotek. S převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky přechází spoluvlastnické právo ke společným částem domu.
(2) Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. Obdobně se postupuje i u společných částí domu, které jsou ve spoluvlastnictví vlastníků pouze některých jednotek.
Paragraf 8 zákona č. 72/1994 Sb. stanoví, že společné části domu jsou ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek a že podíl na nich se odvíjí od velikosti podlahové plochy jednotky.
Co to znamená v praxi
Když si koupíte byt (jednotku), automaticky se stáváte spoluvlastníkem i společných částí domu, jako jsou chodby, střecha, základy apod.
Váš podíl na těchto společných částech je určen poměrem podlahové plochy vašeho bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě.
Pokud byste svůj byt prodali, vaše spoluvlastnictví společných částí domu přechází na nového majitele bytu.
Stejný princip platí i pro společné části, které slouží jen některým jednotkám (např. terasa přístupná jen z několika bytů).
Na co si dát pozor
Velikost podílu na společných částech je důležitá například pro hlasování na shromáždění společenství vlastníků jednotek nebo pro rozúčtování nákladů na správu a opravy domu.
Při koupi bytu je vhodné si ověřit, jaké části domu jsou považovány za společné a jaký je váš podíl na nich, což by mělo být uvedeno ve smlouvě o převodu vlastnictví jednotky.