§ 6 zákon o vlastnictví bytů – Převody vlastnictví jednotek a výkon vlastnického práva k jednotkám
Zákon, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) · 72/1994 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 6 zákona o vlastnictví bytů stanovuje, jaké náležitosti musí obsahovat smlouva o převodu vlastnictví jednotky (bytu nebo nebytového prostoru) a jaké přílohy k ní musí být přiloženy, přičemž pro první převod jednotky jsou požadavky přísnější. (§ 6 zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Smlouva o převodu vlastnictví jednotky musí kromě obecných náležitostí4) obsahovat
a) označení budovy nebo domu údaji podle katastru nemovitostí,3) číslo jednotky včetně jejího pojmenování a umístění v budově,
b) popis bytu nebo nebytového prostoru, jejich příslušenství, jejich podlahová plocha a popis vybavení bytu nebo nebytového prostoru, které jsou smlouvou převáděny,
c) určení společných částí domu včetně určení, které části domu jsou společné vlastníkům jen některých jednotek,
d) stanovení spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech domu včetně stanovení spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech domu, které jsou společné vlastníkům jen některých jednotek (§ 8 odst. 2),
e) označení pozemku, který je předmětem převodu vlastnictví nebo předmětem jiných práv ve smyslu § 21, údaji podle katastru nemovitostí,3)
f) práva a závazky týkající se domu, jeho společných částí a práva k pozemku, která přecházejí z dosavadního vlastníka budovy na vlastníka jednotky.
(2) Ke smlouvě se přikládá půdorys všech podlaží, popřípadě jejich schemata, určující polohu jednotek, s údaji o podlahových plochách jednotek, jakož i písemný souhlas k převodu bytu uvedený v § 22 odst. 4, 5 a 7.
(3) Nedošlo-li k podstatné změně v charakteru jednotky, musí být zvláštní náležitosti uvedené v odstavci 1 písm. b), c), e), f) a v odstavci 2 splněny, pouze jde-li o první převod jednotky do vlastnictví.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Při koupi nebo prodeji bytu či nebytového prostoru je nutné, aby smlouva obsahovala přesné označení jednotky, její popis, určení společných částí domu a velikost spoluvlastnického podílu na nich.
- Součástí smlouvy musí být také informace o pozemku a právech a závazcích, které se k domu a pozemku vážou a přecházejí na nového vlastníka.
- Ke smlouvě je vždy nutné přiložit půdorys podlaží s vyznačením jednotek a jejich podlahových ploch, a v některých případech i písemný souhlas k převodu bytu.
- Pokud jde o první převod jednotky do vlastnictví (například od developera), musí být splněny všechny uvedené náležitosti, včetně podrobného popisu jednotky a společných částí domu, pokud nedošlo k podstatné změně v charakteru jednotky.
Na co si dát pozor
- U prvního převodu jednotky je třeba dbát na to, aby smlouva obsahovala všechny podrobné náležitosti uvedené v odstavci 1 písm. b), c), e), f) a odstavci 2, pokud nedošlo k podstatné změně v charakteru jednotky.
- Je důležité zkontrolovat, zda jsou ve smlouvě správně a úplně popsány všechny společné části domu a zda je správně stanoven spoluvlastnický podíl na nich.
- Nezapomeňte na povinnost přiložit k smlouvě půdorys všech podlaží s údaji o podlahových plochách jednotek.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 6
Jak soudy aplikují § 6
Vysvětlil, že žalobcem předložený návrh smlouvy obsahuje obecné náležitosti stanovené občanským zákoníkem a také náležitosti podle § 6 odst. 1 a 2 zákona č. 72/1994 Sb. tak, aby jimi byl vymezen předmět převodu, coby podstatné náležitosti smlouvy.
Vyjádřil navíc pochybnost, zda lze účastníkům povinnost uzavřít smlouvy k převodu podílu na Pozemku vůbec uložit, neboť nedojde-li k dohodě mezi vlastníkem pozemku a vlastníkem jednotky o úpravě práv k pozemku do 31. 12. 2000 (§ 21 odst. 2, § 6 zákona č. 72/1994 Sb.), vzniká dnem 1. 1. 2001 ve prospěch vlastníka jednotky věcné břemeno k zastavěnému pozemku, a to za náhradu.
… (otci žalobce) do držby a kupující zaplatil prodávajícímu (dlužníku) celou kupní cenu? 2/ Mohl se žalobce před prohlášením konkursu na majetek dlužníka efektivně domáhat vůči dlužníku nahrazení prohlášení vůle žalobou, když (i) smlouvy o předmětných nemovitostech neobsahují náležitosti vyžadované ustanovením § 6 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákona o vlastnictví bytů), (ii) prohlášení vlastníka budovy (dlužníka) dle § …
Související
§ 4 Osvobození od daně (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 3 Vzorové stanovy společenství vlastníků jednot (Nařízení vlády, kterým se vydávají vzoro)§ 33 Zrušovací ustanovení (Vyhláška o rozpočtové skladbě)§ 5 Účinnost (Vyhláška Ministerstva financí o rozpočto)§ 3 Vysvětlení základních pojmů použitých v sezna (Vyhláška Ministerstva zdravotnictví, kte)