§ 21 zákon o osobním vlastnictví k bytům – Dům lze postavit i na stavebním pozemku
Zákon o osobním vlastnictví k bytům · 52/1966 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 21 zákona č. 52/1966 Sb. upravuje možnost výstavby domu na pozemku ve vlastnictví stavebníka a stanovuje, jak se má uspořádat spoluvlastnictví pozemku, pokud neodpovídá spoluvlastnictví společných částí domu. Dům může být postaven na pozemku, který patří stavebníkovi (nebo stavebníkům). (§ 21 zákona č. 52/1966 Sb., zákon o osobním vlastnictví k bytům, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Dům lze postavit i na stavebním pozemku, který je ve vlastnictví stavebníka (stavebníků).
(2) Nejsou-li spoluvlastníky pozemku všichni stavebníci a nejsou-li spoluvlastníky v poměru, v jakém jsou spoluvlastníky společných částí domu (§ 17 odst. 2), provedou stavebníci mezi sebou převod podílů tak, aby spoluvlastnictví pozemku odpovídalo spoluvlastnictví společných částí domu. Převod je součástí smlouvy mezi budoucími vlastníky bytů (§ 12 a 13).
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Dům může být postaven na pozemku, který patří stavebníkovi (nebo stavebníkům).
- Pokud pozemek nevlastní všichni stavebníci, nebo pokud jejich podíly na pozemku neodpovídají jejich podílům na společných částech domu, musí si podíly převést.
- Cílem je, aby spoluvlastnictví pozemku bylo stejné jako spoluvlastnictví společných částí domu.
- Tento převod podílů na pozemku je součástí smlouvy, kterou uzavírají budoucí vlastníci bytů.
Na co si dát pozor
- Je nutné zajistit, aby spoluvlastnictví pozemku odpovídalo spoluvlastnictví společných částí domu.
- Převod podílů na pozemku musí být zahrnut do smlouvy mezi budoucími vlastníky bytů.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.