§ 20 zákon o osobním vlastnictví k bytům – Práva k pozemku, na kterém je dům postaven
Zákon o osobním vlastnictví k bytům · 52/1966 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 20 zákona o osobním vlastnictví k bytům upravuje práva k pozemku, na kterém je dům postaven, a to zejména zřízení a užívání práva společného osobního užívání pozemku pro vlastníky bytů. Dům lze postavit na pozemku, k němuž je zřízeno právo společného osobního užívání podle občanského zákoníku. (§ 20 zákona č. 52/1966 Sb., zákon o osobním vlastnictví k bytům, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Dům lze postavit na pozemku, ke kterému se k tomu účelu zřídí právo společného osobního užívání (§ 198 a 199, § 201 až 220 obč. zák.).
(2) Při zřízení práva společného osobního užívání pozemku se určí jeho výměra v souladu s územním plánem nebo územním rozhodnutím podle urbanistických zásad.
(3) Podíly peněžité úhrady uvedené v § 13 odst. 1 písm. e) se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy všech místností bytů a těch místností nesloužících k bydlení, které nejsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků bytů a stavebně jsou součástí bytového objektu.
(4) Převádějí-li se byty ze státního socialistického vlastnictví do osobního vlastnictví, zřídí se pro vlastníky bytů právo osobního užívání pozemku po převodu všech bytů v domě.
(5) Na dobu do vzniku práva společného osobního užívání pozemku přenechá národní výbor vlastníkům bytů v osobním vlastnictví pozemek ke společnému dočasnému užívání (§ 397 občanského zákoníku) v rozsahu, který odpovídá spoluvlastnickým podílům na společných částech domu (§ 17 odst. 2). Dohoda o přenechání pozemku k dočasnému užívání je součástí smlouvy o převodu bytu (§ 14). Právo dočasného užívání pozemku přechází na právní nástupce vlastníka bytu v osobním vlastnictví.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Dům lze postavit na pozemku, k němuž je zřízeno právo společného osobního užívání podle občanského zákoníku.
- Při zřizování práva společného osobního užívání pozemku se jeho velikost určí podle územního plánu nebo rozhodnutí a urbanistických zásad.
- Pokud se byty převádějí ze státního socialistického vlastnictví do osobního vlastnictví, právo osobního užívání pozemku pro vlastníky bytů vzniká až po převodu všech bytů v domě.
- Do doby vzniku práva společného osobního užívání pozemku národní výbor přenechá vlastníkům bytů pozemek k dočasnému užívání v rozsahu odpovídajícím jejich spoluvlastnickým podílům na společných částech domu.
Na co si dát pozor
- Podíly peněžité úhrady se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy všech místností bytů a těch místností nesloužících k bydlení, které nejsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků bytů a jsou součástí bytového objektu.
- Dohoda o přenechání pozemku k dočasnému užívání je součástí smlouvy o převodu bytu a toto právo přechází na právní nástupce vlastníka bytu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 265 Společná ustanovení (Zákon stavební zákon)§ 27 OCEŇOVÁNÍ POZEMKŮ (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 4 (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 6 Registrace významných krajinných prvků (Zákon České národní rady o ochraně příro)§ 10c POPLATEK ZA ZHODNOCENÍ STAVEBNÍHO POZEMKU MOŽ (Zákon České národní rady o místních popl)