§ 76 zákon o hospodaření s byty – Obytné místnosti.
Zákon o hospodaření s byty · 67/1956 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 76 zákona o hospodaření s byty definuje, co se považuje za obytnou místnost, stanovuje pro ni základní parametry a určuje, jak se v určitých případech posuzuje kuchyně a kdo rozhoduje o sporných případech. Obytná místnost musí splňovat specifické požadavky na osvětlení, větrání, vytápění a minimální podlahovou plochu (alespoň 8 m²). (§ 76 zákona č. 67/1956 Sb., zákon o hospodaření s byty, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Obytné místnosti.
- Týká se: stavební úřad
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 67/1956 Sb.
(1) Za obytnou se považuje přímo osvětlená a přímo větratelná místnost o podlahové ploše aspoň 8 m2, kterou lze přímo nebo dostatečně nepřímo vytápět a jež je vzhledem ke svému vnitřnímu uspořádání a vybavení určena k bydlení.
(2) Za těchto podmínek považuje se za obytnou místnost i kuchyně o podlahové ploše přes 12 m2. U takových kuchyní se při zjišťování výměry podlahové plochy obytných místností počítá toliko část podlahové plochy, o kterou je kuchyně větší než 12 m2.
(3) V pochybnostech, zda určitá místnost má povahu místnosti obytné, rozhodne stavební úřad.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Obytná místnost musí splňovat specifické požadavky na osvětlení, větrání, vytápění a minimální podlahovou plochu (alespoň 8 m²).
- Kuchyně s podlahovou plochou nad 12 m² může být považována za obytnou místnost, ale do celkové výměry obytných místností se započítává pouze ta část plochy, která přesahuje 12 m².
- V případě nejasností, zda místnost splňuje kritéria obytné místnosti, rozhoduje stavební úřad.
Na co si dát pozor
- Při posuzování, zda je místnost obytná, je nutné zohlednit všechny uvedené parametry (osvětlení, větrání, vytápění, podlahová plocha a určení k bydlení).
- U kuchyní je důležité správně vypočítat započitatelnou podlahovou plochu pro účely obytné místnosti.
- Při pochybnostech je vždy vhodné obrátit se na stavební úřad, který má pravomoc o povaze místnosti rozhodnout.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 718 Podnájem bytu (části bytu) (Občanský zákoník)§ 717 Nájem obytných místností v zařízeních určenýc (Občanský zákoník)§ 38 Výšky (Vyhláška o požadavcích na výstavbu)§ 3 Zjišťování podlahové plochy obytných a vedlej (Vyhláška Ústřední správy pro rozvoj míst)§ 76 Obytné místnosti (Vyhláška vedoucího Ústředního úřadu pro )