Stručně: Paragraf 76 zákona o hospodaření s byty definuje, co se považuje za obytnou místnost, stanovuje pro ni základní parametry a určuje, jak se v určitých případech posuzuje kuchyně a kdo rozhoduje o sporných případech.
§ 76 Obytné místnosti.
(1) Za obytnou se považuje přímo osvětlená a přímo větratelná místnost o podlahové ploše aspoň 8 m2, kterou lze přímo nebo dostatečně nepřímo vytápět a jež je vzhledem ke svému vnitřnímu uspořádání a vybavení určena k bydlení.
(2) Za těchto podmínek považuje se za obytnou místnost i kuchyně o podlahové ploše přes 12 m2. U takových kuchyní se při zjišťování výměry podlahové plochy obytných místností počítá toliko část podlahové plochy, o kterou je kuchyně větší než 12 m2.
(3) V pochybnostech, zda určitá místnost má povahu místnosti obytné, rozhodne stavební úřad.
Paragraf 76 zákona o hospodaření s byty definuje, co se považuje za obytnou místnost, stanovuje pro ni základní parametry a určuje, jak se v určitých případech posuzuje kuchyně a kdo rozhoduje o sporných případech.
Co to znamená v praxi
Obytná místnost musí splňovat specifické požadavky na osvětlení, větrání, vytápění a minimální podlahovou plochu (alespoň 8 m²).
Kuchyně s podlahovou plochou nad 12 m² může být považována za obytnou místnost, ale do celkové výměry obytných místností se započítává pouze ta část plochy, která přesahuje 12 m².
V případě nejasností, zda místnost splňuje kritéria obytné místnosti, rozhoduje stavební úřad.
Na co si dát pozor
Při posuzování, zda je místnost obytná, je nutné zohlednit všechny uvedené parametry (osvětlení, větrání, vytápění, podlahová plocha a určení k bydlení).
U kuchyní je důležité správně vypočítat započitatelnou podlahovou plochu pro účely obytné místnosti.
Při pochybnostech je vždy vhodné obrátit se na stavební úřad, který má pravomoc o povaze místnosti rozhodnout.