§ 12 zákon o vlastnictví bytů – Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou vlastníci…
Zákon, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) · 72/1994 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 12 zákona o vlastnictví bytů stanoví, že vlastníci jednotek mají práva a povinnosti vyplývající z právních úkonů týkajících se společné věci, a to v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů. Pokud se vlastníci jednotek rozhodnou například pro opravu střechy, náklady na tuto opravu ponesou všichni vlastníci v poměru k velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu. (§ 12 zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Odkazuje na: § 8
- Judikatura: na § 12 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 72/1994 Sb.
Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou vlastníci jednotek oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů (§ 8 odst. 2).
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud se vlastníci jednotek rozhodnou například pro opravu střechy, náklady na tuto opravu ponesou všichni vlastníci v poměru k velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
- Stejně tak, pokud by společná věc (např. pozemek pod domem) generovala nějaký příjem, tento příjem by byl rozdělen mezi vlastníky jednotek v poměru k jejich spoluvlastnickým podílům.
- Při rozhodování o společných věcech, například na shromáždění vlastníků, je váha hlasu každého vlastníka určena velikostí jeho spoluvlastnického podílu.
Na co si dát pozor
- Velikost spoluvlastnického podílu je klíčová pro určení rozsahu práv a povinností každého vlastníka jednotky ve vztahu ke společným věcem.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 12
Jak soudy aplikují § 12
Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou vlastníci jednotek podle § 12 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (dále jen „zákon o vlastnictví bytů“), oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich podílů.
… 241a odst. 2 písm. b/ a odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o.s.ř.“). Nesprávné právní posouzení spatřují v tom, že závazek objednatelů zaplatit smluvní pokutu odvolací soud podřídil ustanovení § 511 odst. 2, větě první, obč. zák., aniž si uvědomil, že § 12 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů (dále jen …