§ 18 vyhláška federálního ministerstva pro technický a investiční rozvoj o podrobnější úpravě územního řízení a stavebním řádu – Jaké udržovací práce na stavbě nevyžadují ohlášení…
Vyhláška federálního ministerstva pro technický a investiční rozvoj o podrobnější úpravě územního řízení a stavebním řádu · 85/1976 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 18 vyhlášky 85/1976 Sb. definuje, jaké udržovací práce na stavbě nevyžadují ohlášení stavebnímu úřadu, s výjimkou případů, kdy se jedná o kulturní památku. Běžné opravy, jako je oprava fasády, vnitřních omítek, podlah, střechy, komínů, vnitřních instalací, žlabů, oken a dveří, nevyžadují ohlášení stavebnímu úřadu, pokud se jimi nemění vzhled stavby. (§ 18 zákona č. 85/1976 Sb., vyhláška federálního ministerstva pro technický a investiční rozvoj o podrobnější úpravě územního řízení a stavebním řádu, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: stavební úřad
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 85/1976 Sb.
(1) Udržovacími pracemi, které nevyžadují ohlášení stavebnímu úřadu, jsou zejména
a) menší opravy fasády, opravy vnitřních omítek, obkladů stěn, podlah a dlažeb, opravy střešní krytiny a povrchu plochých střech, komínových těles, opravy vnitřních instalací, výměna, opravy a nátěry žlabů a odpadních dešťových svodů, opravy oken a dveří a jejich nátěry, výměna dveřních a okenních křídel a opravy oplocení, nemění-li se jimi vzhled stavby,
b) výměna nepodstatných částí konstrukcí stavby,
c) opravy zařízení ústředního vytápění, větracího a klimatizačního zařízení a výtahů, budou-li je provádět oprávněné organizace nebo osoby,
d) výměna zařizovacích předmětů (např. kuchyňských linek, van a jiného běžného vybavení stavby).
(2) Mají-li být provedeny udržovací práce uvedené v odstavci 1 na stavbě, která je kulturní památkou, podléhají ohlášení.
(K § 58 a 60 zákona)
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Běžné opravy, jako je oprava fasády, vnitřních omítek, podlah, střechy, komínů, vnitřních instalací, žlabů, oken a dveří, nevyžadují ohlášení stavebnímu úřadu, pokud se jimi nemění vzhled stavby.
- Výměna nepodstatných částí konstrukcí stavby nebo výměna běžného vybavení (např. kuchyňských linek, van) je považována za udržovací práci, která nevyžaduje ohlášení.
- Opravy zařízení ústředního vytápění, větrání, klimatizace a výtahů nevyžadují ohlášení, pokud je provádí oprávněné organizace nebo osoby.
- Pokud se však tyto udržovací práce provádějí na stavbě, která je kulturní památkou, je vždy nutné je ohlásit stavebnímu úřadu.
Na co si dát pozor
- Při provádění udržovacích prací je klíčové, aby se jimi neměnil vzhled stavby, jinak by mohly podléhat ohlášení nebo dokonce stavebnímu povolení.
- U kulturních památek je nutné ohlásit i ty udržovací práce, které by na běžné stavbě ohlášení nevyžadovaly.
- Stavební úřad může i u ohlášených udržovacích prací stanovit, že je lze provést jen na základě stavebního povolení, zejména s ohledem na umístění, provedení, účel a vliv na životní prostředí.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 108 Stavební řízení (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 258 Opakované řízení a nové povolení (Zákon stavební zákon)§ 199 Přechod povolení (Zákon stavební zákon)§ 94t (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 58 Žádost o stavební povolení (Zákon o územním plánování a stavebním řá)