§ 108 Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) – Stavební řízení
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · § 108 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 108 zákona č. 183/2006 Sb. stanovuje, že pro stavby všeho druhu je obecně vyžadováno stavební povolení, pokud zákon nebo zvláštní předpis nestanoví jinak, a dále upravuje, kdy se stavební řízení vede a kdy je možné stavební povolení nahradit jiným postupem.
§ 108 Stavební řízení
(1) Stavební povolení se vyžaduje u staveb všeho druhu bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, účel a dobu trvání, nestanoví-li tento zákon nebo zvláštní právní předpis jinak.
(2) Stavební povolení vyžadují změny staveb uvedených v § 104, jejichž provedení by mělo za následek překročení jejich parametrů.
(3) Stavební řízení se vede také tehdy, jestliže stavební úřad rozhodl usnesením podle § 107, že ohlášený stavební záměr projedná ve stavebním řízení. Stavební řízení se nevede, je-li podána žádost o stavební povolení u stavebních záměrů podle § 103. Takovou žádost stavební úřad odloží a poučí stavebníka o oprávnění provést stavební záměr. Je-li stavebníkem u stavebních záměrů podle § 104 namísto ohlášení podaná žádost o stavební povolení, stavební úřad ji projedná ve stavebním řízení.
(4) Stavební povolení lze nahradit veřejnoprávní smlouvou za podmínek uvedených v § 116 nebo oznámením stavebního záměru s certifikátem autorizovaného inspektora za podmínek uvedených v § 117.
(5) Stavební povolení se nevydává, pokud je vydáno společné povolení.
Paragraf 108 zákona č. 183/2006 Sb. stanovuje, že pro stavby všeho druhu je obecně vyžadováno stavební povolení, pokud zákon nebo zvláštní předpis nestanoví jinak, a dále upravuje, kdy se stavební řízení vede a kdy je možné stavební povolení nahradit jiným postupem.
Co to znamená v praxi
Téměř každá stavba, bez ohledu na její provedení, účel nebo dobu trvání, potřebuje stavební povolení, pokud zákon výslovně neuvádí výjimku.
Stavební povolení je nutné i pro změny staveb, pokud by tyto změny vedly k překročení původních parametrů stavby.
Pokud stavební úřad zjistí vady v ohlášení stavebního záměru, může rozhodnout, že se namísto ohlášení povede stavební řízení.
Stavební povolení lze v určitých případech nahradit veřejnoprávní smlouvou nebo oznámením stavebního záměru s certifikátem autorizovaného inspektora.
Na co si dát pozor
Pokud stavebník podá žádost o stavební povolení u stavebních záměrů, které by jinak stačilo pouze ohlásit (§ 103), stavební úřad žádost odloží a poučí stavebníka o možnosti provést záměr bez povolení.
Naopak, pokud stavebník u stavebních záměrů, které by se jinak ohlašovaly (§ 104), podá žádost o stavební povolení, stavební úřad ji projedná ve stavebním řízení.