§ 108 stavební zákon – Stavební řízení
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 108 zákona č. 183/2006 Sb. stanovuje, že pro stavby všeho druhu je obecně vyžadováno stavební povolení, pokud zákon nebo zvláštní předpis nestanoví jinak, a dále upravuje, kdy se stavební řízení vede a kdy je možné stavební povolení nahradit jiným postupem. (§ 108 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Stavební povolení se vyžaduje u staveb všeho druhu bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, účel a dobu trvání, nestanoví-li tento zákon nebo zvláštní právní předpis jinak.
(2) Stavební povolení vyžadují změny staveb uvedených v § 104, jejichž provedení by mělo za následek překročení jejich parametrů.
(3) Stavební řízení se vede také tehdy, jestliže stavební úřad rozhodl usnesením podle § 107, že ohlášený stavební záměr projedná ve stavebním řízení. Stavební řízení se nevede, je-li podána žádost o stavební povolení u stavebních záměrů podle § 103. Takovou žádost stavební úřad odloží a poučí stavebníka o oprávnění provést stavební záměr. Je-li stavebníkem u stavebních záměrů podle § 104 namísto ohlášení podaná žádost o stavební povolení, stavební úřad ji projedná ve stavebním řízení.
(4) Stavební povolení lze nahradit veřejnoprávní smlouvou za podmínek uvedených v § 116 nebo oznámením stavebního záměru s certifikátem autorizovaného inspektora za podmínek uvedených v § 117.
(5) Stavební povolení se nevydává, pokud je vydáno společné povolení.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Téměř každá stavba, bez ohledu na její provedení, účel nebo dobu trvání, potřebuje stavební povolení, pokud zákon výslovně neuvádí výjimku.
- Stavební povolení je nutné i pro změny staveb, pokud by tyto změny vedly k překročení původních parametrů stavby.
- Pokud stavební úřad zjistí vady v ohlášení stavebního záměru, může rozhodnout, že se namísto ohlášení povede stavební řízení.
- Stavební povolení lze v určitých případech nahradit veřejnoprávní smlouvou nebo oznámením stavebního záměru s certifikátem autorizovaného inspektora.
Na co si dát pozor
- Pokud stavebník podá žádost o stavební povolení u stavebních záměrů, které by jinak stačilo pouze ohlásit (§ 103), stavební úřad žádost odloží a poučí stavebníka o možnosti provést záměr bez povolení.
- Naopak, pokud stavebník u stavebních záměrů, které by se jinak ohlašovaly (§ 104), podá žádost o stavební povolení, stavební úřad ji projedná ve stavebním řízení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 108
Jak soudy aplikují § 108
… vytápění celého domu a současném zřízení individuálního vytápění této jednotky (zde prostřednictvím přímotopného elektrického zařízení), vyžadovala stavební povolení, má oporu v ustanovení § 77 odst. 5 zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon, ve znění po novele provedené zákonem č. 670/2004 Sb. (k tomu viz též § 108 a násl. zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, ve znění po novele provedené zákonem č. 350/2012 Sb.), jehož znění je zcela jednoznačné, jiný výklad nepřipouští, a proto ani nečiní v soudní praxi žádné výkladové těžkosti.
Je však důležité uvést, že městský soud se zabýval především zákonností vydaného stavebního povolení ve smyslu § 108 a násl. zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen "starý stavební zákon").
Podle § 108 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. stavební zákon (dále jen „stavební zákon“) se stavební povolení vyžaduje u staveb všeho druhu bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, účel a dobu trvání, nestanoví-li tento zákon nebo zvláštní právní předpis jinak.
Související
§ 330 Přechodná ustanovení ke stavebnímu řádu (Zákon stavební zákon)§ 186 Závěr zjišťovacího řízení (Zákon stavební zákon)§ 60 Stavební řízení (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 80 (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 36 Podklady územního rozhodnutí (Zákon o územním plánování a stavebním řá)