§ 18 zákon o stavebním řádu – Vyvlastnění
Zákon o stavebním řádu · 87/1958 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 18 zákona o stavebním řádu (87/1958) stanoví podmínky, za nichž je možné vyvlastnit nemovitosti nebo práva k nim, a to pro účely uskutečnění státního plánu, stavby, jejího užívání, nebo provedení asanace, přičemž vyvlastnění je možné jen v nezbytném rozsahu a s nejmenším omezením práv. (§ 18 zákona č. 87/1958 Sb., zákon o stavebním řádu, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Vyvlastnění
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 18 odkazuje 14 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 87/1958 Sb.
(1) Vyžaduje-li to uskutečnění úkolů stanovených státním plánem rozvoje národního hospodářství, uskutečnění stavby nebo její užívání anebo provedení asanace, lze potřebné nemovitosti nebo práva k nim vyvlastnit. Nejde-li o vyvlastnění pro účely uskutečnění úkolů stanovených státním plánem rozvoje národního hospodářství, lze nemovitosti nebo práva k nim vyvlastnit, jen převažuje-li zájem na uskutečnění nebo užívání stavby anebo na provedení asanace nad jiným oprávněným zájmem dosavadního vlastníka nebo jiného oprávněného.
(2) Vyvlastnit lze, jen není-li možno účelu vyvlastnění dosáhnout jinak a nelze-li získat nemovitosti nebo práva k nim dohodou. Vyvlastnění musí být ve shodě se záměry a cíli územního plánu a může být provedeno jen v nezbytném rozsahu a s nejmenším omezením práv třetích osob.
(3) Vyvlastněním lze dosáhnout, aby byla trpěna opatření, která omezují výkon vlastnického práva k nemovitostem nebo jiného věcného práva, zřízení věcných práv k nemovitostem, přechodu vlastnického práva k nemovitosti nebo postoupení, omezení nebo zrušení jiného věcného práva.
(4) Přechodem vlastnického práva k nemovitosti vyvlastněním zanikají všechna práva třetích osob k ní, pokud rozhodnutí o vyvlastnění nestanoví něco jiného.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vyvlastnění je možné pouze tehdy, pokud nelze daného cíle dosáhnout jiným způsobem a pokud se nepodařilo získat nemovitosti nebo práva dohodou.
- Vyvlastnění musí být v souladu s územním plánem a může být provedeno jen v rozsahu, který je nezbytný, a s minimálním omezením práv dotčených osob.
- Vyvlastněním může dojít k tomu, že vlastník musí strpět omezení svého vlastnického práva, zřízení věcných práv, přechod vlastnického práva na jinou osobu, nebo omezení či zrušení jiného věcného práva.
- Pokud dojde k přechodu vlastnického práva k nemovitosti vyvlastněním, zanikají všechna práva třetích osob k této nemovitosti, pokud rozhodnutí o vyvlastnění nestanoví jinak.
Na co si dát pozor
- Vyvlastnění je možné jen tehdy, pokud zájem na uskutečnění nebo užívání stavby či provedení asanace převáží nad jiným oprávněným zájmem dosavadního vlastníka nebo jiného oprávněného.
- Vyvlastnění je krajním řešením, které lze použít pouze v případě, že nelze účelu dosáhnout jinak a dohodou.
- Rozhodnutí o vyvlastnění může mít významný dopad na práva třetích osob k nemovitosti, neboť jejich práva mohou zaniknout.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 18
Jak soudy aplikují § 18
Vyvlastnění nemovitostí v době vydání posuzovaného vyvlastňovacího rozhodnutí upravoval zákon č. 87/1958 Sb., stavební řád, účinný do 30. 9. 1976, a prováděcí vyhláška č. 144/1959 Ú. l. V ustanovení § 18 odst. 1 zákona č. 87/1958 Sb. byly vymezeny účely, pro které mohlo k vyvlastnění dojít – jednalo se o uskutečnění stavby, užívání stavby či provedení asanace.
Vzhledem k tomu, že vyvlastnění předmětného pozemku právnímu předchůdci žalobců bylo provedeno podle § 18 zákona č. 87/1958 Sb., o stavebním řádu, pro účely výstavby sídliště V. v R., jak se podává z rozhodnutí Městského národního výboru v Rakovníku, odboru výstavby, ze dne 16. 7. 1970, č. j. 1712/70, a z rozhodnutí Okresního národního výboru, odboru výstavby, ze dne 31. 8. 1970, č. j. Výst. 5460/70, tedy v souladu s tímto zákonem, a protože výše náhrady za vyvlastnění byla …
Příznivější rozhodnutí pro žalobce nelze podle odvolacího soudu dovodit ani z ustanovení § 18 odst. 2 zákona č. 87/1958 Sb., stavebního řádu, neboť i podle výsledků dokazování v dané věci je zcela zřejmé, že vyvlastění bylo provedeno bez toho, že by to umožňovala (chybějící) územně plánovací dokumentace.
Související
§ 3 (Zákon o urychlení výstavby dopravní infr)§ 57 Rozhodnutí o vyvlastnění (Vyhláška federálního ministerstva pro te)§ 46 (Zákon o zajišťování obrany České republi)§ 47 Rozhodnutí o vyvlastnění (Vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj,)§ 3 PODMÍNKY VYVLASTNĚNÍ (Zákon o odnětí nebo omezení vlastnického)