Stručně: Paragraf 12 zákona o mimosoudních rehabilitacích upravuje práva a povinnosti oprávněné osoby (nového vlastníka) ve vztahu k nájemcům bytů a nebytových prostor v restituované nemovitosti a stanovuje podmínky pro užívání těchto prostor.
§ 12
(1) Dnem převzetí nemovitosti oprávněná osoba vstupuje do práv a závazků pronajímatele, který uzavřel dohodu o odevzdání a převzetí bytu nebo smlouvu o nájmu nebytového prostoru v převzaté nemovitosti.
(2) Dosavadním uživatelům bytů a nebytových prostor ve vydávaných nemovitostech, které slouží pro
a) činnost diplomatických a konzulárních misí,
b) poskytování zdravotnických a sociálních služeb,
c) potřeby školství,
d) provoz kulturních zařízení,
e) pracovní rehabilitaci a zaměstnání zdravotně postižených osob,
vzniká nárok vůči oprávněné osobě, které byla nemovitost vydána, na uzavření dohody o užívání bytů a nájmu nebytových prostor, které se řídí ustanoveními občanského zákoníku, zákona o nájmu a podnájmu nebytových prostor a předpisy souvisejícími. Oprávněná osoba může smlouvu vypovědět nejdříve po uplynutí deseti let ode dne účinnosti tohoto zákona. Tento závazek oprávněné osoby přechází na všechny další vlastníky v uvedené době.
(3) Nedohodne-li se o výši nájemného a podmínkách jeho placení oprávněná osoba s uživatelem bytu nebo nebytových prostor uvedených v odstavci 2, rozhodne o výši nájemného příslušný orgán státní správy podle obecně platných cenových předpisů.
(4) Uživatel bytu nebo nebytových prostor, který v souladu se stavebními předpisy provedl vlastním nákladem úpravy, jimiž se byt nebo nebytové prostory zhodnotily, má nárok na náhradu zhodnocení, stanovenou podle platných cenových předpisů, skončí-li mu právo jejich užívání.
Paragraf 12 zákona o mimosoudních rehabilitacích upravuje práva a povinnosti oprávněné osoby (nového vlastníka) ve vztahu k nájemcům bytů a nebytových prostor v restituované nemovitosti a stanovuje podmínky pro užívání těchto prostor.
Co to znamená v praxi
Převzetí práv a závazků: Oprávněná osoba se stává pronajímatelem a přebírá práva a závazky z existujících nájemních smluv.
Ochrana nájemců ve specifických případech: Uživatelé bytů a nebytových prostor, které slouží pro diplomatické a konzulární mise, zdravotnické a sociální služby, školství, kulturní zařízení nebo pracovní rehabilitaci zdravotně postižených, mají nárok na uzavření nové nájemní smlouvy s oprávněnou osobou.
Omezení výpovědi: Oprávněná osoba nemůže vypovědět smlouvu uživatelům uvedeným v odstavci 2 dříve než po deseti letech od účinnosti zákona. Toto omezení platí i pro další vlastníky nemovitosti.
Stanovení nájemného: Pokud se oprávněná osoba a uživatelé bytů či nebytových prostor (uvedení v odstavci 2) nedohodnou na výši nájemného, rozhodne o něm příslušný orgán státní správy podle cenových předpisů.
Náhrada za zhodnocení: Uživatel, který provedl úpravy bytu nebo nebytových prostor, jimiž se tyto prostory zhodnotily, má nárok na náhradu tohoto zhodnocení, pokud mu skončí právo užívání.
Na co si dát pozor
Dlouhodobá ochrana specifických nájemců: Oprávněná osoba musí respektovat desetiletou lhůtu pro výpověď u nájemců, kteří využívají prostory pro výše uvedené veřejně prospěšné činnosti.
Stanovení nájemného: V případě neshody ohledně nájemného u chráněných nájemců rozhoduje správní orgán, nikoli dohoda stran.
Nárok na náhradu za zhodnocení: Je třeba počítat s možným nárokem nájemce na úhradu provedených úprav, které zhodnotily nemovitost.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.