§ 12 zákon o mimosoudních rehabilitacích – Dnem převzetí nemovitosti oprávněná osoba vstupuje do práv…
Zákon o mimosoudních rehabilitacích · 87/1991 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 12 zákona o mimosoudních rehabilitacích upravuje práva a povinnosti oprávněné osoby (nového vlastníka) ve vztahu k nájemcům bytů a nebytových prostor v restituované nemovitosti a stanovuje podmínky pro užívání těchto prostor. Převzetí práv a závazků: Oprávněná osoba se stává pronajímatelem a přebírá práva a závazky z existujících nájemních smluv. (§ 12 zákona č. 87/1991 Sb., zákon o mimosoudních rehabilitacích, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Oprávněná osoba může smlouvu vypovědět nejdříve po uplynutí deseti let ode dne účinnosti tohoto zákona“
- Judikatura: na § 12 odkazuje 17 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 87/1991 Sb.
(1) Dnem převzetí nemovitosti oprávněná osoba vstupuje do práv a závazků pronajímatele, který uzavřel dohodu o odevzdání a převzetí bytu nebo smlouvu o nájmu nebytového prostoru v převzaté nemovitosti.
(2) Dosavadním uživatelům bytů a nebytových prostor ve vydávaných nemovitostech, které slouží pro
a) činnost diplomatických a konzulárních misí,
b) poskytování zdravotnických a sociálních služeb,
c) potřeby školství,
d) provoz kulturních zařízení,
e) pracovní rehabilitaci a zaměstnání zdravotně postižených osob,
vzniká nárok vůči oprávněné osobě, které byla nemovitost vydána, na uzavření dohody o užívání bytů a nájmu nebytových prostor, které se řídí ustanoveními občanského zákoníku, zákona o nájmu a podnájmu nebytových prostor a předpisy souvisejícími. Oprávněná osoba může smlouvu vypovědět nejdříve po uplynutí deseti let ode dne účinnosti tohoto zákona. Tento závazek oprávněné osoby přechází na všechny další vlastníky v uvedené době.
(3) Nedohodne-li se o výši nájemného a podmínkách jeho placení oprávněná osoba s uživatelem bytu nebo nebytových prostor uvedených v odstavci 2, rozhodne o výši nájemného příslušný orgán státní správy podle obecně platných cenových předpisů.
(4) Uživatel bytu nebo nebytových prostor, který v souladu se stavebními předpisy provedl vlastním nákladem úpravy, jimiž se byt nebo nebytové prostory zhodnotily, má nárok na náhradu zhodnocení, stanovenou podle platných cenových předpisů, skončí-li mu právo jejich užívání.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Převzetí práv a závazků: Oprávněná osoba se stává pronajímatelem a přebírá práva a závazky z existujících nájemních smluv.
- Ochrana nájemců ve specifických případech: Uživatelé bytů a nebytových prostor, které slouží pro diplomatické a konzulární mise, zdravotnické a sociální služby, školství, kulturní zařízení nebo pracovní rehabilitaci zdravotně postižených, mají nárok na uzavření nové nájemní smlouvy s oprávněnou osobou.
- Omezení výpovědi: Oprávněná osoba nemůže vypovědět smlouvu uživatelům uvedeným v odstavci 2 dříve než po deseti letech od účinnosti zákona. Toto omezení platí i pro další vlastníky nemovitosti.
- Stanovení nájemného: Pokud se oprávněná osoba a uživatelé bytů či nebytových prostor (uvedení v odstavci 2) nedohodnou na výši nájemného, rozhodne o něm příslušný orgán státní správy podle cenových předpisů.
- Náhrada za zhodnocení: Uživatel, který provedl úpravy bytu nebo nebytových prostor, jimiž se tyto prostory zhodnotily, má nárok na náhradu tohoto zhodnocení, pokud mu skončí právo užívání.
Na co si dát pozor
- Dlouhodobá ochrana specifických nájemců: Oprávněná osoba musí respektovat desetiletou lhůtu pro výpověď u nájemců, kteří využívají prostory pro výše uvedené veřejně prospěšné činnosti.
- Stanovení nájemného: V případě neshody ohledně nájemného u chráněných nájemců rozhoduje správní orgán, nikoli dohoda stran.
- Nárok na náhradu za zhodnocení: Je třeba počítat s možným nárokem nájemce na úhradu provedených úprav, které zhodnotily nemovitost.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 12
Jak soudy aplikují § 12
… zřetele ani zákonem stanovený smluvní přímus (kontraktační povinnost, jíž oprávněné osobě ukládá ustanovení § 8 odst. 2 zákona č. 428/2012 Sb.) k pronájmu nemovitostí, s cílem zajistit kontinuální užívání vydávaných nemovitostí pro plnění funkcí státu po zákonem stanovenou dobu (obdobně již dříve např. i ustanovení § 12 odst. 2 zákona č. 87/1991 Sb., o mimosoudních rehabilitacích).
… všechny zákonem stanovené podmínky) ukládá ustanovení § 8 odst. 2 zákona č. 428/2012 Sb. – za jím uvedených podmínek – oprávněné osobě kontraktační povinnost (smluvní přímus) s cílem zajistit kontinuální užívání vydávané nemovitosti pro plnění funkcí státu po stanovenou dobu (obdobně již dříve např. i ustanovení § 12 odst. 2 zákona č. 87/1991 Sb., o mimosoudních rehabilitacích).
Zákon č. 172/1991 Sb. sice v rozhodné době výluku ve prospěch zahraničních zastupitelských misí výslovně neobsahoval, je však možné per analogiam vyjít z ustanovení § 12 odst. 2 písm. a) zákona č. 87/1991 Sb., o mimosoudních rehabilitacích.