§ 2138 OZ – Byla-li výhrada zpětné koupě ujednána k věci zapsané do…
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2138 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 2138 občanského zákoníku stanoví, že pokud je výhrada zpětné koupě zapsána ve veřejném seznamu jako věcné právo k věci, nelze tuto věc zatížit bez souhlasu osoby, pro kterou je toto právo zapsáno.
§ 2138
Byla-li výhrada zpětné koupě ujednána k věci zapsané do veřejného seznamu jako právo věcné, lze věc zatížit jen se souhlasem toho, pro koho je právo zpětné koupě ve veřejném seznamu zapsáno.
Paragraf 2138 občanského zákoníku stanoví, že pokud je výhrada zpětné koupě zapsána ve veřejném seznamu jako věcné právo k věci, nelze tuto věc zatížit bez souhlasu osoby, pro kterou je toto právo zapsáno.
Co to znamená v praxi
Pokud je výhrada zpětné koupě zapsána například v katastru nemovitostí, vlastník nemovitosti nemůže tuto nemovitost zatížit (např. zřídit zástavní právo) bez souhlasu osoby, která má právo zpětné koupě.
Zápis výhrady zpětné koupě do veřejného seznamu dává tomuto právu silnější postavení, neboť je viditelné pro třetí osoby a omezuje dispoziční práva vlastníka věci.
Tento souhlas je nutný pro jakékoli zatížení věci, nikoli pouze pro její prodej.
Na co si dát pozor
Je klíčové ověřit si veřejný seznam (např. katastr nemovitostí) před jakýmkoli jednáním s věcí, u které by mohla být ujednána výhrada zpětné koupě.
Pokud je výhrada zpětné koupě zapsána jako věcné právo, je nutné získat souhlas oprávněné osoby, jinak by zatížení věci mohlo být neplatné nebo napadnutelné.