Co znamená „Předkupní právo“ podle zákona?
Stručná odpověď: Vlastník věci, ke které existuje předkupní právo, nemůže tuto věc prodat třetí osobě, aniž by ji nejprve nabídl předkupníkovi.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 2140 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 2140 odkazuje 13 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 30. 10. 2025
- Týká se: dlužník
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 2140 občanského zákoníku stanoví, že pokud si někdo (předkupník) sjedná předkupní právo k nějaké věci, musí mu vlastník (dlužník) tuto věc nabídnout ke koupi, pokud by ji chtěl prodat někomu jinému.
V praxi
- Předkupní právo se primárně týká prodeje věci, ale je možné si smluvně dohodnout, že se bude vztahovat i na jiné způsoby převodu vlastnictví (např. darování).
- Předkupní právo může být sjednáno i samostatně, tedy nemusí být součástí kupní smlouvy.
V dalších zákonech
Judikatura
Jak soudy aplikují § 2140
Podle § 2140 odst. 1 o. z. ujedná-li si předkupník k věci předkupní právo, vzniká dlužníku povinnost nabídnout věc předkupníkovi ke koupi, pokud by ji chtěl prodat třetí osobě (koupěchtivému).
… na www.nsoud.cz) Nejvyšší soud dovodil, že v případech zákonného předkupního práva je namístě aplikovat ustanovení o smluvním předkupním právu (srovnej i rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 25. 8. 2003, sp. zn. 33 Odo 178/2003, nebo rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 26. 2. 2020, sp. zn. 33 Cdo 4737/2018), tedy ustanovení § 2140 a násl. o. z. Judikatura (srovnej např. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 20. 10. 2011, sp. zn. 33 Cdo 3982/2009) i odborná literatura (srovnej např. Porod, J. In:
Podle § 2140 odst. 1 o. z. ujedná-li si předkupník k věci předkupní právo, vzniká dlužníku povinnost nabídnout věc předkupníkovi ke koupi, pokud by ji chtěl prodat třetí osobě (koupěchtivému).
Co říká § 2140 – Občanský zákoník
§ 2140 Předkupní právo
(1) Ujedná-li si předkupník k věci předkupní právo, vzniká dlužníku povinnost nabídnout věc předkupníkovi ke koupi, pokud by ji chtěl prodat třetí osobě (koupěchtivému).
(2) Předkupní právo lze zvláštním ujednáním rozšířit i na jiné způsoby zcizení. Předkupní právo lze také ujednat i mimo souvislost s kupní smlouvou.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Pokud vlastník věc prodá třetí osobě, aniž by ji nabídl předkupníkovi, porušuje tím svou povinnost.
- Je důležité přesně vymezit, na jaké způsoby zcizení se předkupní právo vztahuje, pokud má jít o širší rozsah než jen prodej.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky