§ 2335 občanský zákoník – Práva a povinnosti propachtovatele a pachtýře
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2335 občanského zákoníku upravuje práva a povinnosti propachtovatele a pachtýře v souvislosti s prováděním opatření na propachtované věci a s tím souvisejícími náhradami nebo zvýšením pachtovného. Pokud propachtovatel provádí na propachtované věci opatření, ke kterým je oprávněn nebo povinen (např. opravy, úpravy), musí pachtýři nahradit náklady a ztrátu výnosu, které mu tím vznikly. (§ 2335 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Provádí-li propachtovatel na propachtované věci opatření, k nimž je podle smlouvy nebo z jiného právního důvodu oprávněn nebo povinen, nahradí pachtýři v přiměřeném rozsahu náklady a ztrátu výnosu, které pachtýři v důsledku takového opatření vznikly; požádá-li o to pachtýř, poskytne mu propachtovatel přiměřenou zálohu. Pachtýřovo právo na slevu z pachtovného nebo na jeho prominutí tím dotčeno není.
(2) Zlepší-li propachtovatel propachtovanou věc do té míry, že pachtýř může při řádném hospodaření dosáhnout vyššího výnosu, může se propachtovatel domáhat přiměřeného zvýšení pachtovného.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud propachtovatel provádí na propachtované věci opatření, ke kterým je oprávněn nebo povinen (např. opravy, úpravy), musí pachtýři nahradit náklady a ztrátu výnosu, které mu tím vznikly.
- Pachtýř může požádat o zálohu na tyto náklady a ztrátu výnosu.
- Právo pachtýře na slevu z pachtovného nebo jeho prominutí zůstává nedotčeno, i když mu propachtovatel hradí náklady a ztrátu výnosu.
- Pokud propachtovatel vylepší věc tak, že pachtýř může dosáhnout vyššího výnosu, může propachtovatel požadovat přiměřené zvýšení pachtovného.
Na co si dát pozor
- Je důležité rozlišovat mezi náklady a ztrátou výnosu, které vzniknou pachtýři v důsledku opatření propachtovatele, a slevou z pachtovného, která je upravena jinými ustanoveními.
- Zvýšení pachtovného propachtovatelem je možné pouze v případě, že zlepšení věci skutečně vede k možnosti vyššího výnosu při řádném hospodaření pachtýře.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Právní otázky
Související
§ 4a Osvobození bezúplatných příjmů (Zákonné opatření Senátu o změně daňových)