§ 2335 OZ – Provádí-li propachtovatel na propachtované věci opatření

Stručně

Paragraf 2335 občanského zákoníku upravuje práva a povinnosti propachtovatele a pachtýře v souvislosti s prováděním opatření na propachtované věci a s tím souvisejícími náhradami nebo zvýšením pachtovného.

Co to znamená v praxi

• Pokud propachtovatel provádí na propachtované věci opatření, ke kterým je oprávněn nebo povinen (např. opravy, úpravy), musí pachtýři nahradit náklady a ztrátu výnosu, které mu tím vznikly.
• Pachtýř může požádat o zálohu na tyto náklady a ztrátu výnosu.
• Právo pachtýře na slevu z pachtovného nebo jeho prominutí zůstává nedotčeno, i když mu propachtovatel hradí náklady a ztrátu výnosu.
• Pokud propachtovatel vylepší věc tak, že pachtýř může dosáhnout vyššího výnosu, může propachtovatel požadovat přiměřené zvýšení pachtovného.

Na co si dát pozor

• Je důležité rozlišovat mezi náklady a ztrátou výnosu, které vzniknou pachtýři v důsledku opatření propachtovatele, a slevou z pachtovného, která je upravena jinými ustanoveními.
• Zvýšení pachtovného propachtovatelem je možné pouze v případě, že zlepšení věci skutečně vede k možnosti vyššího výnosu při řádném hospodaření pachtýře.