Co znamená „Ubytování“ podle zákona?
Stručná odpověď: Smlouva o ubytování se týká přechodného bydlení, nikoli dlouhodobého nájmu bytu.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 2326 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 2326 odkazuje 24 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 21. 10. 2025
- Týká se: objednatel
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 2326 občanského zákoníku definuje smlouvu o ubytování jako dohodu, kdy se ubytovatel zavazuje poskytnout přechodné ubytování a objednatel se zavazuje za něj a související služby zaplatit.
V praxi
- Ubytování musí být poskytnuto v zařízení k tomu určeném (např. hotel, penzion, ubytovna).
- Objednatel je povinen zaplatit za ubytování a s ním spojené služby ve lhůtě stanovené ubytovacím řádem nebo ve lhůtě obvyklé.
- Doba ubytování je buď předem ujednaná, nebo vyplývá z účelu ubytování.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 2326
Odvolací soud shodně se soudem prvního stupně dospěl k závěru, že účastníci uzavřeli smlouvu o obytování podle § 2326 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v rozhodném znění (dále jen jako „o. z.“), přípis ze dne 28. 2. 2019, který žalobkyně označila jako výpověď ze smlouvy, vyhodnotil jako sjednané odstoupení od smlouvy s následkem vyplacení stornopoplatku (odstupné).
Podle odvolacího soudu závazkový vztah mezi PRAGOTOUR PLUS s. r. o. a žalovanou založený smlouvou o ubytování ve smyslu § 2326 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), zanikl v důsledku mimořádného opatření Ministerstva zdravotnictví ze dne 19. 5. 2020, č. j. MZDR 20584/2020-2/MIN/KAN, pro následnou nemožnost – „nedovolenost“ – plnění (§ 2006 o. z.). V posuzovaném případě bylo najisto postaveno, že nemožnost plnění je trvalá.
Takto definovanou potřebu bydlení však nejsou služby typu Airbnb, jež žalobce v Bytě provozoval, způsobilé saturovat, jelikož jejich prostřednictvím se uspokojuje potřeba pouhého krátkodobého ubytování, nikoli bydlení; proto je nutné tyto služby klasifikovat jako služby ubytovací ve smyslu § 2326 o. z. Vzhledem ke zjištěným okolnostem případu přitom neměl žádných pochyb o tom, že právě v těchto službách žalobce podnikal.
Co říká § 2326 – Občanský zákoník
§ 2326 Ubytování
Smlouvou o ubytování (o přechodném nájmu) se ubytovatel zavazuje poskytnout ubytovanému přechodně ubytování na ujednanou dobu nebo na dobu vyplývající z účelu ubytování v zařízení k tomu určeném a objednatel se zavazuje zaplatit ubytovateli za ubytování a za služby spojené s ubytováním ve lhůtě stanovené ubytovacím řádem, popřípadě ve lhůtě obvyklé.
Související otázky
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky