§ 2334 občanský zákoník – Výpověď pachtu pro neoprávněné nakládání s věcí
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf stanoví, že pokud pachtýř bez předchozího souhlasu propachtovatele propachtovanou věc propachtuje někomu jinému, přenechá ji jinému k užívání, změní její hospodářské určení, nebo způsob jejího užívání či požívání, může propachtovatel okamžitě vypovědět pacht. Pachtýř nesmí bez souhlasu propachtovatele dále propachtovat věc ani ji přenechat k užívání třetí osobě. (§ 2334 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 2334 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Propachtuje-li pachtýř propachtovanou věc jinému, přenechá-li ji jinému k užívání nebo změní-li hospodářské určení věci, anebo způsob jejího užívání nebo požívání bez propachtovatelova předchozího souhlasu, může propachtovatel vypovědět pacht bez výpovědní doby.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pachtýř nesmí bez souhlasu propachtovatele dále propachtovat věc ani ji přenechat k užívání třetí osobě.
- Pachtýř nesmí bez souhlasu propachtovatele měnit účel, ke kterému je věc propachtována (např. z pole na stavební pozemek), ani způsob, jakým je věc užívána nebo požívána.
- Porušení těchto povinností pachtýřem dává propachtovateli právo ukončit pachtovní smlouvu okamžitě, bez nutnosti dodržet výpovědní dobu.
- Propachtovatel má silný nástroj k ochraně svých zájmů a k zajištění, že s jeho věcí bude nakládáno v souladu s původní dohodou.
Na co si dát pozor
- Pachtýř by si měl vždy vyžádat písemný souhlas propachtovatele, pokud plánuje jakoukoli změnu v nakládání s propachtovanou věcí, která spadá pod tento paragraf.
- Propachtovatel by měl být obezřetný a sledovat, zda pachtýř dodržuje sjednané podmínky a zda nedochází k neoprávněným změnám.
- Případný souhlas propachtovatele by měl být prokazatelný, ideálně v písemné formě, aby se předešlo sporům.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2334
Jak soudy aplikují § 2334
Ohledně pachtu coby „obligačního požívacího práva“ uvedené ostatně vyplývá z § 2334 o. z. (byť zde s následkem v podobě práva propachtovatele dát výpověď, nedal-li v uvedeném případě předchozí souhlas).
… otázku, zda mohly v tomto řízení správní orgány předběžně posoudit, komu svědčí ke dni zahájení řízení právní titul k užívání zemědělských pozemků (NSS dospěl k závěru, že ano), a zda toto posouzení bylo správné (zde zejména řešil otázky související s pachtem zemědělského závodu a aplikací výpovědního důvodu podle § 2334 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku).
Fond s ohledem na to, že všechny pachtovní smlouvy obsahují ujednání, dle kterého „pachtýř není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele předmět pachtu ani jeho část propachtovat (podpachtovat) a ani přenechat do užívání třetí osobě“, byli vlastníci pozemku oprávněni využít ustanovení § 2334 OZ a vypovědět pacht bez výpovědní doby.