Co znamená „Zemědělský pacht“ podle zákona?
Stručná odpověď: Pokud propachtujete zemědělský nebo lesní pozemek, jedná se o zemědělský pacht.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 2345 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 2345 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 13. 3. 2024
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Je-li pacht ujednán na dobu delší než dva roky a není-li smlouva uzavřena v písemné formě, má se za to, že pacht byl ujednán na…“
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 2345 občanského zákoníku definuje zemědělský pacht jako propachtování zemědělského nebo lesního pozemku a stanovuje důsledek pro případ, kdy smlouva o pachtu na dobu delší než dva roky není uzavřena písemně.
V praxi
- Jestliže je zemědělský pacht sjednán na dobu delší než dva roky a smlouva není písemná, automaticky se předpokládá, že pacht byl sjednán na dobu neurčitou.
- Pro pacht na dobu neurčitou platí dvanáctiměsíční výpovědní doba, jak vyplývá z § 2347.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 2345
Předně tvrdí, že pan J. B. uzavřel se Z. D. pachtovní smlouvu a že minimálně pachtovní práva k pozemkům s odkazem na § 2345 odst. 2 o. z. trvají.
V souladu s § 2345 odst. 2 občanského zákoníku a § 2347 občanského zákoníku nemohl být ke dni 11. 4. 2017 ukončen nájemní vztah se společností A. f. m., neboť výpověď byla zaslána v červenci 2016, proto pacht mohl být ukončen nejdříve ke dni 30. 9.
Co říká § 2345 – Občanský zákoník
§ 2345 Zemědělský pacht
(1) Je-li propachtován zemědělský nebo lesní pozemek, je ujednán zemědělský pacht.
(2) Je-li pacht ujednán na dobu delší než dva roky a není-li smlouva uzavřena v písemné formě, má se za to, že pacht byl ujednán na dobu neurčitou.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Při sjednávání zemědělského pachtu na dobu delší než dva roky je klíčové uzavřít smlouvu písemně, aby se předešlo automatickému sjednání pachtu na dobu neurčitou.
- Pokud není smlouva písemná a pacht je delší než dva roky, nelze se domáhat sjednané doby pachtu, ale pouze pachtu na dobu neurčitou.
Navazující ustanovení
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky