§ 747 občanský zákoník – Ochrana manželského bydlení
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 747 občanského zákoníku chrání bydlení rodiny tím, že manžel, který má právo nakládat s domem nebo bytem tvořícím rodinnou domácnost, nesmí bez souhlasu druhého manžela toto bydlení ohrozit, například prodejem nebo zřízením práva neslučitelného s bydlením, pokud nezajistí obdobné náhradní bydlení. (§ 747 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: manžel
- Judikatura: na § 747 odkazuje 25 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Má-li alespoň jeden z manželů právo nakládat domem nebo bytem, ve kterém se nachází rodinná domácnost manželů nebo rodiny, a tohoto domu nebo bytu je k bydlení manželů nebo rodiny nezbytně třeba, musí se zdržet všeho a předejít všemu, co může bydlení znemožnit nebo ohrozit. Manžel zejména nesmí bez souhlasu druhého manžela takový dům nebo byt zcizit nebo k domu, jeho části nebo k celému bytu zřídit právo, jehož výkon je neslučitelný s bydlením manželů nebo rodiny, ledaže zajistí manželovi nebo rodině po všech stránkách obdobné bydlení s bydlením dosavadním.
(2) Jedná-li manžel bez souhlasu druhého manžela v rozporu s odstavcem 1, může se tento manžel dovolat neplatnosti takového právního jednání.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Manžel, který vlastní dům nebo byt, ve kterém bydlí rodina, nesmí tento dům nebo byt prodat bez souhlasu druhého manžela, pokud by tím ohrozil bydlení rodiny.
- Manžel nesmí bez souhlasu druhého manžela zřídit na dům nebo byt právo (např. věcné břemeno), které by znemožnilo nebo ohrozilo bydlení rodiny.
- Pokud manžel jedná bez souhlasu druhého manžela a ohrozí tím bydlení rodiny, může se druhý manžel dovolat neplatnosti takového jednání.
- Manžel může prodat nebo zatížit dům či byt bez souhlasu druhého manžela, pokud zajistí rodině po všech stránkách obdobné bydlení.
Příklad
Pan Novák vlastní dům, ve kterém žije se svou manželkou a dětmi. Rozhodne se dům prodat, aniž by o tom řekl manželce. Manželka se o prodeji dozví a může se dovolat neplatnosti kupní smlouvy, protože pan Novák jednal bez jejího souhlasu a ohrozil tím bydlení rodiny.
Na co si dát pozor
- Souhlas druhého manžela s prodejem nebo zatížením rodinného bydlení musí být písemný, jak vyplývá z § 749.
- Neplatnosti právního jednání se může dovolat pouze manžel, jehož souhlas chyběl.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 747
Jak soudy aplikují § 747
Odvolací soud založil svůj závěr o nenaplnění podmínek § 747 odst. 1 věty druhé zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“, popř. „občanský zákoník“), současně na dvou na sobě nezávislých důvodech.
Namítá-li dovolatel, že v posuzovaném případě nelze přehlédnout okolnost, že jeho bývalá manželka Jitka Urbánková převedla nemovitosti na žalobkyni (jejich dceru) v rozporu s ustanovením § 747 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), neformuluje žádnou právní otázku, na níž napadené rozhodnutí spočívá, ani neuvádí, které kritérium přípustnosti dovolání ve smyslu § 237 o. s. ř. považuje ve vztahu k uvedené námitce za splněné.
Vzhledem k tomu, že došlo k ohrožení rodinné domácnosti žalobce a žalované 1), dovolával se žalobce podle § 747 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), relativní neplatnosti předmětné darovací smlouvy.
Právní otázky
Související
§ 4 Katalog prací ve veřejných službách a správě (Nařízení vlády o katalogu prací ve veřej)§ 4 Účinnost (Nařízení vlády, kterým se stanoví katalo)§ 3 Katalog prací (Nařízení vlády, kterým se stanoví katalo)