§ 751 zákon o obchodních korporacích – Převod vlastnictví družstevních bytů
Zákon o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) · 90/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Obchodní a korporátní právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 751 zákona o obchodních korporacích stanoví, že bytové družstvo nesmí prodat družstevní byty, budovy s družstevními byty nebo související pozemky, pokud s tím předem nesouhlasí všichni dotčení členové družstva, přičemž tento souhlas musí být písemný a úředně ověřený. (§ 751 zákona č. 90/2012 Sb., zákon o obchodních korporacích, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Judikatura: na § 751 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 90/2012 Sb.
(1) Bytové družstvo nesmí převést vlastnické právo k družstevním bytům nebo budovám s družstevními byty nebo pozemkům jimi zastavěným a s nimi věcně souvisejícím, ledaže s podmínkami převodu předem souhlasí všichni členové bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů, a všichni členové družstva, kteří mají podle platného znění stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.
(2) Souhlas podle odstavce 1 musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Udělený souhlas je závazný i pro právního nástupce osoby, která jej udělila.
(3) Odstavce 1 a 2 se nepoužijí, jestliže se jedná o převody družstevních bytů do vlastnictví členů bytového družstva, kteří jsou jejich nájemci.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Bytové družstvo nemůže prodat družstevní byt nebo budovu bez souhlasu všech členů, kteří jsou nájemci těchto bytů, a všech členů, kteří mají právo na uzavření nájemní smlouvy.
- Souhlas s prodejem musí být vždy písemný a podpisy na něm musí být úředně ověřeny.
- Udělený souhlas je závazný i pro budoucí vlastníky nebo nájemce, kteří by po původním souhlasícím členovi převzali jeho pozici.
- Toto omezení se nevztahuje na případy, kdy družstvo převádí družstevní byty do vlastnictví svých členů, kteří jsou jejich nájemci (např. při privatizaci bytů).
Na co si dát pozor
- Je potřeba získat souhlas *všech* dotčených členů, nikoli pouze většiny.
- Forma souhlasu je přísně stanovena – písemně s úředně ověřeným podpisem.
- Při prodeji družstevního bytu nájemci se tato pravidla neuplatní.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 751
Jak soudy aplikují § 751
… jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile příslušné družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. [30] Podle § 2991 odst. 1 o. z. kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. [31] Podle § 751 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) [dále též jen „z. o. k.“], bytové družstvo nesmí převést vlastnické právo k družstevním bytům nebo budovám s družstevními byty nebo …
V této souvislosti dovolatelka poukazuje na § 751 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), dle kterého je dnes smluvní převod bytového domu ve vlastnictví družstva podmíněn souhlasem všech členů družstva.
Na převod vlastnického práva k bytu se tak nevztahuje omezení čl. 4 stanov a § 751 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích).
Právní otázky
Související
§ 27 (Zákon, kterým se upravují některé spoluv)§ 711 Podmínky aktivní legitimace navrhovatele (Nález Ústavního soudu ze dne 28. března )§ 5 Účinnost (Vyhláška Ministerstva financí o rozpočto)§ 4a Přechodná ustanovení (Zákonné opatření Senátu o změně daňových)§ 77 Účinnost (Vyhláška Státní komise pro vědeckotechni)