§ 751 ZOK – Bytové družstvo nesmí převést vlastnické právo k…
Zákon o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) · 90/2012 Sb. · § 751 · Obchodní a korporátní právo
Stručně: Paragraf 751 zákona o obchodních korporacích stanoví, že bytové družstvo nesmí prodat družstevní byty, budovy s družstevními byty nebo související pozemky, pokud s tím předem nesouhlasí všichni dotčení členové družstva, přičemž tento souhlas musí být písemný a úředně ověřený.
§ 751
(1) Bytové družstvo nesmí převést vlastnické právo k družstevním bytům nebo budovám s družstevními byty nebo pozemkům jimi zastavěným a s nimi věcně souvisejícím, ledaže s podmínkami převodu předem souhlasí všichni členové bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů, a všichni členové družstva, kteří mají podle platného znění stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.
(2) Souhlas podle odstavce 1 musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Udělený souhlas je závazný i pro právního nástupce osoby, která jej udělila.
(3) Odstavce 1 a 2 se nepoužijí, jestliže se jedná o převody družstevních bytů do vlastnictví členů bytového družstva, kteří jsou jejich nájemci.
Paragraf 751 zákona o obchodních korporacích stanoví, že bytové družstvo nesmí prodat družstevní byty, budovy s družstevními byty nebo související pozemky, pokud s tím předem nesouhlasí všichni dotčení členové družstva, přičemž tento souhlas musí být písemný a úředně ověřený.
Co to znamená v praxi
Bytové družstvo nemůže prodat družstevní byt nebo budovu bez souhlasu všech členů, kteří jsou nájemci těchto bytů, a všech členů, kteří mají právo na uzavření nájemní smlouvy.
Souhlas s prodejem musí být vždy písemný a podpisy na něm musí být úředně ověřeny.
Udělený souhlas je závazný i pro budoucí vlastníky nebo nájemce, kteří by po původním souhlasícím členovi převzali jeho pozici.
Toto omezení se nevztahuje na případy, kdy družstvo převádí družstevní byty do vlastnictví svých členů, kteří jsou jejich nájemci (např. při privatizaci bytů).
Na co si dát pozor
Je potřeba získat souhlas *všech* dotčených členů, nikoli pouze většiny.
Forma souhlasu je přísně stanovena – písemně s úředně ověřeným podpisem.
Při prodeji družstevního bytu nájemci se tato pravidla neuplatní.