§ 12 Zákon o podmínkách převodu zemědělských a lesních pozemků z vlastnictví státu na jiné osoby a o změně zákona č. 569/1991 Sb., o Pozemkovém fondu České republiky, ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů – Při převodu zemědělského pozemku na nabyvatele poskytne…
Zákon o podmínkách převodu zemědělských a lesních pozemků z vlastnictví státu na jiné osoby a o změně zákona č. 569/1991 Sb., o Pozemkovém fondu České republiky, ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů · 95/1999 Sb. · § 12 · Daňové právo
Stručně: Paragraf upravuje, jak se nakládá s náhradou za trvalé porosty (např. ovocné sady) a oplocení při převodu zemědělských pozemků z Pozemkového fondu, a to buď formou přímé náhrady nájemci, nebo snížením kupní ceny nabyvateli, který porost či oplocení zřídil.
§ 12
(1) Při převodu zemědělského pozemku na nabyvatele poskytne Pozemkový fond dosavadnímu nájemci náhradu za trvalý porost, kterou by jinak byl povinen poskytnout nájemci při ukončení nájmu podle zvláštního předpisu.32) V takovém případě nájemci již náhrada za trvalý porost při ukončení nájmu podle zvláštního předpisu32) nepřísluší.
(2) Jestliže je nabyvatelem pozemku s trvalým porostem nebo s oplocením osoba, která na svůj náklad trvalý porost nebo oplocení zřídila, bude této osobě kupní cena snížena o cenu trvalého porostu a oplocení stanovenou podle zvláštního právního předpisu platného k poslednímu dni kalendářního roku předcházejícího uzavření smlouvy při prodeji podle § 5 odst. 1 a 6 nebo podle § 6, při prodeji podle § 7 a 8 o cenu podle zvláštního právního předpisu platného k poslednímu dni kalendářního roku předcházejícího vyhlášení prodeje. Ke snížení kupní ceny nedojde v případě, že před podpisem smlouvy mezi Pozemkovým fondem a nabyvatelem, který zřídil trvalý porost nebo oplocení, došlo k vypořádání závazků spojených se zřízením trvalého porostu nebo oplocení. Uvedený postup může uplatňovat i ta osoba, která prokáže právní vztah k trvalému porostu nebo oplocení na základě právního nástupnictví po zřizovateli trvalého porostu nebo oplocení.
Paragraf upravuje, jak se nakládá s náhradou za trvalé porosty (např. ovocné sady) a oplocení při převodu zemědělských pozemků z Pozemkového fondu, a to buď formou přímé náhrady nájemci, nebo snížením kupní ceny nabyvateli, který porost či oplocení zřídil.
Co to znamená v praxi
Pokud Pozemkový fond prodává zemědělský pozemek, na kterém jsou trvalé porosty, a pozemek je pronajatý, fond vyplatí nájemci náhradu za tyto porosty. Nájemce pak už nemá nárok na další náhradu při ukončení nájmu.
Jestliže pozemek s trvalým porostem nebo oplocením kupuje osoba, která tyto porosty nebo oplocení sama zřídila na své náklady, kupní cena pozemku se jí sníží o hodnotu těchto porostů či oplocení.
Snížení kupní ceny se neuskuteční, pokud už došlo k vypořádání závazků souvisejících se zřízením porostu nebo oplocení před podpisem kupní smlouvy.
Možnost snížení kupní ceny může uplatnit i právní nástupce původního zřizovatele trvalého porostu nebo oplocení, pokud prokáže svůj právní vztah.
Na co si dát pozor
Je důležité rozlišovat, zda náhradu dostane nájemce (při převodu pozemku) nebo zda se sníží kupní cena nabyvateli (pokud je zřizovatelem porostu/oplocení).
Pro snížení kupní ceny je klíčové prokázat, že nabyvatel (nebo jeho právní předchůdce) trvalý porost nebo oplocení zřídil na vlastní náklady.
Snížení kupní ceny se neaplikuje, pokud již dříve proběhlo vypořádání souvisejících závazků.