§ 4 Vyhláška ministerstva vnitra o úhradě za užívání nebytových prostorů – Snížení úhrady
Vyhláška ministerstva vnitra o úhradě za užívání nebytových prostorů · 98/1967 Sb. · § 4 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 4 vyhlášky 98/1967 stanovuje podmínky, za kterých se snižuje roční úhrada za užívání nebytového prostoru, a to buď paušální částkou, procentem, nebo formou zajištění návratnosti nákladů.
§ 4 Snížení úhrady
(1) Úhrada stanovená podle § 2, odst. 1 se sníží
- o Kčs 4,- za m2 ročně, jestliže si uživatel nebytového prostoru sám obstarává služby uvedené v § 2 odst. 2,
- až o 30 %, jestliže je nebytový prostor podřadné kvality (např. bez vodovodu, splachovacího WC, vlhký apod.).
(2) Jestliže uživatel provedl se souhlasem vlastníka (správce) objektu vlastním nákladem úpravy, které zvýší jeho kvalitu, sníží se úhrada tak, aby se uživateli zajistila návratnost vložených nákladů.
Paragraf 4 vyhlášky 98/1967 stanovuje podmínky, za kterých se snižuje roční úhrada za užívání nebytového prostoru, a to buď paušální částkou, procentem, nebo formou zajištění návratnosti nákladů.
Co to znamená v praxi
Pokud si uživatel sám zajišťuje některé služby (úklid, osvětlení společných prostor, čištění komínů, odvoz popela a smetí, odvoz splašků a čištění žump), sníží se mu roční úhrada o 4 Kčs za m2.
Pokud je nebytový prostor nekvalitní (například nemá vodovod, splachovací WC nebo je vlhký), může se úhrada snížit až o 30 %.
Pokud uživatel na vlastní náklady a se souhlasem vlastníka provedl úpravy, které zlepšily kvalitu prostoru, sníží se mu úhrada tak, aby se mu vložené náklady vrátily.
Příklad
Pan Novák si pronajímá nebytový prostor pro svou kancelář. V nájemní smlouvě se dohodl s majitelem, že si bude sám zajišťovat úklid společných prostor. Díky tomu se mu roční úhrada za užívání prostoru sníží o 4 Kčs za každý metr čtvereční.
Na co si dát pozor
Snížení úhrady o 4 Kčs za m2 se týká pouze služeb uvedených v § 2 odst. 2.
Snížení úhrady až o 30 % za podřadnou kvalitu je maximální možná hodnota, nikoli automatická.
Pro zajištění návratnosti nákladů na úpravy je nezbytný předchozí souhlas vlastníka (správce) objektu.